Ferwert – Zeedijk 13a - Germeraad Makelaars

Omschrijving

Op een bijzondere locatie nabij de Waddenzee is deze vrijstaande woning gelegen met een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. Het geheel is gelegen op een mooi perceel grond van 1099 m², beschikt over 4 slaapkamers, een zolder en is in redelijke tot matige onderhoudsstaat (er is achterstallig onderhoud). Op zoek naar een unieke locatie met vele mogelijkheden om dit naar uw eigen wensen en eisen aan te passen? Dan is dit uw kans!

Kijkdag:
– woensdag 6 juli 2022 van 14.00 uur tot en met 16.00 uur

Begane grond:
Via de voor entree kom je in de hal (9,1 m²) met trapopgang naar 1e verdieping en deur naar woonkamer. De woonkamer (39,4 m²) is ruim, licht, voorzien van een laminaatvloer en biedt een prachtig uitzicht over de landerijen. Ook kom je via de woonkamer in een ruime kelder (9 m²). De dichte keuken is (9,3 m²) voorzien van een eenvoudig keukenblok en laminaatvloer en ook hier geniet je weer van de weidse uitzichten. Via de keuken kom je in bijkeuken (6,3 m²) met plavuizenvloer, cv-opstelling, luik naar kleine zolder, wasmachine aansluiting, uitstortgootsteen met warm- en koud water aansluiting en deur naar tuin. De doucheruimte (2,5 m²)is bereikbaar via de bijkeuken en is voorzien van een douche, wastafel en radiator. Ook is er een apart toilet.

1e verdieping:
Ruime overloop (9 m²) met luik naar zolder, 4 slaapkamers (6,5 m², 7,6 m², 8,1 m² en 10,7 m²), allen met vaste kast, voormalige badkamer (4,4 m²) nu in gebruik als opslag.

2e verdieping:
Royale zolder (13 m², ongeïsoleerd)

Tuin:
De achtertuin 28 meter diep en 26 meter breed op het zuidoosten en is functioneel aangelegd en biedt een prachtig uitzicht over de landerijen. De voortuin is ook lekker ruim en is gelegen op het westen en is er is voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

Bijzonderheden:
– begane grond vloer is van beton en 1e- en 2e verdiepingsvloer zijn van hout
– HR-combiketel, Intergas, 2021
– meterkast: 7 groepen, dubbele aardlekschakelaar en extra groep voor krachtstroom
– woning is aangesloten op een septictank/beerput (geleegd circa 2019)
– bestemming is op wonen, dit is doormiddel van een bestemmingsplan wijziging gewijzigd in juni 2022
– er is een recht van pad gevestigd t.b.v. kadastraal perceel 564 en 567 (eigendom Staat der Nederlanden) om te komen en gaan naar openbare weg.
– nabij het perceel zal een grotere mast (vervangt huidige mast) worden gerealiseerd t.b.v. het scheepvaart verkeer. De werkzaamheden voor het plaatsen van deze mast zullen na verwachting 23 weken duren na verlening van de omgevingsvergunning.
– energielabel G (geldig tot 23-08-2029)
– eigendomsoverdracht in overleg
– woning zal verkocht worden per inschrijving door De Haan Advocaten en Notarissen te Stiens, Mr. S. Swart
– eigen grond: 1099 m²

Isolatie:
Dubbel glas: gedeeltelijk
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: nee

Specifiek op te nemen bedingen in koopovereenkomst:

Ouderdomsclausule:
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak (en de bijgebouwen) meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij/zij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik.

Bewoning
Koper is op de hoogte van het feit dat de verkoper het gekochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken van derden (waaronder begrepen die van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel).

Asbestclausule:
Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ferwert – Zeedijk 13a

Zeedijk 13a, 9172 AP Ferwert

Verkoop bij inschrijving

Zeedijk 13a

Korte omschrijving

Kenmerken

Foto's

Omschrijving

Overdracht

Bouwvorm

Indeling

Energie

Buitenruimte

Parkeergelegenheid

Dak

Overig

Voorzieningen

Download('s)

Reageren

Waarmee kunnen wij u helpen?

Huidig aanbod

Dienstenpakket

Werkgebied

Informatie