Hallum – Hoge Herenweg 1 - Germeraad Makelaars

Omschrijving

Op een zeer bijzondere en rustige locatie in het buitengebied van Hallum, nabij de waddenkust, is deze vrijstaande- en onderhoudsarme woning gelegen met vrij uitzicht over de landerijen. De woning heeft een aanbouw gerealiseerd in 2007, slaap-/werkkamer en badkamer op de begane grond, energiezuinig door de aanwezigheid van 18 zonnepanelen, 3 slaapkamers op 1e verdieping, grote garage met zolder en als extra een stenen berging. Verder is het geheel voorzien van kunststofkozijnen, nieuwe cv-combiketel, 2019, hout gestookte kachel, zonwering en de tuin is diep en gelegen op het zuidwesten en biedt een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. Wil je een sfeervolle woning en lekker genieten van het buitenleven en de rust, ruimte en frisse lucht? De zeedijk ligt op nog geen 5 autominuten afstand. Dan is dit uw unieke kans en laat u overtuigen!

Begane grond:
Via de voor entree kom je in de ruime hal (7 m²) met trapopgang naar 1e verdieping, vaste kast, toiletruimte met toilet en fonteintje. Via de hal kom je in de slaapkamer (11 m²) met dubbele vaste kast en laminaatvloer. Ook is er een compacte doucheruimte (2,5 m²) met douche, badkamermeubel en designradiator. De woonkamer (54 m²) is sfeervol met een laminaatvloer, houtkachel, prachtig uitzicht waardoor je geniet van elke jaargetijde en een uitbouw met schuifpui en zicht in de tuin. De open keuken is in een U-vorm (gerenoveerd in 2021) en heeft een ruim aanrechtblad en is voorzien van een oven (2021), gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Via de woonkamer kom je in de ongeïsoleerde bijkeuken (5,5 m²) met plavuizenvloer, cv-opstelling, radiator, wasmachine aansluiting en deur naar tuin.

1e verdieping:
Een ruime overloop (4 m²) met vaste kast en zeer ruime bergkast. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers gelegen, allen voorzien van een laminaatvloer. De 2 slaapkamers (14,5 m² en 16 m²) aan weerszijden zijn lekker ruim en 1 is voorzien van een wastafel. Aan de achterzijde is een zeer ruime slaapkamer (20 m²) gelegen met een wastafel en een prachtig uitzicht over de landerijen.

Garage:
Steen, vrijstaand, 9,50 meter x 4,30 meter, voorzien van een betonvloer, keukenblok met koud water aansluiting, elektra, kanteldeur en aparte deur naar de tuin. Via een vlizo trap kom je op een ruime bergzolder.

Berging:
Steen, 7,80 meter x 3,30 meter, uitermate geschikt voor opslag van hout of tuingereedschap.

Tuin:
De achtertuin is prachtig aangelegd en is circa 20 meter diep en 20 meter breed met diverse terrassen, prachtig vrij uitzicht over de landerijen en hier geniet je van de rust en ruimte. De onderhoudsarme voortuin is ook ruim en ook hier kan je lekker genieten van de ochtendzon onder het genot van een kopje koffie/thee. De ruime oprit biedt ruimte voor meerdere auto`s en is volledig betegeld.

Bijzonderheden:
– begane grond vloer: beton, 1e verdieping: hout
– kunststof kozijnen geplaatst tussen 2007 en 2018, inclusief horren
– meterkast: 5 groepen + extra groep zonnepanelen
– HR-combiketel, 2019, Intergas
– 18 zonnepanelen, geplaatst in 2020, opbrengst circa 5000 kwh
– rechtstreeks aangesloten op riool
– glasvezel aansluiting aanwezig t.b.v. snel internet, wordt binnenkort door KabelNoord aangesloten
– keuken gerenoveerd 2021
– zonwering aanwezig d.m.v. screens, en rolluiken
– boom in voortuin is beeldbepalend en mag niet worden gekapt
– dak van stenen berging vernieuwd
– sloot aan weerszijden voor gezamenlijk onderhoud met de eigenaren van de weilanden/landerijen
– energielabel A (25-10-2030)
– eigendomsoverdracht circa 01 maart 2022
– eigen grond 1572 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Dakisolatie: ja
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: ja

Hallum:
Hallum is het grootste dorp van Noard East Fryslan met zo’n 3.000 inwoners. Het is deels een forenzendorp. Niet alleen nu, maar ook vroeger trok Hallum al veel mensen aan, getuige het vroegere nabijgelegen klooster Mariëngaarde. Hallum voorziet u van alle dagelijkse behoeften: er zijn twee garages, pompstation, postagentschap, pinautomaat , supermarkt, slager, bakker, en chinees in het dorp aanwezig. Voor de kinderen zijn er 2 basisscholen en er is een dierenpark met speeltuin. De bekende ‘grootbakkers’, Hellema en Van der Meulen, bieden veel werkgelegenheid aan de mensen in de omgeving. Ook zijn er voldoende verenigingen en sportaccommodaties in Hallum, te weten een openlucht zwembad, sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel centrum waar zaalsporten uitgeoefend kunnen worden. Het dorp is gelegen aan open vaarwater met een jachthaven die via de Hallumervaart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee (Elfsteden route). Aan dit vaarwater aan de zuidkant van Hallum ligt het nieuwbouwplan “Oer de Feart”. Hallum heeft goede busverbindingen met Stiens, Leeuwarden en Dokkum. Via “De Haak” om Leeuwarden is er een prima aansluiting op de belangrijkste verkeerswegen richting Drachten, Heerenveen en Harlingen. http://www.hallumonline.nl

Afstanden:
Stiens: 5 km
Sint Annaparochie: 13 km
Holwerd: 12 km (veerboot naar Ameland)
Leeuwarden: 15 km
Dokkum: 18 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 150 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hallum – Hoge Herenweg 1

Hoge Herenweg 1, 9074 TH Hallum

Verkocht

Hoge Herenweg 1

Korte omschrijving

Kenmerken

Foto's

Omschrijving

Overdracht

Bouwvorm

Indeling

Energie

Buitenruimte

Bergruimte

Parkeergelegenheid

Dak

Overig

Voorzieningen

Kaart

Download('s)

Reageren

Vergelijkbare woningen

Kelnersweg 2

De Botter 5

Langebuorren 50

De Foarplecht 18

Waarmee kunnen wij u helpen?

Huidig aanbod

Dienstenpakket

Werkgebied

Informatie