Holwerd – Ljouwerterdyk 29 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

Op een zeer bijzondere locatie in het buitengebied nabij Holwerd en de Waddenzee is deze karakteristieke vrijstaande woning gelegen met vrij uitzicht over de landerijen. De woning is keurig onderhouden, er zijn 2 slaapkamers op de begane grond en 2 slaapkamers op de 1e verdieping aanwezig. De tuin is rondom de woning gelegen en biedt een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. Het geheel is gelegen op een royale kavel van maar liefst 1500 m². Op zoek naar een karakteristieke woning en lekker genieten van het buitenleven en de rust, ruimte en frisse lucht? De zeedijk ligt op nog geen 5 autominuten afstand. Dan is dit uw unieke kans en laat u overtuigen! Begane grond: Via de zij entree kom je in de hal (7 m²) met plavuizenvloer, 2 lichtkoepels en een deur naar de achtertuin. Via de hal kom je in de 1e slaapkamer (11 m²) met laminaatvloer en dakraam, apart toilet, de 2e slaapkamer (11 m²) ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte146 m²
Bouwjaar1880
Aantal kamers5

Foto's

Meer >

Omschrijving

Begane grond:
Via de zij entree kom je in de hal (7 m²) met plavuizenvloer, 2 lichtkoepels en een deur naar de achtertuin. Via de hal kom je in de 1e slaapkamer (11 m²) met laminaatvloer en dakraam, apart toilet, de 2e slaapkamer (11 m²) met ook een laminaatvloer, wastafel en een dakraam. Ook kom je via de hal in de bijkeuken (11 m²) met cv-ketel, aanrechtblad met spoelbak en warm- en koud water, trapopgang naar 1e verdieping en de ruime badkamer (7 m²) met ligbad, toilet, douchecabine, radiator en vloerverwarming (elektrisch). Via een opstap kom je in de sfeervolle woonkamer (47 m²) met houten vloer, authentiek balkenplafond, houtkachel en vaste kast. vanuit de woonkamer heb een een prachtig uitzicht over het Friese landschap en de doorgaande weg Holwerd – Leeuwarden. Via een trapje kom je in de verdiepte keuken (10,5 m²) met keukenblok (2005) in hoekopstelling en voorzien van koelkast (2018), vaatwasser (2018), oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap.

1e verdieping:
Ruime overloop (3 m²) met dakkapel, 1 kleinere slaapkamer (19 m²) met 2 dakkapellen, dakraam, houten vloer en aan achterzijde vrij uitzicht over de landerijen, 1 royale slaapkamer (30 m²) met 2 dakkapellen, dakraam, houten vloer en aan achterzijde vrij uitzicht over de landerijen.

Kelder:
Via de buitenzijde van de woning is de kelder te betreden. De kelder (40 m²) is droog, voorzien van elektra, radiator, plavuizenvloer en ook is er de mogelijkheid om een verbinding/trap te creëren met de woning.

Tuin:
De achtertuin is heerlijk beschut en grotendeels opnieuw aangelegd en biedt een prachtig vrij uitzicht richting de Zeedijk. Verder is er rondom de woning een tuin gelegen met vele mogelijkheden. De oprit is geschikt voor meerdere auto`s.

Bijzonderheden:
– HR-combiketel, 2008, lease, € 36,00 per maand inclusief onderhoud
– meterkast: vernieuwd 2005, 8 groepen, 2x aardlekschakelaar en krachtroom aansluiting
– vloeren: deels beton en deels houten vloeren
– niet aangesloten op riool, maar via septictank lozing op oppervlakte water
– kozijnen deels vernieuwd in 2007
– dakgoten deels vervangen 2007
– buitenschilderwerk uitgevoerd in 2016
– gevels opnieuw gevoegd 2007
– tuin aan achterzijde opnieuw aangelegd 2019
– eigen grond: 1505 m²

Isolatie:
Dubbel glas: grotendeels
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.