Hallum – Mariengaarderweg 37

Omschrijving

Heb je altijd al willen wonen op een prachtig vrije locatie in de nabijheid van het mooie dorp Hallum met vrij uitzicht over de landerijen, waarbij je in alle seizoen getijden kunt genieten van natuur? Dan is dit misschien wel jouw droom locatie! De woning staat op een ruim perceel van maar liefst 1.244 m², beschikt over een losstaande houten garage met zolderberging en heeft een tuin rondom de hele woning. Ben je graag buiten in de natuur en wil je je handen uit de mouwen steken? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging om deze authentieke woning te bezichtigen.

We nemen je graag mee door de woning:

Begane grond:
Via de achter entree kom je in de bijkeuken die toegang geeft tot het toilet, douchegelegenheid met wastafel en deur naar de keuken. De keuken is voorzien van eenvoudig keukenblok met voldoende opbergruimte en geeft toegang tot de slaapkamer met trapopgang naar 1e verdieping en woonkamer. De woonkamer is voorzien van een gaskachel, heeft een prachtig uitzicht over de straat en de landerijen en geeft toegang tot de hobbykamer.

1e verdieping:
De overloop heeft een dakraam en geeft toegang tot twee slaapkamers die een fenomenaal uitzicht hebben over de landerijen.

Garage:
Losstaand hout met kunststofplaten; 8,00 meter x 5,00 meter met zolderberging, betonnen vloer, elektra en handmatige kanteldeur en apart fietsen- / opberghok met aparte loopdeur.

Tuin:
De zeer ruime groene tuin rondom de woning is bijna 1.150 m² waarbij je alle jaargetijden heerlijk genieten van de zon, de rust, alle facetten van de natuur en het weidse uitzicht over de landerijen. Er is ruimte voor parkeergelegenheid voor 2 auto’s op je eigen oprit die toegang geeft tot de garage.

Bijzonderheden:
– begane grond: deels hout en deels beton, 1e verdieping: hout
– gaskachels voor verwarming en huurboiler 80 liter (12,- per maand) voor warmwatervoorziening
– elektrische installatie: 5 groepen + 1x aardlekschakelaar
– beerput aanwezig
– schilderwerk buitenom 2022
– asbestplaten aanwezig op dak garage
– asbestclausule en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst
– de woning wordt verkocht zoals te zien tijdens de bezichtiging “what you see is what you get”
– energielabel G (geldig tot 10 oktober 2033)
– eigendomsoverdracht in overleg
– eigen grond: 1.244 m²

Isolatie:
Dubbel glas: grotendeels
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: nee

Hallum:
Hallum is het grootste dorp van de voormalige gemeente Ferwerderadiel en is nu onderdeel van de gemeente Noard East Fryslan met zo’n 3.000 inwoners. Het is deels een forenzendorp. Niet alleen nu, maar ook vroeger trok Hallum al veel mensen aan, getuige het vroegere nabijgelegen klooster Mariëngaarde. Hallum voorziet u van alle dagelijkse behoeften: er zijn twee garages, pompstation, postagentschap, pinautomaat , supermarkt, slager, bakker, en chinees in het dorp aanwezig. Voor de kinderen zijn er 2 basisscholen en er is een dierenpark met speeltuin. De bekende ‘grootbakkers’, Hellema en Van der Meulen, bieden veel werkgelegenheid aan de mensen in de omgeving. Ook zijn er voldoende verenigingen en sportaccommodaties in Hallum, te weten een openlucht zwembad, sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel centrum waar zaalsporten uitgeoefend kunnen worden. Het dorp is gelegen aan open vaarwater met een jachthaven die via de Hallumervaart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee (Elfsteden route). Aan dit vaarwater aan de zuidkant van Hallum ligt het nieuwbouwplan “Oer de Feart”. Hallum heeft goede busverbindingen met Stiens, Leeuwarden en Dokkum. http://www.hallumonline.nl

Afstanden:
Stiens: 5 km
Sint Annaparochie: 13 km
Holwerd: 12 km (veerboot naar Ameland)
Leeuwarden: 15 km
Dokkum: 18 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 150 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.