Hallum – Luniastate 12

Omschrijving

Op een zeer fraaie locatie gelegen, in plan ‘Oer de Feart’ te Hallum, bevindt zich deze royale vrijstaande woning met energielabel A. De woning beschikt over maar liefst 14 zonnepanelen, nieuwe airconditioning in de woonkamer, 6 slaapkamers, garage, zonnige achtertuin op het zuidwesten, met vrij uitzicht over de landerijen. Kom kijken en laat je verrassen door deze grote goed onderhouden woning!!

Begane grond:
Via de voor entree kom je in de royale hal met vide, toilet met fonteintje, deur naar berging/garage en trapopgang naar 1e verdieping. De ruime woonkamer (37,5 m²) is sfeervol en heeft een houten vloer, nieuwe airconditioning voor zowel het verwarmen als koelen van de woonkamer, veel glas oppervlak, prachtig uitzicht over de landerijen, openslaande deuren naar de tuin . De royale woonkeuken (28,9 m²) is ideaal voor een royale tafel en heeft een ruime keuken met diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, vriezer, koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap. Via de hal kom je in de ruime bijkeuken/berging (6 m²) met plavuizenvloer, wasmachine aansluiting, radiator, cv-opstelling en deur naar garage.

1e verdieping:
Ruime overloop met vaste kast en vaste trap naar 2e verdieping. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers (beide 10,9 m²) gesitueerd met vrij uitzicht in de straat. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer (18,9 m²) gelegen over de volle breedte van de woning met fraai uitzicht over de landerijen. De badkamer (7,5 m²) is ruim en voorzien van een ligbad, douche, badkamermeubel, vloerverwarming, radiator, toilet en dakraam. Verder is er boven de garage nog een zeer royale slaapkamer (23,5 m²) gelegen met vaste kast en 3 dakramen. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot ruime zolderberging. Aan weerszijden van de overloop zijn nog 2 slaapkamers (3,8 m² en 7,8 m²) gelegen.

Garage:
Aangebouwd steen, volledig geïsoleerd, 4,68 meter breed en 6,96 meter diep met betonvloer, elektra, deur naar de tuin, radiator en sectional deur.

Tuin:
De achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over diverse terrassen en een prachtig uitzicht over de landerijen en hier geniet je heerlijk van de rust en ruimte. Aan de voorzijde is een ruime oprit voor meerdere auto`s en ook is er een onderhoudsarme tuin.

Bijzonderheden:
– begane grond en 1e verdieping: beton, 2e verdieping: hout
– HR-combiketel, Intergas, 2021
– meterkast: 10 groepen en 3x aardlekschakelaar
– 14 zonnepanelen (april 2023)
– airco installatie in woonkamer voor zowel verwarmen als koelen (april 2023), voorzien van Wifi module om op afstand de airco installatie te bedienen
– woning is volledig onderheid
– rechtstreeks aangesloten op riool
– helft sloot behoort bij het perceel en is er is een onderhoud/hekkelplicht
– energielabel A (geldig tot 13 april 2033)
– eigendomsoverdracht per direct
– eigen grond: 716 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Hallum:
Hallum is het grootste dorp van de voormalige gemeente Ferwerderadiel en is nu onderdeel van de gemeente Noard East Fryslan met zo’n 3.000 inwoners. Het is deels een forenzendorp. Niet alleen nu, maar ook vroeger trok Hallum al veel mensen aan, getuige het vroegere nabijgelegen klooster Mariëngaarde. Hallum voorziet u van alle dagelijkse behoeften: er zijn twee garages, pompstation, postagentschap, pinautomaat , supermarkt, slager, bakker, en chinees in het dorp aanwezig. Voor de kinderen zijn er 2 basisscholen en er is een dierenpark met speeltuin. De bekende ‘grootbakkers’, Hellema en Van der Meulen, bieden veel werkgelegenheid aan de mensen in de omgeving. Ook zijn er voldoende verenigingen en sportaccommodaties in Hallum, te weten een openlucht zwembad, sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel centrum waar zaalsporten uitgeoefend kunnen worden. Het dorp is gelegen aan open vaarwater met een jachthaven die via de Hallumervaart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee (Elfsteden route). Aan dit vaarwater aan de zuidkant van Hallum ligt het nieuwbouwplan “Oer de Feart”. Hallum heeft goede busverbindingen met Stiens, Leeuwarden en Dokkum. http://www.hallumonline.nl

Afstanden:
Stiens: 5 km
Sint Annaparochie: 13 km
Holwerd: 12 km (veerboot naar Ameland)
Leeuwarden: 15 km
Dokkum: 18 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 150 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.