Hallum – De Botter 5 - Germeraad Makelaars

Omschrijving

Ben je op zoek naar een instapklare woning op een fantastische locatie met vrij uitzicht over de landerijen? Zoek dan niet verder! In het dorp Hallum bieden wij deze ruime vrijstaande woning met garage aan. De woning is in 2021 grotendeels gemoderniseerd en o.a. voorzien van een luxe keuken met kookeiland, luxe toilet, begane grond is voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas en vloerverwarming. Verder beschikt de woning over een ruime garage, 3 slaapkamers, veel bergruimte en een ruime tuin op het zuidoosten met prachtig vrij uitzicht over de landerijen. Ook de kopgevels zijn voorzien van onderhoudsarme materialen (wezalit). Kom deze woning bekijken en laat je overtuigen!

Begane grond:
Via de zijentree kom je in de ruime en lichte hal met pvc vloer in visgraatmotief, trapopgang, vaste kast met meterkast en veel opbergruimte en modern toilet met fonteintje. De L-vormige woonkamer (47,5 m²) is ruim en licht door de vele raampartijen en is voorzien van een luxe pvc vloer in visgraatmotief, strak afgewerkte wanden en plafonds, een schuifpui naar het zijterras en een sfeervolle elektrische haard. De ruime woonkeuken (12,5 m²) is voorzien van een luxe keuken (2021) met kookeiland en heeft een vaatwasser, combi-oven, stoomoven, Quooker, inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging in het keukenblad, ruime koelkast en vriezer met 7 laden en vanuit de keuken loop je zo de tuin in via de schuifpui over de volle breedte van de achtergevel. De licht geïsoleerde bijkeuken (4 m²) is bereikbaar via de keuken en heeft een plavuizenvloer, wasmachineaansluiting en deur naar tuin en garage.

1e verdieping:
De ruime overloop is voorzien van een laminaatvloer, vlizotrap naar 2e verdieping en cv-kast/bergkast. Aan de voorzijde is een grote slaapkamer (12,5 m²) gelegen over de volle breedte van de woning met een ruime kast met schuifwand. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers (8 m² en 8 m²) gelegen met beide een vaste kast. De badkamer (4,5 m²) is netjes en voorzien van een badkamermeubel, ligbad, toilet, douche, designradiator en 2 kunststof dakramen. De gehele bovenverdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder.

Garage:
Steen, ongeïsoleerd, 6,16 meter diep en 3,41 meter breed met betonvloer, elektra en kanteldeur met aparte loopdeur.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is circa 9 meter diep en 19 meter breed en heeft een prachtig uitzicht over de landerijen. Ook de zijtuin is ruim en heeft een beschut terras op het zuiden, waar je heerlijk kan genieten van de zon en rustige omgeving. De voortuin is onderhoudsarm en er is een ruime oprit voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
– begane grond vloer, beton, overige verdiepingsvloeren: hout
– meterkast: 10 groepen + extra fornuisgroep, voorbereiding voor glasvezelaansluiting en waterontharder aanwezig
– HR-combiketel (Itho, 2008) voor verwarming en warmwatervoorziening
– bijna de gehele begane grond is vernieuwd en gemoderniseerd in 2021
– keuken en toilet vernieuwd in 2021
– rechtstreeks aangesloten op riool
– kopgevels voor- en achterzijde, inclusief kozijnen zijn vervangen circa 2011
– walbeschoeiing achterzijde is in 2013 vervangen
– garage dak is in 2020 vervangen inclusief kunststof boeidelen
– overig buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021
– elektrische bedienbare screens aanwezig op bijna gehele begane grond
– energielabel C (geldig tot 15-10-2027)
– klein stukje perceel aan voorzijde wordt gehuurd van de gemeente Noard East Fryslan voor circa € 20,00 per jaar
– aan de achterzijde gelegen sloot is voor de helft eigendom en dient elk jaar te worden gehekkeld
– door de gunstige ligging van het dak is deze ideaal voor het plaatsen van zonnepanelen
– eigendomsoverdracht in overleg
– eigen grond: 539 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja, chips
Dakisolatie: ja

Hallum:
Hallum is het grootste dorp van de voormalige gemeente Ferwerderadiel en is nu onderdeel van de gemeente Noard East Fryslan met zo’n 3.000 inwoners. Het is deels een forenzendorp. Niet alleen nu, maar ook vroeger trok Hallum al veel mensen aan, getuige het vroegere nabijgelegen klooster Mariëngaarde. Hallum voorziet u van alle dagelijkse behoeften: er zijn twee garages, pompstation, postagentschap, pinautomaat , supermarkt, slager, bakker, en chinees in het dorp aanwezig. Voor de kinderen zijn er 2 basisscholen en er is een dierenpark met speeltuin. De bekende ‘grootbakkers’, Hellema en Van der Meulen, bieden veel werkgelegenheid aan de mensen in de omgeving. Ook zijn er voldoende verenigingen en sportaccommodaties in Hallum, te weten een openluchtzwembad, sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel centrum waar zaalsporten uitgeoefend kunnen worden. Het dorp is gelegen aan open vaarwater met een jachthaven die via de Hallumervaart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee (Elfstedenroute). Aan dit vaarwater aan de zuidkant van Hallum ligt het nieuwbouwplan “Oer de Feart”. Hallum heeft goede busverbindingen met Stiens, Leeuwarden en Dokkum. http://www.hallumonline.nl

Afstanden:
Stiens: 5 km
Sint-Annaparochie: 13 km
Holwerd: 12 km (veerboot naar Ameland)
Leeuwarden: 15 km
Dokkum: 18 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 150 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hallum – De Botter 5

De Botter 5, 9074 DJ Hallum

Verkocht

De Botter 5

Korte omschrijving

Kenmerken

Foto's

Omschrijving

Overdracht

Bouwvorm

Indeling

Energie

Buitenruimte

Parkeergelegenheid

Dak

Overig

Voorzieningen

Kaart

Download('s)

Reageren

Vergelijkbare woningen

Langebuorren 50

Hoge Herenweg 1

De Foarplecht 18

De Pream 6

Waarmee kunnen wij u helpen?

Huidig aanbod

Dienstenpakket

Werkgebied

Informatie