Hallum – Griene dyk 58

Omschrijving

Welkom in deze prachtige vrije hoekwoning! Centraal gelegen en voorzien van alle moderne gemakken. Deze woning beschikt over 3 slaapkamers, een stijlvolle keuken, een schitterende uitbouw over de volledige breedte van de woning én een heerlijke, zonnige tuin op het zuidoosten met eigen achterom.

Laten we je meenemen door de woning:

Begane grond:
Via de keurig onderhouden voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, een handige trapkast, een moderne meterkast, een toilet en de deur naar de ruime woonkamer. Deze sfeervolle woonkamer van maar liefst 38m² is dankzij de uitbouw heerlijk ruim en voorzien van een strakke laminaatvloer en een stucplafond. De moderne open keuken is volledig uitgerust met een oven, 5-pits gaskookplaat, koel-vriescombinatie, afzuigkap en meer dan genoeg opbergruimte. De bijkeuken, met aansluiting voor de wasmachine, biedt toegang tot de zonnige achtertuin. De lichte woonkamer, met grote raampartijen en openslaande deuren, geeft een prachtig vrij uitzicht op de tuin.

Eerste verdieping:
Op de overloop met vlizotrap heb je toegang tot drie keurig afgewerkte slaapkamers, allen voorzien van rechtopgetrokken gevels voor extra ruimte. De badkamer is praktisch ingericht met een douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Via de vlizotrap kom je op de geïsoleerde zolderberging, ideaal voor extra opslag.

Berging:
De ruime stenen berging is voorzien van elektra, met een afmeting van circa 5,80 meter diep en 2,35 meter breed. Een perfecte plek voor opslag of hobbyruimte!

Tuin:
De fraai aangelegde, goed onderhouden tuin ligt op het zuidoosten en biedt volop privacy. Er is ruimte voor twee auto’s op eigen terrein, en er is een handige achterom. De voortuin is ook netjes aangelegd, en er zijn openbare parkeermogelijkheden tegenover de woning.

Bijzonderheden:
– begane grond: deels hout en deels beton met houten vloer met laminaat, 1e verdieping: hout met laminaat, badkamer beton met plavuizen, 2e verdieping: hout
– HR-combiketel, ATAG A244EC (eigendom) voor verwarming en warmwatervoorziening
– meterkast: 6 groepen
– aangesloten op het diepriool
– uitbouw over de gehele breedte woning
– energielabel D (geldig tot 24-12-2028)
– schilderwerk buitenom 2020
– ouderdomsclausule en mogelijkheid tot asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
– eigendomsoverdracht in overleg
– eigen grond: 240 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: ja (voorzien van EPS korrels)
Dakisolatie: ja

Hallum:
Hallum is het grootste dorp van de voormalige gemeente Ferwerderadiel en is nu onderdeel van de gemeente Noard East Fryslan met zo’n 3.000 inwoners. Het is deels een forenzendorp. Niet alleen nu, maar ook vroeger trok Hallum al veel mensen aan, getuige het vroegere nabijgelegen klooster Mariëngaarde. Hallum voorziet u van alle dagelijkse behoeften: er zijn twee garages, pompstation, postagentschap, pinautomaat , supermarkt, slager, bakker, en chinees in het dorp aanwezig. Voor de kinderen zijn er 2 basisscholen en er is een dierenpark met speeltuin. De bekende ‘grootbakkers’, Hellema en Van der Meulen, bieden veel werkgelegenheid aan de mensen in de omgeving. Ook zijn er voldoende verenigingen en sportaccommodaties in Hallum, te weten een openlucht zwembad, sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel centrum waar zaalsporten uitgeoefend kunnen worden. Het dorp is gelegen aan open vaarwater met een jachthaven die via de Hallumervaart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee (Elfsteden route). Aan dit vaarwater aan de zuidkant van Hallum ligt het nieuwbouwplan “Oer de Feart”. Hallum heeft goede busverbindingen met Stiens, Leeuwarden en Dokkum. http://www.hallumonline.nl

Afstanden:
Stiens: 5 km
Sint Annaparochie: 13 km
Holwerd: 12 km (veerboot naar Ameland)
Leeuwarden: 15 km
Dokkum: 18 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 150 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.