Hallum – Mounebuorren 1 - Germeraad Makelaars

Omschrijving

Wilt u wonen in het centrum van het levendige dorp Hallum, met een rijk verenigingsleven, vele voorzieningen, de supermarkt op loopafstand en bent u op zoek naar een half vrijstaande woning met garage en een slaap- / werkkamer op de begane grond? Dan nodigen wij u van harte uit om deze nette woning te komen bekijken. De woning beschikt over maar liefst over 5 slaapkamers, een garage en een eigen achterom. Heeft dit uw interesse gewekt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

We nemen u graag mee door de woning:
Via de entree komt in u de lange hal met pvc vloer en deuren naar de slaapkamer, trapkast, kelderkast, de bijkeuken en trap naar boven. Er bevindt zich een slaap- / werkkamer (17 m²) op de begane grond aan de voorzijde, wat deze woning zeer geschikt maakt als levensloopbestendige woning. Via de slaap- /werkkamer heeft u de mogelijkheid om de eenvoudige badkamer (3 m²) met inloopdouche en wastafelmeubel te bereiken. In de 1e bijkeuken (6,5 m²) die te bereiken is via de hal, is de wasmachineaansluiting aanwezig, deur naar de tuin, deur naar de badkamer, apart toilet en deur naar de ruime dichte keuken. De keuken (16 m²) is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en een schuifpui naar de tuin. Via de keuken komt u in de ruime, lichte woonkamer (20 m²) met laminaat vloer en een sfeervolle houtkachel. Tevens treft u aan de achterzijde van de woning nog een 2e bijkeuken aan, te bereiken via de keuken en is voorzien van een wateraansluiting, cv-opstelling en deur naar de achtertuin.

1e verdieping: De overloop is voorzien van een deur naar plat dak en is opgedeeld in 4 slaapkamers (8 m², 7,5 m², 6 m², 4 m²) met laminaatvloer, waarvan er twee zich aan de voorzijde bevinden. Een slaapkamer heeft een dakkapel met twee inbouwkasten en een kleinere slaapkamer die geen daglicht heeft. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan een met een wastafelmeubel.

Garage:
Aangebouwd steen, licht geïsoleerd, 5,55 meter diep x 2,90 meter breed, voorzien van sectional deur, elektra en betonvloer.

Tuin: onderhoudsarme tuin, gelegen op het oosten, circa 3 meter breed en 10 meter breed met houtopslag en via de achterom kom je weer aan de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden:
– begane grond: beton en 1e verdieping: hout
– HR-combiketel, AWB, 2018
– meterkast: 4 groepen (verouderd)
– schilderwerk buitenzijde (2017)
– rechtstreeks aangesloten op riool
– woning kan gemeubileerd verkocht worden
– levensloopbestendige woning
– ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
– energielabel F (geldig tot 28-09-2032)
– eigendomsoverdracht kan per direct
– eigen grond 160 m²
– beschermd stads- of dorpsgezicht

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja

Hallum:
Hallum is het grootste dorp van de voormalige gemeente Ferwerderadiel en is nu onderdeel van de gemeente Noard East Fryslan met zo’n 3.000 inwoners. Het is deels een forenzendorp. Niet alleen nu, maar ook vroeger trok Hallum al veel mensen aan, getuige het vroegere nabijgelegen klooster Mariëngaarde. Hallum voorziet u van alle dagelijkse behoeften: er zijn twee garages, pompstation, postagentschap, pinautomaat , supermarkt, slager, bakker, en chinees in het dorp aanwezig. Voor de kinderen zijn er 2 basisscholen en er is een dierenpark met speeltuin. De bekende ‘grootbakkers’, Hellema en Van der Meulen, bieden veel werkgelegenheid aan de mensen in de omgeving. Ook zijn er voldoende verenigingen en sportaccommodaties in Hallum, te weten een openlucht zwembad, sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel centrum waar zaalsporten uitgeoefend kunnen worden. Het dorp is gelegen aan open vaarwater met een jachthaven die via de Hallumervaart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee (Elfsteden route). Aan dit vaarwater aan de zuidkant van Hallum ligt het nieuwbouwplan “Oer de Feart”. Hallum heeft goede busverbindingen met Stiens, Leeuwarden en Dokkum. http://www.hallumonline.nl

Afstanden:
Stiens: 5 km
Sint Annaparochie: 13 km
Holwerd: 12 km (veerboot naar Ameland)
Leeuwarden: 15 km
Dokkum: 18 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 150 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Vergelijkbare woningen