Hallum – De Stins 18 - Germeraad Makelaars

Omschrijving

Op een rustige locatie in het dorp Hallum bieden wij deze ruime twee onder een kap woning aan. De woning is keurig onderhouden, beschikt over 3 slaapkamers, ruime zolder, garage en zonnige tuin op het zuiden met veel privacy. Door de aanwezigheid van 3 slaapkamers is dit een ideale gezinswoning en ook een groot pluspunt is dat je binnen een paar minuten kan genieten van de rust en ruimte van de zeedijk en het agrarisch gebied met zijn vogels en prachtige natuur. Al een tijd op zoek naar een leuke woning met ruimte en privacy? Dan is dit je kans!

Begane grond:
Via de voor entree kom je in de ruime hal met trapopgang naar 1e verdieping, keurig toilet met fonteintje. De ruime en lichte L-vormige woonkamer (32,5 m²) is bereikbaar via de hal en is voorzien van een laminaatvloer en (kunststof) schuifpui naar de tuin. De open keuken (7,5 m²) is netjes en functioneel en heeft veel kastjes. Via de keuken kom je in de ruime licht geïsoleerde bijkeuken (7,5 m²) met wasmachine aansluiting, radiator, deur naar tuin en toegang tot kleine vliering met cv-opstelling.

1e verdieping:
De ruime overloop heeft een vlizo trap naar de 2e verdieping en luik naar bergruimte achter het knieschot. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer (12 m²) met bergruimte en voldoende plek voor een grote kast. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers (12 m² en 5,5 m²) gelegen, beide voorzien van een laminaatvloer en uitzicht in de achtertuin. De doucheruimte (2,5 m²) is compact en voorzien van een luxe douchecabine met stoom en massage stralen, toilet (sanibroyeur) en badkamermeubel.

2e verdieping:
Via de vlizo trap kom je op de ruime (berg) zolder met dakraam en bergruimte. Ook is er de mogelijkheid voor het realiseren van een 4e slaapkamer.

Garage:
Hout, 5,28 meter x 2,97 meter met betonvloer, loopdeur met kanteldeur, elektra en deur naar tuin.

Tuin:
De achtertuin is 10 meter diep en 6 meter breed met veel privacy, diverse terras mogelijkheden en achterom. Door de beschutte tuin kan je al lekker genieten van rust en ruimte in de lente. De voortuin is verzorgd, onderhoudsarm en er is een ruime oprit voor meerdere auto’s. Ook in de directe nabijheid is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Bijzonderheden:
– alle vloeren van beton
– HR-combiketel, ITHO, 2010
– meterkast: 6 groepen en 2x aardlekschakelaar
– rechtstreeks aangesloten op riool
– deel kozijnen vervangen circa 2016
– gasleiding vervangen 2006
– nieuwe dakraam 2014
– dak garage vervangen
– energielabel D (geldig tot 01-09-2031)
– eigendomsoverdracht in overleg
– eigen grond: 227 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja, bijna geheel
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Hallum:
Hallum maakt deel uit van de Gemeente Noardeast-Fryslân en heeft zo’n 3.000 inwoners. Het is deels een forenzendorp. Niet alleen nu, maar ook vroeger trok Hallum al veel mensen aan, getuige het vroegere nabijgelegen klooster Mariëngaarde. Hallum voorziet u van alle dagelijkse behoeften: er zijn twee garages, pompstation, postagentschap, pinautomaat , supermarkt, slager, bakker, en chinees in het dorp aanwezig. Voor de kinderen zijn er 2 basisscholen en er is een dierenpark met speeltuin. De bekende ‘grootbakkers’, Hellema en Van der Meulen, bieden veel werkgelegenheid aan de mensen in de omgeving. Ook zijn er voldoende verenigingen en sportaccommodaties in Hallum, te weten een openlucht zwembad, sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel centrum waar zaalsporten uitgeoefend kunnen worden. Het dorp is gelegen aan open vaarwater met een jachthaven die via de Hallumervaart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee (Elfsteden route). Aan dit vaarwater aan de zuidkant van Hallum ligt het nieuwbouwplan “Oer de Feart”. Hallum heeft goede busverbindingen met Stiens, Leeuwarden en Dokkum. Via “De Haak” om Leeuwarden is er een prima aansluiting op de belangrijkste verkeerswegen richting Drachten, Heerenveen en Harlingen.

Afstanden:
Stiens: 5 km
Sint Annaparochie: 13 km
Holwerd: 12 km (veerboot naar Ameland)
Leeuwarden: 15 km
Dokkum: 18 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 150 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Vergelijkbare woningen