Hallum – Kelnersweg 2 - Germeraad Makelaars

Omschrijving

Openhuis!! Donderdag 11 mei 2023 van 15:00 uur tot 17:00 uur.
Wat een unieke locatie! Wij bieden deze voormalige boerderij/molenaarswoning aan nabij het dorp Hallum! Vrij wonen met een prachtig uitzicht over de landerijen, genietend van de rust op een perceel van maar liefst 1830 m². Wie wil dit nu niet? De woning is de afgelopen jaren deels gemoderniseerd, voorzien van een luxe open keuken en moderne badkamer met vloerverwarming op de begane grond. De aangrenzende speel-/werkkamer met vloerverwarming is uitermate geschikt voor het creëren van een slaapkamer, wat de woning levensloopbestendig maakt. Verder beschikt de woning over een ruime garage / berging, maar liefst 5 slaapkamers, veel bergruimte en een fantastische tuin rondom de woning. Kom deze woning bekijken en laat je overtuigen!

Begane grond:
Via de entree kom je in de ruime en lichte hal met tegelvloer, deur naar toilet met fonteintje, opbergkast, hal met trapopgang naar 1e verdieping met doorloop naar badkamer en speel-/werkkamer, deur naar garage/berging en woongedeelte. De moderne badkamer (7,9 m²) is voorzien van een bad, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming en heeft de aansluiting voor een toilet. Aangrenzend de speel-/werkkamer (9,4 m²) met deur naar de zijtuin en is voorzien van vloerverwarming. De sfeervolle moderne keuken (8,8 m²) met plavuizen vloer, is voorzien van een 6 pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser, Pelgrim oven en Quooker. Vanuit de woonkeuken heb je een prachtig uitzicht over de landerijen en loop je zo de tuin in naar het zijterras. De woonkamer (41,8 m²) heeft naast de gezellige houtkachel, nog mooie authentieke details zoals een houten balken plafond, houten vloer en de voormalige bedstee wordt nu gebruikt als tv kast. Via de trapopgang met diepe kelderkast eronder, bereik je de 1e verdieping.

1e verdieping:
De authentieke hal, te bereiken via trapopgang in de woonkamer, heeft een opbergkast en geeft toegang tot 3 gezellige, knusse slaapkamers. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers (5,7 m² en 6,5 m²) gelegen, beide met dakraam, met de mogelijkheid om er 1 grote slaapkamer van te maken. Een derde slaapkamer (9,4 m²) is gelegen aan de zijkant van de woning met dakraam, inbouwkast en knieschotten. Via de doorloop wat nu dient als wasruimte (7,8 m²) met toilet, wastafelmeubel en cv opstelling, kom je in de hal van het nieuwe gedeelte aan de voorzijde van de woning, met nog twee ruime slaapkamers (10,2 m² en 9,3 m²). Dit voorste gedeelte is tevens te bereiken via een aparte trapopgang.

2e verdieping:
Via vlizotrap 2 bereikbare bergzolders.

Garage / berging:
Inpandig steen, geïsoleerd, 6,25 meter diep en 4,14 meter breed met betonvloer met keukenblok, elektra, radiator, wateraansluiting, wasmachine aansluiting, werkbank en houten garagedeur.

Tuin:
De tuin rondom de woning heeft een oppervlakte van maar liefst 1700 m² en heeft aan alle kanten een prachtig uitzicht over de landerijen. De vrijstaande berging met overkapping is ideaal om beschut te genieten van de rust, ruimte en het weidse uitzicht, maar ook de unieke beleving van alle soorten verschillende dieren zal niet ontbreken. Het voormalige gemaal is omgetoverd tot een prachtig gastenverblijf en is voorzien van elektra, water, keukenblok, wifi, pvc vloer en een slaapkamer op de 1e verdieping. Open de openslaande deuren en geniet ook hier van alle facetten van de natuur.

Bijzonderheden:
– begane grondvloer: beton met deels houten vloer en deels plavuizen, 1e en 2e verdiepingsvloeren: hout met deels zeil en deels laminaat
– meterkast: 12 groepen + 2 x aardlekschakelaar
– glasvezelaansluiting aanwezig
– HR-combiketel, Intergas 2022, eigendom; voor verwarming en warmwatervoorziening
– aangesloten op beerput met overloop naar de sloot
– vloerverwarming aanwezig in hal, speelkamer en badkamer beneden
– binnen pijp houtkachel vernieuwd in circa 2010
– buiten schilderwerk uitgevoerd in 2022
– kruipruimte niet aanwezig
– energielabel D (geldig tot 17-04-2023)
– aan de achterzijde gelegen sloot is voor de helft eigendom
– gastenverblijf in achtertuin met keuken, slaapkamer en openslaande deuren (voormalig gemaal)
– eigendomsoverdracht in overleg
– eigen grond: 1830 m²
– ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Kijk voor uitgebreide informatie op www.kelnersweg2.nl

Hallum:
Hallum is het grootste dorp van de voormalige gemeente Ferwerderadiel en is nu onderdeel van de gemeente Noard East Fryslan met zo’n 3.000 inwoners. Het is deels een forenzendorp. Niet alleen nu, maar ook vroeger trok Hallum al veel mensen aan, getuige het vroegere nabijgelegen klooster Mariëngaarde. Hallum voorziet u van alle dagelijkse behoeften: er zijn twee garages, pompstation, postagentschap, pinautomaat , supermarkt, slager, bakker, en chinees in het dorp aanwezig. Voor de kinderen zijn er 2 basisscholen en er is een dierenpark met speeltuin. De bekende ‘grootbakkers’, Hellema en Van der Meulen, bieden veel werkgelegenheid aan de mensen in de omgeving. Ook zijn er voldoende verenigingen en sportaccommodaties in Hallum, te weten een openluchtzwembad, sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel centrum waar zaalsporten uitgeoefend kunnen worden. Het dorp is gelegen aan open vaarwater met een jachthaven die via de Hallumervaart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee (Elfstedenroute). Aan dit vaarwater aan de zuidkant van Hallum ligt het nieuwbouwplan “Oer de Feart”. Hallum heeft goede busverbindingen met Stiens, Leeuwarden en Dokkum. http://www.hallumonline.nl

Afstanden:
Stiens: 5 km
Sint-Annaparochie: 13 km
Holwerd: 12 km (veerboot naar Ameland)
Leeuwarden: 15 km
Dokkum: 18 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 150 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kop

Hallum – Kelnersweg 2

Kelnersweg 2, 9074 LJ Hallum

Verkocht o.v.

Kelnersweg 2

Korte omschrijving

Kenmerken

Foto's

Omschrijving

Overdracht

Bouwvorm

Indeling

Energie

Buitenruimte

Bergruimte

Parkeergelegenheid

Dak

Overig

Voorzieningen

Kaart

Download('s)

Reageren

Vergelijkbare woningen

De Botter 5

Luniastate 12

Langebuorren 50

Hoge Herenweg 1

Waarmee kunnen wij u helpen?

Huidig aanbod

Dienstenpakket

Werkgebied

Informatie