Britsum – Finne 43 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

In een rustige en kindvriendelijke straat bieden wij aan een ruime tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers, tuin op het zuiden, houten berging en achterom. De woning is bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, verdient wel modernisering maar is een ideale woning voor een gezin of starter. Ben je op zoek naar een ruime woning, rustig gelegen die je kunt aanpassen aan je eigen wensen? Kom kijken en laat je overtuigen! Begane grond: Via de voor entree kom je in de ruime hal met trapopgang naar 1e verdieping, laminaatvloer, trapkast en toilet met fonteintje. De woonkamer (26,5 m²) is voorzien van een laminaatvloer, houtkachel en vanuit de woonkamer heb je een mooi vrij uitzicht. De dichte keuken (6,5 m²) is voorzien van een keuken aan weerszijden en is van minder kwaliteit. Er is ook de mogelijkheid om de muur tussen de keuken en woonkamer door te breken. Vanuit de keuken ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte108 m²
Bouwjaar1973
Aantal kamers6

Foto's

Meer >

Omschrijving

Begane grond:
Via de voor entree kom je in de ruime hal met trapopgang naar 1e verdieping, laminaatvloer, trapkast en toilet met fonteintje. De woonkamer (26,5 m²) is voorzien van een laminaatvloer, houtkachel en vanuit de woonkamer heb je een mooi vrij uitzicht. De dichte keuken (6,5 m²) is voorzien van een keuken aan weerszijden en is van minder kwaliteit. Er is ook de mogelijkheid om de muur tussen de keuken en woonkamer door te breken. Vanuit de keuken kom je in een kleine wasmachineruimte/bijkeuken (2,5 m²) met wasmachine aansluiting en doorloop naar licht geïsoleerde berging (6 m²) met deur naar tuin.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers (9,5 m² en 5,5 m²) gelegen, waarvan 1 met vaste kastenwand en wastafel. Aan de voorzijde zijn ook 2 slaapkamers (9,5 m² en 4,5 m²), beide met uitzicht op de straat. De doucheruimte (3 m²) is erg eenvoudig en dient te worden vervangen en is voorzien van een douche, toilet, wastafel en radiator. Ook is er de mogelijkheid om van een van de kleine slaapkamers een badkamer te maken.

2e verdieping:
Vaste trap naar ruime overloop met cv-opstelling en bergruimte. De 5e slaapkamers (12 m²) is ruim, licht en voorzien van een kunststof dakkapel en bergkast.

Tuin:
De achtertuin is circa 08 meter diep en 6,10 meter diep op het zuiden gelegen, volledig betegeld en voorzien van een houten berging (2,07 meter x 3,45 meter, voorzien van elektra) en achterom. De voortuin dient opnieuw te worden aangelegd.

Bijzonderheden:
– alle vloeren van beton
– HR-combiketel, Nefit, 2021 voor verwarming en warmwatervoorziening
– meterkast: 4 groepen
– rechtstreeks aangesloten op riool
– bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen
– dakkapel 2003 vervangen
– energielabel D (geldig tot 13-04-2032)
– in de koopovereenkomst zal worden opgenomen een ouderdomsclausule en niet zelf bewonings clausule (eigenaar heeft woning nooit bewoond)
– eigendomsoverdracht in overleg, kan per direct
– eigen grond: 155 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja, bijna geheel
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja

Britsum:
Britsum is een terpdorp. Het dorp telt ongeveer 1700 inwoners en heeft een dorpshuis, een ijsbaan en een historische kerk. De oude dorpsbebouwing is vooral ten westen en ten noorden van de kerk te vinden aan de Greate Buorren, de Lytsedyk en Efter de Wâl. Dankzij de Stienservaart ten noorden van het dorp is er een goede ontsluiting richting de Dokkumer Ee (Elfsteden route). Britsum heeft op loopafstand van het centrum een jachthaven. Er is tevens een busverbinding naar Leeuwarden en Stiens.

Afstanden:
Stiens: 1 km
Leeuwarden: 6 km
Groningen: 79 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.