Omschrijving

Wil je graag in het prachtige dorp Hallum wonen? Zoek dan niet verder! Wij bieden deze nette twee onder een kapwoning aan op een ruim perceel van maar liefst 486 m². De goed onderhouden woning heeft een nette onderhoudsvrije tuin met achterom, een aangrenzende garage en 3 ruime slaapkamers. Heb je interesse? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.

We nemen je graag mee door de woning:

Begane grond:
Via de voor entree kom je in de hal met trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fonteintje en vloerverwarming en deur naar de woonkamer. De fijne lichte woonkamer met veel raampartijen, heeft vrij uitzicht in de straat, is voorzien van een ruime trapkast en geeft toegang tot de achtertuin. De open keuken is voorzien van een combi-oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. De bijkeuken met plavuizenvloer is bereikbaar via de keuken en is voorzien van een wasmachine aansluiting, cv opstelling, deur naar de tuin en deur naar de garage.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 zeer nette slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers met dakkapel zijn gelegen aan de achterzijde, waarvan een met ventilatierooster. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer gelegen met ventilatierooster. De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet, designradiator, mechanische ventilatie en vloerverwarming.

2e verdieping:
Via de losse trap kom je op de zolderberging.

Garage:
Ongeïsoleerd, steen, circa 6,70 meter diep en en 3,00 meter breed met elektra, wateraansluiting en elektrische roldeur.

Tuin:
De prachtige, zeer goed onderhouden tuin grotendeels rondom de woning is voorzien van een achterom. De losstaande nette houten berging met elektra is ideaal voor het stallen van de fiets of tuingereedschap. In de achtertuin zit je heerlijk beschut en kun je in alle rust genieten van een hapje of een drankje. De voortuin is tevens netjes aangelegd, onderhoudsarm en heeft een ruime oprit voor meerdere auto’s en er zijn openbare parkeervoorzieningen in de directe nabijheid aanwezig.

Bijzonderheden:
– begane grond: beton met eiken parketvloer, 1e verdieping: hout met laminaat vloer, 2e verdieping: hout
– HR-combiketel, ATAG, 2014 (eigendom) voor verwarming en warmwatervoorziening
– meterkast: 5 groepen en 1 aardlekschakelaar
– rechtstreeks aangesloten op riool
– energielabel C (geldig tot 18-01-2034)
– schilderwerk buitenom 2017
– 6 zonnepanelen (eigendom)
– aanwezigheid van vloerverwarming in toilet en badkamer
– topgevel voorzien van kunststofbekleding
– elektrische zonwering beneden voorzijde woning
– ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
– eigendomsoverdracht in overleg
– eigen grond: 486 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: nee

Hallum:
Hallum is het grootste dorp van de voormalige gemeente Ferwerderadiel en is nu onderdeel van de gemeente Noard East Fryslan met zo’n 3.000 inwoners. Het is deels een forenzendorp. Niet alleen nu, maar ook vroeger trok Hallum al veel mensen aan, getuige het vroegere nabijgelegen klooster Mariëngaarde. Hallum voorziet u van alle dagelijkse behoeften: er zijn twee garages, pompstation, postagentschap, pinautomaat , supermarkt, slager, bakker, en chinees in het dorp aanwezig. Voor de kinderen zijn er 2 basisscholen en er is een dierenpark met speeltuin. De bekende ‘grootbakkers’, Hellema en Van der Meulen, bieden veel werkgelegenheid aan de mensen in de omgeving. Ook zijn er voldoende verenigingen en sportaccommodaties in Hallum, te weten een openlucht zwembad, sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel centrum waar zaalsporten uitgeoefend kunnen worden. Het dorp is gelegen aan open vaarwater met een jachthaven die via de Hallumervaart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee (Elfsteden route). Aan dit vaarwater aan de zuidkant van Hallum ligt het nieuwbouwplan “Oer de Feart”. Hallum heeft goede busverbindingen met Stiens, Leeuwarden en Dokkum. http://www.hallumonline.nl

Afstanden:
Stiens: 5 km
Sint Annaparochie: 13 km
Holwerd: 12 km (veerboot naar Ameland)
Leeuwarden: 15 km
Dokkum: 18 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 150 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse?

Heb je interesse in deze woning of wil je een bezichtiging inplannen? Wij helpen je graag!

"*" geeft vereiste velden aan

Hidden
Ontdek ook jouw hypotheek mogelijkheden
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

Kenmerken

Status

Verkocht

Vraagprijs

€ 245.000,- k.k.

Oplevering

In overleg

Energielabel

C

Bouwjaar

1980

Perceeloppervlakte

486 m2

Inhoud

407 m3

Woonoppervlakte

88 m2

Aantal kamers

4

Aantal badkamers

1

Buitenruimte

Zijtuin

Ligging tuin

Noordwest

Oppervlakte

335 m2

Garage

Aangebouwd steen

Video

Plattegrond

Virtuele Tour