Leeuwarden – Maria Louisastraat 28

Korte omschrijving

Wat een prachtige sfeervolle woning in de Maria Louisastraat! Deze bevindt zich in de gewilde Oranjewijk en op loopafstand van het gezellige stadscentrum, in één van de mooiste straten van Leeuwarden. Daarnaast denken wij dat je deze klassieke woning prima kunt combineren met een eigentijdse stijl. Bij binnenkomst vallen direct de prachtige originele stijlelementen op van bouwjaar 1900, zoals deuren, vloeren, trappartij en glas-in-lood raampartijen. Deze prima onderhouden tussenwoning heeft een prachtige verschijningsvorm en verrassend veel woonoppervlakte alsmede een beschutte knusse stadstuin op het westen met een optimale privacy. Kom kijken en laat je overtuigen! Begane grond: voor entree en doorloop naar tochtportaal en hal met garderobe (15 m²), trapopgang naar 1e verdieping, apart toilet met fonteintje, trapkast, deur naar tuin en werkkamer. De werkkamer (8 m²) is ruim, licht en biedt een fraai uitzicht in de tuin. De ruime keuken (11 m²) is voorzien van een moderne keuken (2015) in hoekopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte144 m²
Bouwjaar1901
Aantal kamers5

Foto's

Meer >

Omschrijving

Bij binnenkomst vallen direct de prachtige originele stijlelementen op van bouwjaar 1900, zoals deuren, vloeren, trappartij en glas-in-lood raampartijen.

Deze prima onderhouden tussenwoning heeft een prachtige verschijningsvorm en verrassend veel woonoppervlakte alsmede een beschutte knusse stadstuin op het westen met een optimale privacy. Kom kijken en laat je overtuigen!

Begane grond:
voor entree en doorloop naar tochtportaal en hal met garderobe (15 m²), trapopgang naar 1e verdieping, apart toilet met fonteintje, trapkast, deur naar tuin en werkkamer. De werkkamer (8 m²) is ruim, licht en biedt een fraai uitzicht in de tuin. De ruime keuken (11 m²) is voorzien van een moderne keuken (2015) in hoekopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, 3-laden vriezer, combi-magnetron, wasmachine aansluiting en voldoende werkblad. De sfeervolle woonkamer en eetkamer (kamer en suite, 40 m²) zijn voorzien van een originele schuifdeur, vaste kasten, rookkanalen en openslaande deuren naar tuin.

1e verdieping:
Vestibule met originele glas in lood raam partij. De ruime overloop is voorzien van een houten visgraatvloer en deur naar berging/cv-ruimte (5 m²) met cv-opstelling en voldoende bergruimte. Er zijn 2 slaapkamers (13 m² en 7 m²) aan de achterzijde gelegen, waarvan 1 met vaste kast. Aan de voorzijde is ook een royale slaapkamer (13 m²) gelegen met fraai uitzicht in de straat en openslaande deuren naar balkon (4 m²). De nette badkamer (10,5 m²) is voorzien van een dubbele wastafel, toilet, aparte douche, ligbad en designradiator. De gehele 1e verdieping is voorzien van hoge plafonds.

Tuin:
De onderhoudsarme achtertuin is 3 meter diep en 8 meter breed op het westen met kleine berging en hier kan je lekker genieten van de rust onder het genot van een glas wijn. De voortuin is voorzien van een houten overkapping voor de fietsen en containers en ook hier kan je genieten van je kopje koffie in de ochtendzon. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat (blauwe zone) en in de directe omgeving is ook voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Bijzonderheden:
– begane grond vloer en 1e verdieping voorzien van houten vloeren
– elektrische installatie: 7 groepen + kookgroep en 2x aardlekschakelaar (2015)
– HR-combiketel, remeha, eigendom, 2017
– keuken vernieuwd in 2015
– kozijn keuken vernieuwd 2012
– kozijn slaapkamer achter vernieuwd in 2015
– buitenschilderwerk 2019
– platte daken vernieuwd circa 15 jaar geleden
– rechtstreeks aangesloten op riool
– energielabel B (geldig tot 25 oktober 2031)
– eigendomsoverdracht: mei 2022
– de woning mag niet worden verhuurd, er zal een zelfbewoningsverplichting in de koopovereenkomst worden opgenomen
– eigen grond: 144 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.