Gorredijk – Nijewei 15 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

Aan de doorgaande weg, nabij het centrum, gelegen ruime twee onder een kap woning. De woning is in 2007 uitgebouwd, gelegen op een royale kavel van circa 285 m² en heeft een mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein. Je moet wel de handen uit de mouwen steken, want het geheel dient te worden voorzien van een nieuwe keuken, buitenonderhoud matig en afwerking is noodzakelijk. Verder is het een woning die je volledig kunt aanpassen aan je eigen wensen en ook is er nog een mogelijkheid, om door het plaatsen van een vaste trap naar 2e verdieping, een extra kamer te realiseren! Vind je het leuk om een woning volledig naar je eigen wensen aan te passen? Zoek dan niet verder en laat je overtuigen! Begane grond: Via de voor entree kom je in de ruime hal (5,2 m²) met trapopgang naar 1e verdieping, kelder en deur naar keuken en woonkamer (30 m²). De sfeervolle ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte129 m²
Bouwjaar1930
Aantal kamers3

Foto's

Meer >

Omschrijving

Begane grond:
Via de voor entree kom je in de ruime hal (5,2 m²) met trapopgang naar 1e verdieping, kelder en deur naar keuken en woonkamer (30 m²). De sfeervolle woonkamer is lekker ruim, licht, voorzien van schoorsteenmantel, vaste kast en openslaande deuren naar de tuin. Ook bestaat er de mogelijkheid om relatief eenvoudig een ruime woonkeuken te realiseren. De huidige keuken is eenvoudig en heeft aan weerszijden een keuken gedeelte met diverse inbouwapparatuur (o.a. gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en 3 laden vries gedeelte). Via de keuken kom je in een 2e hal/tochtportaal met laminaatvloer en deur naar zijkant van de woning en ook vind je hier het keurige toilet met fonteintje en de compacte bijkeuken met wasmachine aansluiting, radiator en cv-opstelling.

1e verdieping:
Ruime overloop met glas in lood raam en vaste kast. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer (16,2 m²) met vaste kasten (eventueel op te delen in 2 slaapkamers) gelegen. Aan de achterzijde is ook een slaapkamer (12,8 m²) met deur naar droogplat en is voorzien van een vaste kast en wastafel. De functionele badkamer (8,9 m²) is netjes en voorzien van een ligbad, toilet, designradiator, douche en badkamermeubel.

2e verdieping:
Via de vlizo trap kom je op de ruime (geïsoleerde) zolder (46,7 m²) met dakkapel, dakraam en kast en is eenvoudig om te bouwen tot slaapkamer.

Tuin:
De achtertuin is circa 14,5 meter diep en 8 meter breed op het westen en dient in zijn geheel te worden aangelegd. De voortuin is onderhoudsarm en er is een oprit voor een auto aanwezig.

Bijzonderheden:
– begane grond vloer: beton, 1e- en 2e verdieping: hout
– HR-combiketel, Remeha, 2022, voor verwarming en warmwatervoorziening
– elektrische installatie”: 5 groepen en 2 aardlekschakelaars
– aanbouw aan achterzijde gerealiseerd in 2007
– aangesloten op riool
– voorbereiding voor snel internet/glasvezel aanwezig
– ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelf bewoningclausule zullen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst
– energielabel D (geldig tot 28-02-2033)
– eigendomsoverdracht: per direct
– project notaris: Van Dijk Notariaat te Gorredijk
– eigen grond: 285 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja, grotendeels aanwezig
Muurisolatie: ja, uitbouw
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja

Kijk voor uitgebreide informatie op www.nijewei15.nl

Gorredijk:
Gorredijk is een gezellig dorp aan de vaart (met sluis in de turfroute). Het dorp heeft alle voorzieningen, zoals meerdere supermarkten, gezellige winkeltjes, grote sportaccommodatie en een groot aantal (sport)verenigingen en meerdere scholen (inclusief voortgezet). De natuurgebieden van Lippenhuizen, Hemrik, Beetsterzwaag, Oldeberkoop, Oudehorne e.d. zijn dichtbij (fietsafstand). Gorredijk is goed bereikbaar door de prima busverbindingen en de ligging nabij de A7.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.