Leeuwarden – Noteboomstraat 10 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

UPDATE!! In verband met het grote animo zijn de kijkdagen gevuld. Uiteraard is het nog wel mogelijk om uw gegevens te noteren op de reservelijst. Als u dat wilt ontvangen wij uw gegevens graag per mail (info@germeraadmakelaars.nl). Op een prachtige locatie nabij de Dokkumer EE is deze ruime uitgebouwde tussenwoning gelegen. De woning heeft veel sfeer, is op de begane grond uitgebouwd en is voorzien van 3 slaapkamers, ruime zolder en de tuin is gelegen op het zuidwesten en op nog geen 15 meter is de Dokkumer EE gelegen met zijn bootjes en overige recreatie verkeer. Ook het centrum van Leeuwarden en winkels en supermarkten zijn op loopafstand gelegen. Wil je leuk wonen in een levendige omgeving van stad en water? Dit is je kans! Begane grond: Via de voor entree kom je in de hal (7,5 m²) met laminaatvloer, toilet met fonteintje en trapopgang naar 1e verdieping. De woonkamer (17,5 m²) ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte74 m²
Bouwjaar1930
Aantal kamers4

Foto's

Meer >

Omschrijving

Op een prachtige locatie nabij de Dokkumer EE is deze ruime uitgebouwde tussenwoning gelegen. De woning heeft veel sfeer, is op de begane grond uitgebouwd en is voorzien van 3 slaapkamers, ruime zolder en de tuin is gelegen op het zuidwesten en op nog geen 15 meter is de Dokkumer EE gelegen met zijn bootjes en overige recreatie verkeer. Ook het centrum van Leeuwarden en winkels en supermarkten zijn op loopafstand gelegen. Wil je leuk wonen in een levendige omgeving van stad en water? Dit is je kans!

Begane grond:
Via de voor entree kom je in de hal (7,5 m²) met laminaatvloer, toilet met fonteintje en trapopgang naar 1e verdieping. De woonkamer (17,5 m²) is sfeervol, voorzien van een erker, schoorsteen mantel en kamer en suite deuren naar de keuken. De (woon)keuken (14,5 m²) is ruim, uitgebouwd en voorzien van een laminaatvloer, moderne keuken met gaskookplaat, afzuigkap en combimagnetron en er is voldoende ruimte voor een grote tafel waardoor je kan genieten van het uitzicht en door de openslaande deuren is de tuin binnen handbereik.

1e verdieping:
Overloop (3 m²) met laminaatvloer en vlizo trap naar zolderberging, Aan de achterzijde is een grote slaapkamer (9,5 m²) gelegen met dakkapel, vrij uitzicht richting de Dokkumeer EE en schuifdeur naar doucheruimte (3 m²) met inloopdouche, badkamermeubel en toilet. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers (5 m² en 5,5 m²) gelegen, waarvan 1 met vaste kast en beide met dakkapel. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Ruime zolderberging, bereikbaar via een vlizo trap

Berging:
hout, aangebouwd, 3,11 x 2,46 meter, voorzien van elektra

Tuin:
De achtertuin is mooi aangelegd en circa 10 meter diep en 4,75 meter breed op het zuidwesten met diverse terras mogelijkheden. Hier kan je lekker genieten van de zon, het uitzicht en heb je het permanente vakantie gevoel. De voortuin is onderhoudsarm en hier kan je lekker genieten van de ochtendzon met een kopje koffie/thee.

Bijzonderheden:
– begane grond vloer en verdiepingsvloeren: hout
– verwarming d.m.v. gaskachels en warmwatervoorziening d.m.v. geiser (huur)
– meterkast: 3 groepen
– keuken en badkamer vernieuwd circa 2017/2018
– woning aangesloten op riool en riool woning vernieuwd
– buitenschilderwerk 2019
– glasvezel aansluiting voor snel internet
– laatste stukje tuin is gebruik van gemeente Leeuwarden (geen vergoeding)
– eigendomsoverdracht in overleg
– eigen grond: 101 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja, bijna geheel
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: nee, behalve platte dak aanbouw

Kijk voor uitgebreide informatie op: www.noteboomstraat10.nl

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.