Holwerd – Hegebuorren 25 - Germeraad Makelaars

Omschrijving

Wegens grote belangstelling worden er geen nieuwe bezichtigingen meer ingepland.

Op zoek naar een unieke plek op loopafstand van de Waddenzee? Ervaar de ruimte, frisse lucht en prachtige vergezichten! Deze sfeervolle- èn karakteristieke woning heeft het allemaal. Gelegen in de dorpskern van terpdorp Holwerd, met zijn authentieke straatjes, gelegen in beschermd dorpsgezicht en als extra volop genieten in een romantische achtertuin, met veel privacy. Via de Kazernestraat loop je zo naar (toekomstig) Holwerd aan Zee. Het pand biedt volop mogelijkheden voor riant wonen, praktijk aan huis, atelier, bed en breakfast enz.

Begane grond:
Via de voordeur kom je in de authentieke woonkamer (29,5 m²) met houten vloer, originele schouw, compleet met pelletkachel. De oude bedstede wand is nog aanwezig. De ruimte achter de deuren is verbouwd tot kantoortje, bergruimte en een audio-/tv-kast. Vanuit de woonkamer is er doorloop naar een ruime woonkeuken (18 m²), geheel in stijl van de woning, met veel praktische ruimte. De keuken is o.a. voorzien van koelkast, vaatwasser, Boretti-oven, vijf-pits gaskookplaat en afzuigkap. Via de keuken is er toegang tot een zeer ruime kelder (5,5 m²), ideaal voor de bewaring van aardappelen, groente enz., of voor gebruik als wijnkelder.
Via de keuken is er doorloop naar een zeer ruime (multifunctionele) ruimte (27 m²). Van hieruit is er prachtig zicht naar de tuin. Op de plek van deze ruimte was vroeger een bakkerij. Nu is er een nieuwe plavuizenvloer, een wasmachine- en -droger aansluiting, een vaste kast met in 2019 geplaatste c.v., een trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de steeg.
Een doucheruimte (3,5 m²), met inloopdouche, badkamermeubel, designradiator, vloerverwarming en apart toilet maken onderdeel uit van deze ruimte.
Via de keuken is er toegang tot een prachtige inpandige binnentuin (5,5 m²), met veel lichtinval via een groot daklicht. De binnentuin is toegang naar een ruim atelier (30,5 m²), tevens geschikt als tuinkamer.
De ruimte kenmerkt zich door veel licht, ruimtelijkheid en openslaande deuren naar de tuin. De ruimte wordt verwarmd met een gaskachel. Via een losse trap is vanuit het atelier een grote bergruimte, met een aparte vliering bereikbaar.

1e verdieping:
De overloop is ruim en beschikt over een dakraam. Tevens is hier een bergruimte, die geschikt te maken is voor een toilet en douche. Aan de achterzijde is een knusse studeer- c.q. slaapkamer (22 m²), met een deur naar een klein dakterras, met vrij uitzicht naar de tuin, de beeldengroep ‘Wachten op Hoogwater’ op de zeedijk en ’s winters zicht tot aan Ternaard.
Aan de voorzijde is een zeer ruime slaap- zitkamer (36 m²) met dakkapel, vaste kast en twee grote kantelramen, waardoor de ruimte erg licht is.

Tuin:
De achtertuin is zeer ruim en prachtig aangelegd, met veel privacy. Er zijn diverse terrassen en een prieeltje, waardoor op elk moment van de dag in de buitenlucht kan worden genoten. In de (druiven)kas kan groente worden geteeld, of ‘s winters genoten van de zon. In de tuin liggen drie vijvers.
Aan de rand van de tuin is een houten berging (8 m²) voor tuingereedschap, fietsen en overige zaken. Via de een afsluitbare schuttingdeur is er toegang tot twee ruime parkeerplaatsen op eigen terrein. Het parkeerterrein, de riante tuin, atelier en woning liggen vlakbij toekomstig Holwerd aan Zee, waardoor voor nieuwe eigenaren bijzondere mogelijkheden ontstaan.

Tot slot bevindt zich aan de voorzijde van de woning een mooi westelijk georiënteerd terras, gelegen aan de karakteristieke Hegebuorren. In de directe nabijheid zijn openbare parkeerplaatsen.

Bijzonderheden:
– begane grond: deels houten vloer en deels betonnen vloer, eerste verdieping: houten vloer
– elektrische installatie: vier groepen een aardlekschakelaar
– twee parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein aan de Kazernestrjitte
– HR-combiketel, Intergas, 2019
– buitenschilderwerk 2018 en 2020
– circa vijftien jaar gelegen zijn er nieuwe panlatten aangebracht op een deel van de woning
– lood in krimpen vervangen, circa 2017
– dakkapel voor, zijkanten vervangen door kunststof
– houten berging 2013
– kas 2014
– de leilindes aan voorzijde zijn van gemeente, deze doet ook het onderhoud
– het pand is gelegen in een beschermd dorpsgezicht
– toegang via de zijsteeg d.m.v. recht van overpad
– rechtstreeks aangesloten op riool
– eigen grond 670 m²

Isolatie:
Dubbel glas: deels
Muurisolatie: deels
Vloerisolatie: licht geïsoleerd
Dakisolatie: licht geïsoleerd

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Holwerd – Hegebuorren 25

Hegebuorren 25, 9151 HR Holwerd

Verkocht

Hegebuorren 25

Korte omschrijving

Kenmerken

Foto's

Omschrijving

Overdracht

Bouwvorm

Indeling

Energie

Buitenruimte

Bergruimte

Parkeergelegenheid

Dak

Overig

Voorzieningen

Kaart

Download('s)

Reageren

Vergelijkbare woningen

De Iest 10

Ljouwerterdyk 29

Waarmee kunnen wij u helpen?

Huidig aanbod

Dienstenpakket

Werkgebied

Informatie