Leeuwarden – Huizumerlaan 42

Omschrijving

Op een unieke locatie aan de Huizumerlaan in Leeuwarden bieden wij deze karakteristieke woning aan met een prachtige praktijkruimte/werkplaats achterin de tuin, uitermate geschikt voor je eigen praktijk en/of bedrijf aan huis of voor de fervente hobbyist. Deze verrassend ruime woning met ornamenten plafonds is voorzien van kamer en suite in 3en: voorkamer met originele suite deuren, tussenkamer met suite deuren naar de achterkamer/woonkeuken met lichte serre, op de begane grond verder een ruim kantoor en op de eerste verdieping 3 ruime slaapkamers met een nieuwe badkamer. Dus ben je op zoek naar een woning met historie, met vele voorzieningen op loopafstand in de winkelstraat de “Schrans”? Laat dan deze unieke kans niet aan je voorbij gaan!

Begane grond:
Via de ruime voortuin met origineel tuinhek loop je naar de authentieke voordeur, kom je in het tochtportaal met doorloop naar de hal. De hal geeft toegang naar de voorkamer, trapopgang naar 1e verdieping en aparte toegang naar de achterkamer. De voorkamer heeft een sfeervolle houtkachel, prachtig plafond en een grote boekenkast. Via de tussenkamer met aan beide zijden nog de originele en-suite deuren, kom je in de gezellige achterkamer met houtkachel (niet functioneel), aangebouwde serre met openslaande deuren en heeft een prachtige lichtinval door de vele raampartijen. De nette open keuken met plavuizen vloer is voorzien van een vaatwasser, oven en combi-oven/magnetron, koelkast, 6-pits gas kooktoestel, afzuigkap en en 2 ruime hardstenen werkbladen. Via de keuken kom je in de bijkeuken met wasmachine aansluiting, radiator, kleine badkamer voorzien van douche, toilet met fonteintje en geeft toegang tot de achtertuin en kantoor. Het ruime kantoor (ook geschikt als slaapkamer) met uitzicht in de tuin, heeft veel lichtinval door het vele glasoppervlak.

1e verdieping:
Ruime overloop met lichtkoepel, vaste kast met cv installatie en geeft toegang tot drie unieke slaapkamers en nieuwe badkamer. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers gelegen, waarvan 1 slaapkamer met een velux dakraam en lichtkoepel en de andere slaapkamer heeft een kajuit en aan de steegzijde een velux dakraam. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer gelegen met aan de steegzijde een velux dakraam, inloopkast en 2 opbergkasten. De prachtige badkamer (2022) met lichtkoepel heeft een bad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Tuin:
Wat een mooie ruimte voor een tuin vlakbij het centrum! De prachtige achtertuin met achterom en apart fietsenhok, is opgesplitst in twee gedeeltes en geeft toegang tot de werkplaats/ praktijkruimte. De tuin is aangelegd met veel groen, gelegen op het zuiden en door de beschutte ligging biedt de tuin veel privacy. Je kan het grootste gedeelte van de dag genieten van de zon onder het genot van een hapje en drankje op het aangelegde terras. De ruime voortuin geeft een prettige afstand tot het verkeer en er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe nabijheid.

Werkplaats/praktijkruimte:
Deze is ontstaan door de garage naar de tuinkant uit te bouwen. Aan de achterkant van het perceel heeft de praktijk een geheel eigen ingang aan de Van Wageningenstraat. De bestaande garagedeur valt na opening geheel weg in een frame, en kom je bij de toegangsdeur met raampartij naar de wachtkamer, die toegang geeft tot toilet met fonteintje en grote magazijnkast voor voorraden. De bijzondere handgemaakte hout/vilten schuifdeur geeft toegang tot de werkplaats. Het eerste deel is voorzien van werkbank met spoelbak, een grote voorraadkast en heeft een metalen/glazen schuifdeur voor de scheiding naar het 2e gedeelte van de ruimte. Deze multifunctionele ruimte heeft veel lichtinval door de grote raampartijen, de openslaande deuren en 2 lichtkoepels. De sfeer is open en robuust met stevige balken, betonnen vloer met vloerverwarming en heeft een open ruimte tot in de nok. De hoge vide met raam is te bereiken via een flexibele hout/metalen trap. De werkplaats/praktijkruimte is specifiek als therapieruimte gebouwd om optimale condities te creëren, het zou mooi zijn als deze functie blijft behouwen.

Bijzonderheden woning:
– begane grond: hout met originele houten vloer ; 1e verdieping hout met laminaatvloer
– HR-combiketel, Remeha, 2014 (huurketel) voor verwarming en warmwatervoorziening
– elektrische installatie: 7 groepen + 2 aardlekschakelaar
– 8 zonnepanelen
– nieuwe badkamer uit 2022 met vloerverwarming en mechanische ventilatie
– buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021
– aangesloten op riool
– blauwe zone ingesteld, voor bewoners is de mogelijkheid tot aanschaf (gering bedrag) van een parkeervergunning(en)
– ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
– enig achterstallig onderhoud
– energielabel: B (geldig tot 17-07-2033)
– eigendomsoverdracht: in overleg
– eigen grond: 353 m²

Bijzonderheden praktijkruimte:
– begane grond: betonnen vloer met vloerverwarming
– HR-combiketel, Remeha, 2013, eigendom, voor verwarming en warmwatervoorziening
– volledig geïsoleerd
– voorzien van een veiligheidscamera

Isolatie woning:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Kijk voor uitgebreide informatie op: www.huizumerlaan42.nl

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.