Ferwert – Camminghastrjitte 52 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

UPDATE!! In verband met het grote animo zijn de kijkdagen gevuld. Uiteraard is het nog wel mogelijk om uw gegevens te noteren op de reservelijst. Als u dat wilt ontvangen wij uw gegevens graag per mail. In het dorp Ferwert bieden wij deze ruime hoekwoning aan met 4 slaapkamers, ruime zolder, zonnige tuin op het zuiden met achterom en stenen berging. De woning is netjes onderhouden, goed geïsoleerd en je kunt deze woning gemakkelijk aan passen naar je eigen wensen. Op zoek naar een betaalbare woning nabij de waddenkust waar je kan genieten van de vergezichten, frisse lucht en de prachtige natuur? Dan is dit de woning waar je naar op zoek bent! Begane grond: Via de voor entree kom je in de ruime hal (7 m²) met trapopgang naar 1e verdieping, kelderkast en deur naar keuken en woonkamer. De woonkamer (26,5 m²) is lekker licht en biedt een mooi uitzicht richting ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte87 m²
Bouwjaar1965
Aantal kamers5

Foto's

Meer >

Omschrijving

In het dorp Ferwert bieden wij deze ruime hoekwoning aan met 4 slaapkamers, ruime zolder, zonnige tuin op het zuiden met achterom en stenen berging. De woning is netjes onderhouden, goed geïsoleerd en je kunt deze woning gemakkelijk aan passen naar je eigen wensen. Op zoek naar een betaalbare woning nabij de waddenkust waar je kan genieten van de vergezichten, frisse lucht en de prachtige natuur? Dan is dit de woning waar je naar op zoek bent!

Begane grond:
Via de voor entree kom je in de ruime hal (7 m²) met trapopgang naar 1e verdieping, kelderkast en deur naar keuken en woonkamer. De woonkamer (26,5 m²) is lekker licht en biedt een mooi uitzicht richting de weg naar Holwerd. Via de woonkamer kom je in de ruime keuken (6 m²) met plavuizenvloer, wasmachine aansluiting, keukenblok en deur naar tuin.

1e verdieping:
De ruime overloop (5,5 m²) biedt toegang tot 4 slaapkamers en de doucheruimte. Aan de voorzijde zijn 1 grote- en 1 kleine slaapkamer (11,5 m² en 5 m²) aanwezig met beide uitzicht in de straat en aan de achterzijde zijn ook 1 grote- en 1 kleine slaapkamer (10,5 m² en 6 m²) die zicht bieden op de achtertuin. De doucheruimte (2 m²) is eenvoudig en voorzien van een douche en wastafel.

2e verdieping:
Vlizo trap naar ruime geïsoleerde zolderberging (16,5 m²) met dakraam, mechanische ventilatie unit en cv-opstelling.

Tuin:
De zonnige achtertuin is circa 10 meter diep en 8 meter breed, gelegen op het zuiden met achterom en ook is er een ruime vrijstaande berging (4,83 meter x 2,81 meter) met elektra aanwezig. De voortuin dient te worden aangelegd en biedt mogelijkheid om te genieten van de ondergaande zon.

Bijzonderheden:
– begane grond vloer: beton, 1e- en 2e verdieping: beton
– meterkast: 5 groepen + aardlekschakelaar
– HR-combiketel voor verwarming en warmwatervoorziening, AWB, 2020
– mechanische ventilatie unit, Itho, 2005
– energielabel B (geldig tot 18 mei 2028)
– aangesloten op diepriool
– de woning mag niet worden verhuurd, er zal een zelfbewoningsverplichting in de koopovereenkomst worden opgenomen
– ouderdomsclausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst
– project notaris De Vries & Feenstra te Berltsum
– eigendomsoverdracht: per direct mogelijk
– eigen grond: 235 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja, Drowa
Dakisolatie: ja

Ferwert:
Ferwert is de hoofdplaats van de voormalige gemeente Ferwerderadiel met circa 1870 inwoners en biedt vele faciliteiten. De actieve middenstand bestaat uit o.a. een supermarkt, bakker, kapper, schoonheidssalon, winkel met huishoudelijke artikelen en een tweetal horecagelegenheden. In Ferwert staat het Gemeentehuis, er zijn drie kerken en twee scholen aanwezig. Verder zijn er tennisbanen, sportvelden, een ijsbaan en sporthal. Met de busverbinding bent u binnen 25 minuten in Leeuwarden en binnen 30 minuten in Dokkum.

Afstanden:
Stiens: 10 km
Leeuwarden: 17 km
Dokkum: 15 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.