Leeuwarden – Holwortel 46 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

Deze ruime tussenwoning in de kindvriendelijke wijk Aldlân Oost, is op zoek naar nieuwe bewoners. De woning heeft maar liefst 4 ruime slaapkamers, een onderhoudsvrije achtertuin met veel privacy gelegen op het zuidwesten en heeft een vrijstaande stenen berging aan de voorzijde van de woning. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt, op loopafstand van basisschool en supermarkt en op fietsafstand van het centrum van Leeuwarden en de dichtstbijzijnde uitvalsweg is slechts op 4 minuten afstand rijden. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en kom ervaren hoe het is om hier te wonen! Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toegang naar toilet met fonteintje en ruime woonkamer (27 m²). De woonkamer heeft veel glasoppervlak en deur naar de zonnige achtertuin, waardoor de leefruimte heerlijk licht is. Aan de voorzijde is de eenvoudige, maar nette keuken (7,5 m²) gelegen met keurig ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte114 m²
Bouwjaar1975
Aantal kamers5

Foto's

Meer >

Omschrijving

Deze ruime tussenwoning in de kindvriendelijke wijk Aldlân Oost, is op zoek naar nieuwe bewoners. De woning heeft maar liefst 4 ruime slaapkamers, een onderhoudsvrije achtertuin met veel privacy gelegen op het zuidwesten en heeft een vrijstaande stenen berging aan de voorzijde van de woning. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt, op loopafstand van basisschool en supermarkt en op fietsafstand van het centrum van Leeuwarden en de dichtstbijzijnde uitvalsweg is slechts op 4 minuten afstand rijden. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en kom ervaren hoe het is om hier te wonen!

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met toegang naar toilet met fonteintje en ruime woonkamer (27 m²). De woonkamer heeft veel glasoppervlak en deur naar de zonnige achtertuin, waardoor de leefruimte heerlijk licht is. Aan de voorzijde is de eenvoudige, maar nette keuken (7,5 m²) gelegen met keurig keukenblok met oven, koelkast, 4-pits kookplaat en vaatwasser.

1e verdieping:
Ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. Aan de voorzijde is een slaapkamer (9,3 m²) gelegen met wasmachine aansluiting en aan de achterzijde is een grote slaapkamer (16,7 m²) gelegen met inbouwkasten. De badkamer (4,5 m²) is voorzien van een bad met douchegelegenheid, toilet en badkamermeubel.

2e verdieping:
Overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een grote inloopkast met cv installatie. Aan de voorzijde is een slaapkamer (9,3 m²) gelegen en aan de achterzijde is een slaapkamer (11,7 m²) gelegen met een inbouwkast. Beide kamers zijn voorzien van knieschotten waarachter veel opbergruimte is.

Berging:
Vrijstaand steen, ongeïsoleerd 2,60 x 3,52 meter, voorzien van elektra.

Tuin:
De zonnige achtertuin is 6,5 meter diep x 4,5 meter breed op het zuidwesten met een onderhoudsvrij terras. In de voortuin gelegen is een berging aanwezig. Rustig gelegen aan openbaar groen.

Bijzonderheden:
– Vloeren: begane grond, beton en laminaat ; verdiepingsvloeren, beton en vloerbedekking
– HR-combiketel, 2014, Intergas, huurkosten per maand € 26,50 inclusief onderhoud voor verwarming en warmwatervoorziening
– meterkast: 5 groepen en aardlekschakelaar
– grotendeels kunststofkozijnen
– openbare parkeergelegenheid
– rechtstreeks aangesloten op riool
– energielabel B (geldig tot 05-12-2032)
– kruipruimte niet toegankelijk
– achterzijde schutting vernieuwd in 2021
– ouderdomsclausule en asbestclausule zullen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst
– eigen grond: 112 m²
– eigendomsoverdracht in overleg

Isolatie:
Dubbel glas: ja, grotendeels
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: nee

Kijk voor uitgebreide informatie op www.holwortel46.nl

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.