Leeuwarden – Huizumerlaan 75 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

Op een bijzondere locatie aan de Huizumerlaan in Leeuwarden bieden wij een vrijstaande woning aan op een perceel van maar liefst 475 m². De woning is vanaf circa 1920 bewoond door dezelfde familie en heeft veel historie. De woning is eenvoudig, dient in zijn geheel te worden gemoderniseerd, maar biedt vele mogelijkheden om dit tot je droom woning te maken! De algehele onderhoudsstaat van het geheel is matig en verdient absoluut aandacht. Op zoek naar een woning met historie, voorzieningen als winkelstraat de "Schrans" op loopafstand en vele mogelijkheden om deze aan te passen aan je eigen wensen? Laat dan deze unieke kans niet aan u voor bij gaan! Begane grond: Via de voor entree kom je in de ruime gang met vaste kast en deze biedt toegang tot de 2 (woon)kamers aan beide zijden. De woonkamer (25,5 m²) aan de rechterzijde is voorzien van een gaskachel en heeft een vrij uitzicht in ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte157 m²
Bouwjaar1900
Aantal kamers8

Foto's

Meer >

Omschrijving

Op een bijzondere locatie aan de Huizumerlaan in Leeuwarden bieden wij een vrijstaande woning aan op een perceel van maar liefst 475 m². De woning is vanaf circa 1920 bewoond door dezelfde familie en heeft veel historie. De woning is eenvoudig, dient in zijn geheel te worden gemoderniseerd, maar biedt vele mogelijkheden om dit tot je droom woning te maken! De algehele onderhoudsstaat van het geheel is matig en verdient absoluut aandacht. Op zoek naar een woning met historie, voorzieningen als winkelstraat de “Schrans” op loopafstand en vele mogelijkheden om deze aan te passen aan je eigen wensen? Laat dan deze unieke kans niet aan u voor bij gaan!

Begane grond:
Via de voor entree kom je in de ruime gang met vaste kast en deze biedt toegang tot de 2 (woon)kamers aan beide zijden. De woonkamer (25,5 m²) aan de rechterzijde is voorzien van een gaskachel en heeft een vrij uitzicht in de straat. De woonkamer/eetkamer (20 m²) aan de linkerzijde heeft ook een gaskachel en heeft een doorloop naar een tussenruimte met wastafel en vanuit hier kom je in 2 kamers (9,1 m² en 5,4 m²) die je kunt gebruiken als slaap- en/of werkkamer. Via de gang kom je ook in de slaapkamer (12,4 m²) beneden met wastafel en fraai uitzicht in de tuin. De woonkeuken (12,5 m²) is voorzien van een eenvoudig keukenblok, deur naar trapopgang naar 1e verdieping, vaste kast en er is een eenvoudige doucheruimte. De bijkeuken is later aangebouwd en is ruim, voorzien van een wasmachine aansluiting, keukenblok met warm- en koud water, deur naar tuin en er is een apart toilet aanwezig met fonteintje.

1e verdieping:
Overloop met dakraam, 3 slaapkamers (7,5 m², 7,6 m² en 11,4 m²) met dakkapel, 2 met dakraam en 1 met een wastafel en alle slaapkamers hebben voldoende bergruimte.

Tuin:
De achtertuin 21 meter diep en 12 meter breed gelegen op het noordwesten, is beschut, biedt veel privacy, hier kan je genieten van de rust en ruimte en is voorzien van een berging en achterom. De voortuin is ruim gelegen op het zuiden en in de directe nabijheid is voldoende openbare parkeer gelegenheid aanwezig.

Bijzonderheden:
– begane grond vloer: hout en beton, 1e verdieping: hout
– verwarming d.m.v. gaskachels en warmwatervoorziening d.m.v. elektrische boiler
– elektrische installatie: 5 groepen
– woning aangesloten op beerput
– energielabel G (geldig tot 20-04-2032)
– de ouderdomsclausule en niet zelf bewoningsclausule zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen
– eigendomsoverdracht per direct
– eigen grond: 475 m²

Isolatie:
Dubbel glas: deels
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: nee

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.