Holwerd – De Iest 10 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

In een rustige straat gelegen ruime vrijstaande woning met slaapkamer beneden, 2 slaapkamers op 1e verdieping, garage en zonnige tuin. Het geheel is degelijk gebouwd, netjes onderhouden en vanuit de woonkamer heb je prachtig vrij uitzicht richting de rondweg van Holwerd. Al tijden op zoek naar een goed geïsoleerde woning op mooie locatie en gelegen op maar liefst 422 m² eigen grond? Dan is dit je woning die aan je wensen voldoet. Begane grond: Via de zij-entree kom je in een ruime hal (9,3 m²) met plavuizenvloer, trapopgang naar 1e verdieping en toilet met fonteintje. De knusse woonkamer (26,8 m²) is licht, biedt vrij uitzicht in de straat en de open keuken (6,9 m²) is in een hoekopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven en koelkast. Via de hal kom je in de ruime slaapkamer (11,6 m²) met deur naar badkamer met ligbad, douche, wastafel en radiator. De bijkeuken (6,5 m²) is voorzien van een plavuizenvloer, ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte118 m²
Bouwjaar1998
Aantal kamers4

Foto's

Meer >

Omschrijving

Begane grond:
Via de zij-entree kom je in een ruime hal (9,3 m²) met plavuizenvloer, trapopgang naar 1e verdieping en toilet met fonteintje. De knusse woonkamer (26,8 m²) is licht, biedt vrij uitzicht in de straat en de open keuken (6,9 m²) is in een hoekopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven en koelkast. Via de hal kom je in de ruime slaapkamer (11,6 m²) met deur naar badkamer met ligbad, douche, wastafel en radiator. De bijkeuken (6,5 m²) is voorzien van een plavuizenvloer, cv-opstelling, radiator en wasmachine aansluiting en deur naar garage.

1e verdieping:
Ruime overloop (8 m²) met luik naar vliering en geschikt voor het realiseren van een extra badkamer. Aan de voorzijde is een grote slaapkamer (19,4 m²) gelegen over de volle breedte van de woning met bergruimte. Aan de achterzijde is ook een slaapkamer(19 m²) gelegen met wastafelmeubel en bergruimte. Beide slaapkamers zijn eenvoudig op te delen in 2, waardoor er eventueel in totaal 4 slaapkamers kunnen worden gecreëerd.

2e verdieping:
Via luik te bereiken kleine vliering (niet beloopbaar).

Garage:
Steen, ongeïsoleerd, 7 meter diep en 3 meter breed met betonvloer, elektra, houten openslaande deuren en aparte deur naar achtertuin.

Tuin:
De beschutte achtertuin is circa 15 meter diep en 9 meter breed op het westen. Ook is er nog een ruime zij tuin van 09 meter diep en 11 meter breed op het zuidwesten, vrij uitzicht en diverse terras mogelijkheden. De voortuin is onderhoudsarm en hier kan je ook lekker genieten van de zon en er is een oprit aanwezig voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
– begane grond vloer: beton, 1e- en 2e verdieping: hout
– HR-combiketel, intergas, 2021
– elektrische installatie: 5 groepen + 2x aardlekschakelaar
– mechanische ventilatie unit vervangen circa 2015
– rechtstreeks aangesloten op riool
– wordt aangesloten op glasvezel voor snel internet
– buitenkraan aanwezig zijkant woning bij garage en aan de achterzijde
– oprit voor meerdere auto’s
– punt (hout) achterzijde vervangen 2021
– schilderwerk verdient aandacht
– eigendomsoverdracht in overleg
– eigen grond: 422 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.