Ferwert – Hoofdstraat 18 - Germeraad Makelaars

Omschrijving

Op een prachtige locatie in de gezellige winkelstraat van Ferwert bieden wij deze karakteristieke in 1910 gebouwde woning aan. De woning kan afgewerkt worden naar eigen smaak en inzicht en beschikt over 3 slaapkamers, een keuken, woonkamer, een eetkamer en een riante achtertuin gelegen op het zuidoosten. De woning beschikt tevens over een externe berging en een ruime garage met bergzolder gelegen op het tweede perceel. Op zoek naar een woning die u kunt aanpassen naar u eigen wensen op een mooie locatie? Pak dan deze kans!

Begane grond:
Via de gezellige winkelstraat komt u bij de voordeur van nummer 18, waarbij u meteen binnenstapt in de ruime woonkamer (36,5 m²) vervolgens bereikt u via de hal (2 m²) de keuken (14,5 m²) met eenvoudig keukenblok en laminaatvloer. In de keuken heeft u toegang tot het toilet, eetkamer (18 m²), aangebouwde berging (3 m²) en de trap naar de eerste verdieping. De vertrekken worden verwarmd middels gaskachels.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn ruim en beschikken allemaal over ingebouwde kasten, die een riante opbergplek kunnen vormen voor uw garderobe. De twee slaapkamers (10,5 m² en 10,5 m²) aan de achterkant beschikken over eigen wastafels en de slaapkamer (8 m²) aan de voorzijde beschikt over een toegang tot een eenvoudige doucheruimte met douche en een dakkapel voor extra ruimte. De vertrekken beschikken over karakteristieke binnendeuren met glas en loodramen. Tevens net als de begane grond kan de 1ste verdieping afgewerkt worden naar eigen smaak en inzicht.

Tweede verdieping:
Via losse trap te bereiken vliering.

Garage:
Vrijstaand, steen, ongeïsoleerd, betonvloer, 9,80 meter x 5,80 meter, met kleine vliering, kanteldeur en elektra.

Tuin:
De riante achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en te bereiken via de aangebouwde berging. De achtertuin heeft een achterom en is 9,8 m diep en 6,3 breed. De tuin beschikt over een heerlijk terras, een grasveld waar kinderen naar hartelust kunnen spelen. De tuin is voorzien van een houten externe berging (5,5 m²).

Bijzonderheden:
– vloeren: begane grond deels betonvloeren en deels en een houten vloeren, 1e- en 2e verdieping: houten vloeren
– meterkast: 5 groepen en aardlekschakelaar
– verwarming d.m.v. gaskachels en warmwater voorziening d.m.v. elektrische boiler (huur)
– dakkapel aan voorzijde voorzien van onderhoudsarme materialen
– deels kunststofkozijnen
– buitenschilderwerk 2019 uitgevoerd
– septictank met overloop naar riool
– eigendomsoverdracht per direct mogelijk
– eigen grond: 294 m²

Isolatie:
Dubbel glas: nee, behoudens nieuwe dakkapel en ramen 1e verdieping (achter)
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: nee

Kijk voor uitgebreide informatie op: www.hoofdstraat8.nl

Ferwert
Het dorp Ferwert, gelegen vlak bij de wadden biedt u alle faciliteiten, de actieve middenstand bestaat o.a. uit : een supermarkt, slagerij, bakker, bank, kapper, beautysalon, drogist, warenhuis, autobedrijven en een gezellig dorpscafé.
Er zijn twee kerken, een huisartsenpraktijk en twee scholen, peuterspeelzaal/opvang. Sportief gezien kunt u ook prima in Ferwert terecht, zo zijn er sport- voetbalvelden, een tennisbaan en een sporthal. Er is een openlucht zwembad binnen 5 km.
Met de frequente busverbinding bent u binnen 20 minuten in Leeuwarden, Dokkum en bij de veerboot naar Ameland.

Kweldergebied.
Neemt u zeker de moeite de zeedijk te beklimmen met als resultaat een fraai uitzicht over het wad, sinds 2009 Unesco Werelderfgoed. Dit mooie kweldergebied is in de winter domein van duizenden ganzen die er overwinteren. Bij springtij in combinatie met storm staan de kwelders regelmatig onder water. In de zomer grazen paarden, schapen en koeien op deze waddenkwelders. Dit prachtige vogelrijke gebied heeft de status “Natuurgebied”.

Afstanden:
Door de komst van het “Noord- Westtangent”, “De haak om Leeuwarden” en de “Centrale As” zijn de dorpen ten noorden van Leeuwarden prima aangesloten op de belangrijke verkeersaders van Friesland. De reistijden naar Leeuwarden en Dokkum zijn ca. 20 minuten en ca. 30 minuten naar Drachten of Heerenveen.

Leeuwarden : 17 km
Dokkum : 15 km
Groningen : 63 km
Amsterdam : 152km
Ameland : 8 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Vergelijkbare woningen