Leeuwarden – Franekerstraat 44 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

In verband met de grote belangstelling voor deze woning kunnen wij op dit moment helaas geen bezichtigingen meer inplannen, eventueel kunt u uw interesse kenbaar maken door een email te sturen naar info@germeraadmakelaars.nl. In de gewilde 'Vosseparkwijk' en op korte loopafstand van de binnenstad bieden wij TE KOOP aan deze SFEERVOLLE en GOED ONDERHOUDEN jaren '30 woning. De woning is in de loop der tijd op verschillende onderdelen gemoderniseerd en altijd goed onderhouden. In totaal zijn er 3 slaapkamers waarvan 1 aan de achterkant van de woning en een bergzolder. De achterkant van de woning is door middel van een dakkapel over de volledige breedte recht opgetrokken, waardoor extra ruimte op de verdieping/slaapkamer is. De achtertuin is bijna 8 meter diep, is op het noordwesten gesitueerd en heeft een heerlijk zonneterras waar je op ieder moment van de dag lekker kunt chillen en van de zon kunt genieten. Begane grond: ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte97 m²
Bouwjaar1928
Aantal kamers4

Foto's

Meer >

Omschrijving

In de gewilde ‘Vosseparkwijk’ en op korte loopafstand van de binnenstad bieden wij TE KOOP aan deze SFEERVOLLE en GOED ONDERHOUDEN jaren ’30 woning. De woning is in de loop der tijd op verschillende onderdelen gemoderniseerd en altijd goed onderhouden. In totaal zijn er 3 slaapkamers waarvan 1 aan de achterkant van de woning en een bergzolder. De achterkant van de woning is door middel van een dakkapel over de volledige breedte recht opgetrokken, waardoor extra ruimte op de verdieping/slaapkamer is. De achtertuin is bijna 8 meter diep, is op het noordwesten gesitueerd en heeft een heerlijk zonneterras waar je op ieder moment van de dag lekker kunt chillen en van de zon kunt genieten.

Begane grond:
Via voor entree met granieten vloer kom je in de hal (6 m²) met parketvloer, trapopgang naar 1e verdieping, kelderkast, toilet met fonteintje. Via de hal kom je in de sfeervolle woonkamer (17 m²) met erker, authentieke kamer en suite deuren naar de authentieke eetkamer (13,5 m²) met schouw voor het plaatsen van een (hout)kachel, houten vloer en openslaande deuren naar tuin. De keuken (8,7 m²) is in 2019 vernieuwd en is modern en voorzien van vaatwasser, (hete lucht)oven, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en boiler. Via de keuken kom je in de tussenruimte/bijkeuken (2,6 m²) met radiator, wasmachine aansluiting dakraam, deur naar tuin en berging. De aangebouwde stenen berging (4,5m²) is ideaal als klusruimte of als opslag van de alle daagse zaken.

1e verdieping:
Ruime overloop (6 m²) met vaste kast en laminaatvloer, apart toilet en aan de achterzijde is 1 slaapkamer (9 m²) gelegen met dakkapel, laminaatvloer en vaste kast. Ook de badkamer (5,8 m²) is aan de achterzijde gelegen met douchecabine, wastafel, bidet, designradiator, dakkapel en is in 2020 vernieuwd. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers (11,4 m² en 7,4 m²) waarvan 1 met vaste kast en beide voorzien van een dakkapel.

2e verdieping:
Via de vlizo trap kom je op de ruime zolderberging met cv-opstelling en een dakraam.

Tuin:
De achtertuin is beschut 7,5 meter diep en 6 meter breed op het noordwesten met knus terras en kleine houten berging voor het opbergen van tuinmeubilair. De voortuin is onderhoudsarm, gelegen op het zuiden en ook hier is een kleine berging voor het opbergen van fietsen of tuinmeubilair.

Bijzonderheden:
– begane grond vloer: beton/hout, 1e- en 2e verdieping: hout
– HR-combiketel, Atag, 2011 voor verwarming en warmwatervoorziening
– meterkast: 6 groepen en 2x aardlekschakelaar (uitgebreid in 2019)
– aangesloten op het riool
– buitenschilderwerk circa 2021
– energielabel D (geldig tot 16-06-2032)
– dakkapel achterzijde vernieuwd en uitgebreid in 2007 en 2020
– badkamer vernieuwd in 2020
– keuken vernieuwd in 2019
– eigendomsoverdracht per 30 september 2022, dan wel eerder of later in onderling overleg
– de ouderdomsclausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen
– parkeren auto in blauwe zone (vergunning voor bewoners kost circa € 22,00 per jaar per auto, maximaal 2 auto`s)
– eigen grond: 129 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja, bijna geheel
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: nee

Kijk voor uitgebreide informatie op www.franekerstraat44.nl

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.