Ferwert – Stationsstraat 25 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

In een rustige straat in het dorp Ferwert gelegen karakteristieke vrijstaande woning met stenen garage, berging, carport en tuin met veel privacy. De woning is in de loop van de jaren gemoderniseerd, verbeterd, voorzien van nieuwe dakkapellen, kozijnen en windveren, energiezuiniger gemaakt en ook de tuin is niet vergeten door het creëren van een achtertuin met privacy en overdekt terras. Ben je op zoek naar een leuke sfeervolle woning met vele mogelijkheden? Kom dan kijken en laat je overtuigen! Begane grond: Binnenkomst via de zij-entree in de hal (12,5 m²) met houten vloer, vaste kast, trapopgang naar 1e verdieping. De compacte slaap- of hobbykamer (8,5 m²) is gelegen aan de zijkant van de woning en is praktisch in te richten. Via de hal kom je via een opstapje (ook nog luik met toegang tot kelder) in de sfeervolle woonkamer (18 m²) met authentiek balkenplafond, vaste kasten, rookkanaal en doorloop naar de eetkamer. ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte121 m²
Bouwjaar1911
Aantal kamers5

Foto's

Meer >

Omschrijving

Begane grond:
Binnenkomst via de zij-entree in de hal (12,5 m²) met houten vloer, vaste kast, trapopgang naar 1e verdieping. De compacte slaap- of hobbykamer (8,5 m²) is gelegen aan de zijkant van de woning en is praktisch in te richten. Via de hal kom je via een opstapje (ook nog luik met toegang tot kelder) in de sfeervolle woonkamer (18 m²) met authentiek balkenplafond, vaste kasten, rookkanaal en doorloop naar de eetkamer. Ook de eetkamer (24 m²) is sfeervol met een authentiek balkenplafond, rookkanaal, vaste kasten en via een klein afstapje kom je in de keuken. De keuken (8,5 m²) is eenvoudig, praktisch, voorzien van eenvoudig keukenblok, openslaande deuren naar tuin, 2 dakramen en heeft ook weer een aantal vaste kasten. De inpandige bijkeuken (4,5 m²) is voorzien van een wasmachine aansluiting en mogelijkheid voor het plaatsen van extra apparatuur. Het toilet is voorzien van een fonteintje en de aparte doucheruimte (2 m²) is gedateerd en voorzien van een douche, wastafel en radiator. En via de bijkeuken kom je in de garage.

1e verdieping:
De overloop is voorzien van een dakraam. Aan beide zijden van de woning is een slaapkamer (10 m² en 10 m²) en beide zijn voorzien van een kunststof dakkapel, kunststof kozijnen en vaste kast.

Garage:
Steen, ongeïsoleerd, 7,86 meter diep en 3,04 meter breed met elektra, deur naar tuin en houten openslaande deuren naar de oprit en deur naar de aangebouwde berging.

Berging:
Steen, 3,81 meter diep en 4,08 meter breed, ideaal als klusruimte, voorzien van radiator, werkbank in l-vorm, losse trap naar vliering en deur naar de oprit.

Carport:
Hout, 5,37 meter diep en 3,93 meter breed

Tuin:
De achtertuin is lekker beschut, biedt veel privacy, heeft een achterom, is voorzien van een een overdekt terras met houtkachel en hier kan je lekker genieten van de ondergaande zon en de lange zwoele avonden. De voortuin is praktisch ingericht en biedt uitzicht in de straat. De oprit is geschikt voor meerdere auto`s en via de oprit kom je bij de garage, berging en carport.

Bijzonderheden:
– meterkast: 4 groepen elektra + 2 extra groepen in meterkast (hal)
– HR-combiketel, intergas, 2018, cv-installatie 2020
– begane grond vloer: hout en beton en 1e verdieping: houten vloer
– houten kozijnen voorzijde zijn vervangen en voorzien van dubbel glas (2019)
– dakkapellen, kozijnen en windveren kunststof (2019)
– platte daken bijkeuken en slaapkamer begane grond vervangen circa 14 jaar geleden en geïsoleerd
– woning aangesloten op riool via septictank
– eigen grond: 548 m²

Isolatie:
Dubbel glas: bijna geheel
Muurisolatie: ja, behalve deel woonkamer
Vloerisolatie: nee, behalve woonkamer
Dakisolatie: ja

Ferwert:
Ferwert is gelegen in de gemeente Noardeast-Fryslan met circa 1870 inwoners en biedt vele faciliteiten. De actieve middenstand bestaat uit o.a. een supermarkt, slagerij, bakker, winkel met huishoudelijke artikelen, pin gelegenheid, kapper en een (eet)café. Er zijn drie kerken en twee scholen aanwezig en een sporthal. Verder zijn er tennisbanen, sportvelden een ijsbaan en een actief verengingsleven. Met de busverbinding bent u binnen 25 minuten in Leeuwarden en binnen 30 minuten in Dokkum.

Afstanden:
Stiens: 10 km
Leeuwarden: 17 km
Dokkum: 15 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.