Ferwert – Hoofdstraat 18 - Germeraad Makelaars

Omschrijving

Op een prachtige locatie in de gezellige winkelstraat van Ferwert bieden wij deze karakteristieke in 1910 gebouwde woning aan. De woning beschikt over 3 slaapkamers, nieuwe badkamer en keuken, woonkamer, aparte eetkamer en een riante achtertuin gelegen op het zuidoosten. Op zoek naar een woning die u verder kunt aanpassen naar uw eigen wensen op een mooie locatie? Pak dan deze kans!

Begane grond:
Via de gezellige winkelstraat komt u bij de voordeur, waarbij u meteen binnenstapt in de ruime woonkamer (36,4 m²). Vervolgens bereikt u via de hal de nieuwe keuken (13,9 m²) voorzien van koelkast met vriezer, combi-oven en 4-pits gastoestel. In de keuken heeft u toegang tot het toilet, eetkamer met sfeervolle gaskachel (16,4 m²), aangebouwde berging en de trap naar de eerste verdieping. Over de gehele begane grond ligt een laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u 3 slaapkamers. De twee slaapkamers (9,5 m² en 9,6 m²) aan de achterkant beschikken over een eigen inbouwkast en de slaapkamer (5,8 m²) aan de voorzijde heeft een grote garderobekast en geeft toegang tot de nieuwe badkamer (5,6 m²) met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, wasmachine-aansluiting en een dakkapel voor extra ruimte. De vertrekken beschikken over karakteristieke binnendeuren met glas- en loodramen.

Tweede verdieping:
Via losse trap te bereiken vliering.

Tuin:
De riante achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en te bereiken via de aangebouwde berging. De achtertuin heeft een achterom en is 9,8 m diep en 6,3 breed. De tuin beschikt over een heerlijk terras, een grasveld waar kinderen naar hartelust kunnen spelen. De tuin is voorzien van een houten externe berging (5,5 m²).

Bijzonderheden:
– vloeren: begane grond deels betonvloeren en deels houten vloeren met laminaat, 1e- en 2e verdieping: houten vloeren met laminaat en vloerbedekking
– meterkast: 5 groepen en aardlekschakelaar
– HR-combiketel 2022, voor verwarming en warmwatervoorziening
– dakkapel aan voorzijde voorzien van onderhoudsarme materialen
– deels kunststofkozijnen
– buitenschilderwerk 2019 uitgevoerd
– nieuwe kozijnen in april 2023 aan de achterzijde van de woning, boven- en benedenverdieping
– septictank met overloop naar riool
– asbestplaten aanwezig op dak berging in tuin
– ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule zullen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst
– beschermd stads- en dorpsgezicht
– de woning zal verkocht worden zoals gezien tijdens de bezichtiging
Energielabel: G (geldig tot 6 oktober 2031)
– eigendomsoverdracht in overleg
– eigen grond: 294 m²

Isolatie:
Dubbel glas: nee, behoudens nieuwe dakkapel en ramen 1e verdieping (achter)
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: nee

Kijk voor uitgebreide informatie op: www.hoofdstraat18.nl

Ferwert
Het dorp Ferwert, gelegen vlak bij de wadden biedt u alle faciliteiten, de actieve middenstand bestaat o.a. uit : een supermarkt, slagerij, bakker, bank, kapper, beautysalon, drogist, warenhuis, autobedrijven en een gezellig dorpscafé. Er zijn twee kerken, een huisartsenpraktijk en twee scholen, peuterspeelzaal/opvang. Sportief gezien kunt u ook prima in Ferwert terecht, zo zijn er sport- voetbalvelden, een tennisbaan en een sporthal. Er is een openlucht zwembad binnen 5 km. Met de frequente busverbinding bent u binnen 20 minuten in Leeuwarden, Dokkum en bij de veerboot naar Ameland.

Kweldergebied.
Neemt u zeker de moeite de zeedijk te beklimmen met als resultaat een fraai uitzicht over het wad, sinds 2009 Unesco Werelderfgoed. Dit mooie kweldergebied is in de winter domein van duizenden ganzen die er overwinteren. Bij springtij in combinatie met storm staan de kwelders regelmatig onder water. In de zomer grazen paarden, schapen en koeien op deze waddenkwelders. Dit prachtige vogelrijke gebied heeft de status “Natuurgebied”.

Afstanden:
Door de komst van het “Noord- Westtangent”, “De haak om Leeuwarden” en de “Centrale As” zijn de dorpen ten noorden van Leeuwarden prima aangesloten op de belangrijke verkeersaders van Friesland. De reistijden naar Leeuwarden en Dokkum zijn ca. 20 minuten en ca. 30 minuten naar Drachten of Heerenveen.

Leeuwarden : 17 km
Dokkum : 15 km
Groningen : 63 km
Amsterdam : 152km
Ameland : 8 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Vergelijkbare woningen