Koarnjum – Wylde Tulpstrjitte 14

Omschrijving

Ben je op zoek naar een fijne hoekwoning op een fraaie locatie op fietsafstand van Leeuwarden in het mooie dorp Koarnjum? Dan is dit absoluut een woning die je moet bekijken! De woning is in 1970 gebouwd op een ruim perceel van 305 m², beschikt over 4 slaapkamers, onderhoudsvrije tuin met prachtige overkapping en achterom. Ben je nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en kom ervaren hoe het is om hier te wonen!

We nemen je graag mee door de woning:
Via de voor entree kom je in de ruime hal, trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fonteintje, deur naar kelderkast en woonkamer. De gezellige woonkamer met open keuken, heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser (niet functioneel). De bijkeuken is bereikbaar via de keuken en is voorzien van een plavuizenvloer, radiator, wasmachine aansluiting, afzuiging, wateraansluiting en deur naar tuin.

1e verdieping:
De overloop is ruim en heeft een trapopgang naar 2e verdieping en biedt toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. Aan de voorzijde is een slaapkamer gelegen en aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers met elektrische screens aanwezig, waarvan 1 met vaste inbouwkast. De badkamer met vloerverwarming, is voorzien van een toilet, ligbad, douche, badkamermeubel, mechanische ventilatie en designradiator.

2e verdieping:
Via de vaste trap kom je op de 2e verdieping waar zich de 4e slaapkamer bevindt met 2 dakramen.

Tuin:
De betegelde achtertuin met achterom en watertappunt is circa 10 meter diep en 7 meter breed, gelegen op het oosten en heeft een aparte stenen berging met betonnen vloer, elektra en werkbank is ideaal voor tuingereedschap of voor het stallen van de fiets. Je kan heerlijk beschut in de achtertuin zitten onder de overkapping, voorzien een lichtkoepel en elektra, onder het genot van een hapje of een drankje. De voortuin is onderhoudsarm met aan de zijkant van de woning een zeer ruime steeg en er zijn openbare parkeervoorzieningen in de directe nabijheid gelegen.

Bijzonderheden:
– alle verdiepingsvloeren zijn van beton en voorzien van laminaatvloer
– HR-combiketel, Intergas, 2019 (huurketel, € 35,00 per maand) voor verwarming en warmwatervoorziening
– meterkast: 8 groepen en 2x aardlekschakelaar
– rechtstreeks aangesloten op riool
– recht van overpad steeg met de twee naaste buren
– schilderwerk buitenom 2019
– energielabel D (geldig tot 15-10-2028)
– eigendomsoverdracht in overleg
– ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
– eigen grond: 305 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: ja deels met chips
Dakisolatie: ja

Kijk voor uitgebreide informatie op www.wyldetulpstrjitte14.nl

Koarnjum:
Koarnjum is een terpdorp. Koarnjum telt ongeveer 500 inwoners en ligt tussen de terpdorpen Jelsum en Britsum, ten zuidoosten van Stiens. Het heden en verleden vinden elkaar in een passende omgeving. De Martenastate was aan het begin van deze eeuw een ruïne, maar is weer herbouwd en gerestaureerd. De fraaie lanen van het landgoed Martenastate tonen hier één van de mooiste plekjes van de gemeente. Tevens ligt hier het “Koarnjumer bos” wat uitnodigt voor bijvoorbeeld een fijne wandeling. Koarnjum heeft een dorpshuis “de Bining”, waar zowel de inwoners van Koarnjum en Jelsum gebruik van maken en er worden tal van activiteiten georganiseerd. Er is tevens een busverbinding naar Leeuwarden en Stiens.

Afstanden:
Stiens: 3 km
Leeuwarden: 4 km
Groningen: 76 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.