Koarnjum – Skeltedyk 8 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime woning op een fraaie locatie op fietsafstand van Leeuwarden en vind je het leuk om je handen uit de mouwen te steken? Deze twee onder een kap woning met garage is dan absoluut een woning die je moet bekijken! De woning is in 1981 gebouwd en is in de loop van de jaren vergoot met een bijkeuken/berging en ook de garage is verlengd. Verder beschikt de woning op 3 slaapkamers, vaste trap naar 2e verdieping met mogelijkheid voor 4e slaapkamer, in 2019 is de badkamer vernieuwd en ook is er een zonnige tuin op het noordwesten en heb je een ruime oprit voor meerdere auto`s. We nemen je graag mee door de woning: Via de voor entree kom je in de ruime hal (7,1 m²) met plavuizenvloer, trapopgang naar 1e verdieping en toilet met fonteintje. De woonkamer is ruim (31,7 m²), voorzien van een plavuizenvloer met ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte107 m²
Bouwjaar1981
Aantal kamers4

Foto's

Meer >

Omschrijving

We nemen je graag mee door de woning:
Via de voor entree kom je in de ruime hal (7,1 m²) met plavuizenvloer, trapopgang naar 1e verdieping en toilet met fonteintje. De woonkamer is ruim (31,7 m²), voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, houtkachel met schouw en aan de voorzijde heb je uitzicht richting de stad Leeuwarden. De open keuken is ook voorzien van een plavuizenvloer en heeft een L-vormige keuken (10,3 m²) met diverse inbouwapparatuur (oven, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer), maar is gedateerd. De bijkeuken/berging (11 m²) is bereikbaar via de keuken en is dubbelwandig uitgevoerd, voorzien van een plavuizenvloer, radiator, wasmachine aansluiting en deur naar tuin en garage.

1e verdieping:
De overloop is ruim en heeft een trapopgang naar 2e verdieping en biedt toegang tot de badkamer en de slaapkamers. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer (8,2 m²) met dakkapel en aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers (12,5 m² en 7,4 m²) aanwezig, waarvan 1 met vaste kast. De badkamer (4,2 m²) is gemoderniseerd in 2019 en is voorzien van een badkamermeubel, designradiator, toilet, ligbad en douche.

2e verdieping:
Via de vaste trap kom je op de 2e verdieping (13,8 m²) met dakraam, cv-opstelling en mogelijkheid voor een 4e slaapkamer.

Garage:
Steen, 9,99 meter x 3,19 meter, deels voorzien van dubbelwandige uitgevoerd (nieuwe gedeelte), kanteldeur, 2 lichtkoepels, radiator, krachtstroom aansluiting en deur naar tuin.

Tuin:
De zonnige achtertuin is circa 13 meter diep diep en 9 meter breed op het noordwesten en biedt vele mogelijkheden. De voortuin is onderhoudsarm, voorzien van oprit voor meerdere auto`s en openbare parkeervoorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen.

Bijzonderheden:
– alle verdiepingsvloeren zijn van beton
– HR-combiketel, remeha, circa 2018 voor verwarming en warmwatervoorziening
– meterkast: 6 groepen + krachtstroom aansluiting en aardlekschakelaar
– deels voorzien van extra dubbel glas t.b.v. isolatie vliegbasis
– rechtstreeks aangesloten op riool
– woning is zowel voor als achter voorzien van kunststof dakgoten (leeftijd onbekend)
– energielabel C (geldig tot 05-09-2032)
– eigendomsoverdracht per direct
– ouderdomsclausule en niet zelfbewoning clausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
– eigen grond: 283 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja, grotendeels
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja

Koarnjum:
Koarnjum is een terpdorp. Koarnjum telt ongeveer 500 inwoners en ligt tussen de terpdorpen Jelsum en Britsum, ten zuidoosten van Stiens. Het heden en verleden vinden elkaar in een passende omgeving. De Martenastate was aan het begin van deze eeuw een ruïne, maar is weer herbouwd en gerestaureerd. De fraaie lanen van het landgoed Martenastate tonen hier één van de mooiste plekjes van de gemeente. Tevens ligt hier het “Koarnjumer bos” wat uitnodigt voor bijvoorbeeld een fijne wandeling. Koarnjum heeft een dorpshuis “de Bining”, waar zowel de inwoners van Koarnjum en Jelsum gebruik van maken en er worden tal van activiteiten georganiseerd. Er is tevens een busverbinding naar Leeuwarden en Stiens.

Afstanden:
Stiens: 3 km
Leeuwarden: 4 km
Groningen: 76 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.