Hallum – Langebuorren 50 - Germeraad Makelaars

Omschrijving

Bent u op zoek naar een combinatie van WONEN en WERKEN op een prachtige locatie en nabij de provinciale weg N357 richting Leeuwarden en Holwerd?? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging!

Deze zeer riante vrijstaande woning staat in het centrum van Hallum. Door de aparte zij-entree en aangrenzende kamers, welke ingericht kunnen worden als kantoor, praktijk aan huis of B&B, is deze woning uitermate geschikt voor de combinatie wonen en werken op 1 plek. De woning is grotendeels gerenoveerd met veel aandacht voor licht en ruimte. Er is onder andere een zeer royale woonkamer, 4 slaapkamers, een inpandige garage en een fijne beschutte achtertuin. Op zoek naar een woning met zeer veel leefruimte, sfeervol met zijn hoge plafonds en mogelijkheden voor werk aan huis? Deze woning moet u gezien hebben en zal u zeker verrassen!

Begane grond:
Bij binnenkomst in de prachtige riante en lichte woonkamer (64 m²) valt meteen op dat deze ruimte stijlvol ingericht is. De kamer heeft hoge ramen, een fraai balkenplafond en biedt voldoende plaats voor een smaakvol interieur. In de verhoogde achterkamer is het heerlijk vertoeven in de fijne zithoek. Aan de voorzijde bevindt zich de oorspronkelijke entree. Daarnaast is er een aparte zij-entree, welke toegang geeft tot de ruime centrale hal. De aan de voorzijde gelegen eetkamer (23 m²) zou tevens dienst kunnen doen als kantoor of praktijk en heeft als eye-catcher een natuurstenen schouw met rookkanaal. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een ruim kantoor/werkkamer (16,5 m²) welke ook geschikt is voor werk aan huis. De keuken (11 m²) met plavuizenvloer heeft een eenvoudig keukenblok, een aparte doucheruimte (2 m²) en een doorgang naar de riante bijkeuken (10 m²), deze is ongeïsoleerd met wasmachine aansluiting, radiator, toilet en deur naar de achtertuin. Verder is er in de centrale hal een garderobe/trapkast, een meterkast, toegang tot een zeer grote kelder (16 m²) en een deur naar de inpandige garage.

1e verdieping:
Via een fraaie houten trap is de 1e verdieping met 4 slaapkamers bereikbaar. Hier is een royale overloop (19,5 m²) met door de 2 lichtkoepels, veel daglicht inval. De zeer royale, aan de voorzijde gelegen slaapkamer (28,5 m²) heeft 2 dakkapellen. Daarnaast is er nog een slaapkamer (14 m²) met een dakraam en bergruimte achter de knieschotten, een slaapkamer (15 m²) met een dakraam en 1 lichtkoepel en een slaapkamer/inloopkast (12,5 m²) met een dakraam. Verder beschikt de verdieping nog over een ruime badkamer (7 m²), welke is voorzien van een ligbad, douche, wastafel, designradiator en dakkapel.

Garage:
De inpandige garage, 4,94 meter x 5,38 meter, heeft een geïsoleerd plafond. Het daglicht valt binnen door de fraaie ronde ramen. Tevens is de garage voorzien van een radiator, elektra, water, 2 cv-opstellingen en openslaande deuren naar de oprit.

Tuin:
Zowel aan de voor- als achterzijde is een onderhoudsarme tuin aangelegd. De zonnige achtertuin is ca 16 meter diep en 6,5 meter breed en is gelegen op het zuidoosten. De fijne beschutte tuin biedt aangename terrasmogelijkheden. Er is een achterom naast de garage of aan de rechterzijde van de woning richting de achtertuin en er is voldoende parkeergelegenheid op de oprit voor zeker 4 auto’s.

Bijzonderheden:
– zeer geschikt voor de combinatie van wonen en werken aan huis voor de zakelijke dienstverlening, detailhandel of
logiesverstrekkende bedrijven. Voor verdere informatie: zie ruimtelijkeplannen.nl
– begane grond: hout en beton en 1e verdieping: hout
– elektrische installatie: 6 groepen en aardlekschakelaar (meterkast woonkamer, mogelijk niet meer functioneel)
+ 16 groepen, 4 aardlekschakelaars en krachtstroom (meterkast hal)
– HR-combiketel, Intergas, 2009 (voorste deel) en HR-combiketel Remeha, 2014 (achterste deel)
– buitenzijde opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2012
– platte daken vernieuwd in 2009
– schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2017
– kelder in 2020 opnieuw behandeld en geïmpregneerd
– woonkamer en slaapkamers voorzien van laminaatvloer
– rechtstreeks aangesloten op riool
– energielabel F (geldig tot 13-12-2030)
– alle kamers voorzien van tv- en internetaansluiting
– eigen grond: 511 m²

Isolatie:
Dubbel glas: Ja, behalve in keuken, bijkeuken en bovenste ramen van kantoor en voorkamer
Muurisolatie: Nee
Vloerisolatie: Nee
Dakisolatie: Ja

Kijk voor uitgebreide informatie op: www.langebuorren50.nl

Hallum:
Hallum maakt deel uit van de Gemeente Noardeast-Fryslân en heeft zo’n 3.000 inwoners. Het is deels een forenzendorp. Niet alleen nu, maar ook vroeger trok Hallum al veel mensen aan, getuige het vroegere nabijgelegen klooster Mariëngaarde. Hallum voorziet u van alle dagelijkse behoeften: er zijn twee garages, pompstation, postagentschap, pinautomaat , supermarkt, slager, bakker, en chinees in het dorp aanwezig. Voor de kinderen zijn er 2 basisscholen en er is een dierenpark met speeltuin. De bekende ‘grootbakkers’, Hellema en Van der Meulen, bieden veel werkgelegenheid aan de mensen in de omgeving. Ook zijn er voldoende verenigingen en sportaccommodaties in Hallum, te weten een openlucht zwembad, sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel centrum waar zaalsporten uitgeoefend kunnen worden. Het dorp is gelegen aan open vaarwater met een jachthaven die via de Hallumervaart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee (Elfsteden route). Aan dit vaarwater aan de zuidkant van Hallum ligt het nieuwbouwplan “Oer de Feart”. Hallum heeft goede busverbindingen met Stiens, Leeuwarden en Dokkum. Via “De Haak” om Leeuwarden is er een prima aansluiting op de belangrijkste verkeerswegen richting Drachten, Heerenveen en Harlingen.

Afstanden:
Stiens: 5 km
Sint Annaparochie: 13 km
Holwerd: 12 km (veerboot naar Ameland)
Leeuwarden: 15 km
Dokkum: 18 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 150 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hallum – Langebuorren 50

Langebuorren 50, 9074 CH Hallum

Verkocht

Langebuorren 50

Korte omschrijving

Kenmerken

Foto's

Omschrijving

Overdracht

Bouwvorm

Indeling

Energie

Buitenruimte

Parkeergelegenheid

Dak

Overig

Voorzieningen

Kaart

Download('s)

Reageren

Vergelijkbare woningen

De Botter 5

Mounebuorren 1

De Stins 18

Hoge Herenweg 1

Waarmee kunnen wij u helpen?

Huidig aanbod

Dienstenpakket

Werkgebied

Informatie