Berltsum – Meseame 11 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

In een rustige straat in het dorp Berltsum bieden wij deze ruime twee onder een kap woning aan met 3 slaapkamers, ruime zolder, garage, zonnige tuin en aan de voorzijde vrij uitzicht in de straat. De woning is keurig onderhouden, niet luxe, maar biedt veel mogelijkheden om hier je droomwoning van te maken. Maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en laat je overtuigen! Begane grond: Via de zij entree kom je in de ruime hal (8 m²) met trapopgang, toilet met fonteintje en deur naar woonkamer. De woonkamer (30 m²) is ruim en heeft een groot raam waardoor je kan heerlijk kan genieten van de zon en het uitzicht in de straat. De open keuken (13 m²) is voorzien van een eenvoudig keukenblok en biedt vele mogelijkheden om hier een ruime keuken te plaatsen met bijvoorbeeld een kookeiland. Via de keuken kom je in de ruime inpandige bijkeuken (6,5 m²) met wasmachine aansluiting, radiator ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte110 m²
Bouwjaar1980
Aantal kamers5

Foto's

Meer >

Omschrijving

Begane grond:
Via de zij entree kom je in de ruime hal (8 m²) met trapopgang, toilet met fonteintje en deur naar woonkamer. De woonkamer (30 m²) is ruim en heeft een groot raam waardoor je kan heerlijk kan genieten van de zon en het uitzicht in de straat. De open keuken (13 m²) is voorzien van een eenvoudig keukenblok en biedt vele mogelijkheden om hier een ruime keuken te plaatsen met bijvoorbeeld een kookeiland. Via de keuken kom je in de ruime inpandige bijkeuken (6,5 m²) met wasmachine aansluiting, radiator en deur naar tuin.

1e verdieping:
De overloop is ruim en licht door het grote raam en biedt toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers (9,5 m² en 9 m²) gesitueerd, waarvan 1 met dakkapel. Verder is er een badkamer (3,5 m²) met ligbad/douche, wastafel, toilet en radiator. Aan de achterzijde vind je nog twee slaapkamers (11,5 m² en 8 m²) waarvan 1 met dakkapel en 1 met dakraam.

2e verdieping:
Via de vlizo trap kom je op een ruime zolder (12,5 m²) met dakraam, cv-opstelling en mechanische ventilatie unit en er is eventueel de mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer.

Garage:
Steen, ongeïsoleerd, 6,70 meter x 2,92 meter, voorzien van betonvloer, elektra en kanteldeur.

Tuin:
De achtertuin is circa 7,5 meter diep en 7,70 meter breed op het noordwesten met diverse mogelijkheden voor het creëren van een terras. De voortuin is ruim en is praktisch ingericht en er is een eigen oprit voor meerdere auto`s. In de directe nabijheid is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Bijzonderheden:
– begane grond en 1e verdieping: beton vloer, 2e verdieping: hout
– HR-combiketel voor verwarming en warmwatervoorziening, Remeha, 2015
– elektrische installatie: 5 groepen + 2 x aardlekschakelaar
– mechanische ventilatie unit, Stork, 2006
– aangesloten op diepriool
– energielabel C (geldig tot 03 november 2030)
– de woning mag niet worden verhuurd, er zal een zelfbewoningsverplichting in de koopovereenkomst worden opgenomen
– ouderdomsclausule en clausule dat verkoper woning nooit heeft bewoond maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst
– project notaris De Vries & Feenstra te Berltsum
– eigendomsoverdracht: per direct mogelijk
– eigen grond: circa 275 m² (dient nog kadastraal te worden uitgemeten

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Berltsum:
Berltsum ligt in het noordwesten van Friesland. De gunstige ligging aan de Westergowei (S-10) garandeert een snelle verbinding met Leeuwarden, de Friese hoofdstad. Andere dichtbij gelegen grotere plaatsen zijn Sint-Annaparochie en Franeker. In Berltsum zijn diverse bedrijven gevestigd en zijn vele verenigingen actief. Het winkelaanbod voorziet u in uw eerste levensbehoeften, zo heeft het dorp onder andere een supermarkt, een bakker en een slagerij. In Berltsum wordt onderwijs gegeven aan een christelijke basisschool en aan een openbare basisschool. Voor peuters tot vier jaar is er een peuterspeelzaal.

Afstanden:
Sint Annaparochie: 5,5 km
Stiens: 10 km
Leeuwarden: 13 km
Harlingen: 27 km
Amsterdam: 140 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.