Leeuwarden – Molenpad 30 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

Altijd al op zoek geweest naar een speciale woning met vele mogelijkheden? Dit is je kans! Deze karakteristieke woning is gelegen nabij het centrum, heeft 4 slaapkamers, een ruim dakterras en garage. Via een aparte ingang is er boven de garage een extra verdieping welke geschikt is als werkruimte/kantoor, slaapkamer of als B&B. Deze ruimte is verwarmd, heeft een eigen pantry/keuken, toilet en veel bergruimte. Ook is de woning voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen en deels kunststof kozijnen Het centrum van Leeuwarden is op loopafstand gelegen, er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving, een speeltuintje ligt om de hoek en ook het Vliet en het Cambuurplein met al zijn winkels zijn op loopafstand gelegen. Begane grond: Via de entree kom je in de hal met trapopgang naar 1e verdieping. De woonkamer (38 m²) is licht, ruim, voorzien van een eiken houten vloer, trapkast en doorloop naar woonkeuken. In ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte158 m²
Bouwjaar1906
Aantal kamers6

Foto's

Meer >

Omschrijving

Altijd al op zoek geweest naar een speciale woning met vele mogelijkheden? Dit is je kans!
Deze karakteristieke woning is gelegen nabij het centrum, heeft 4 slaapkamers, een ruim dakterras en garage. Via een aparte ingang is er boven de garage een extra verdieping welke geschikt is als werkruimte/kantoor, slaapkamer of als B&B. Deze ruimte is verwarmd, heeft een eigen pantry/keuken, toilet en veel bergruimte. Ook is de woning voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen en deels kunststof kozijnen Het centrum van Leeuwarden is op loopafstand gelegen, er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving, een speeltuintje ligt om de hoek en ook het Vliet en het Cambuurplein met al zijn winkels zijn op loopafstand gelegen.

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met trapopgang naar 1e verdieping. De woonkamer (38 m²) is licht, ruim, voorzien van een eiken houten vloer, trapkast en doorloop naar woonkeuken. In de jaren 85-90 is het achterste gedeelte gerealiseerd met de woonkeuken (21 m²) met royale keuken in hoekopstelling met veel werkblad en oven (2018), 8-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser en is er voldoende ruimte voor een eettafel. Via de keuken kom je in de ruime doucheruimte (9 m²) met inloopdouche, wastafel, radiator en veel kastruimte. Aan de overzijde van de doucheruimte is het toilet met fonteintje. Ook kom je via de keuken in de bijkeuken (6 m²) met wasmachine aansluiting en deur naar garage.

1e verdieping:
Ruime overloop. 4 slaapkamers (12 m², 6 m², 13,5 m² en 6m²), waarvan 1 met vaste kast, recht opgetrokken muren waardoor veel effectieve ruimte. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Verdieping boven garage:
Via een aparte ingang aan de zijkant van de woning kom je via de trap op een royaal dakterras (28 m²) op het zuiden en doorloop naar extra verdieping met hal/overloop (3 m²) met pantry/keukenblok met warm- en koud water en apart toilet. De kamer (20 m²) is royaal en geschikt als werkruimte, slaapkamer heeft 2 grote dakramen, voldoende bergruimte, is verwarmd d.m.v. radiatoren en ook is er nog een inloopkast (2 m², eventueel voor het realiseren van een doucheruimte). De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer

Garage:
De stenen garage is ongeïsoleerd, 5,50 meter x 6,50 meter voorzien van schuifdeuren, elektra en uitermate geschikt voor de auto, opslag en vele andere mogelijkheden.

Bijzonderheden:
– meterkast: modern, 1997, 6 groepen en dubbele aardlekschakelaar en extra groep zonnepanelen (2020)
– begane grond vloer: deels hout en deels beton en verdiepingsvloer: hout
– woonkamer, 1 slaapkamer en overloop hebben een spanplafond
– HR-combiketel, 2006, Remeha, voorzien van kleppen voor apart regelen verwarming extra verdieping
– aangesloten op diepriool
– buitenschilderwerk 2016
– glasvezel aansluiting voor snel internet aanwezig
– vergunning voor parkeren blauwe zone bewoners € 22,00 per jaar
– platte dak woning deels gerepareerd 2018
– grote aanbouw met garage en extra kamer circa 85-89 gebouwd
– grotendeels kunststof kozijnen 2018 en 2019 met HR++ glas
– 16 zonnepanelen geplaatst 2020
– eigendomsoverdracht circa eind december 2020
– eigen grond: 170 m²

Isolatie:
Dubbel glas: grotendeels
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja

Kijk voor uitgebreide informatie op: www.molenpad30.nl

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.