Leeuwarden – Oranje-Nassaustraat 14

Korte omschrijving

Karakteristiek en fris, dat kenmerkt deze woning in de gewilde 'Oranjewijk'. Op loopafstand van de binnenstad en vlakbij een grote speeltuin vind je deze prachtige sfeervolle en zeer goed onderhouden woning. De woning, uit 1903 is volledig gemoderniseerd, voorzien van dubbelglas, vloer-, muur- en dakisolatie en zonnepanelen. De woning heeft 4 slaapkamers met zowel aan de voor- en achterzijde een groot balkon. Aan de achterzijde van de woning is een aanbouw gerealiseerd met prachtige openslaande deuren naar de zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met achterom. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning op een gewilde locatie, in een groene omgeving, met vele voorzieningen in de directe omgeving? Dan nodigen we je uit voor een bezichtiging en ervaar de sfeer en ruimte van deze woning! Begane grond: Via de dubbele voordeur kom je binnen in een sfeervol tochtportaal met glas-in-lood ramen. Vervolgens kom je in de hal (8,3. m²) met trapopgang naar ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte146 m²
Bouwjaar1903
Aantal kamers5

Foto's

Meer >

Omschrijving

Karakteristiek en fris, dat kenmerkt deze woning in de gewilde ‘Oranjewijk’.
Op loopafstand van de binnenstad en vlakbij een grote speeltuin vind je deze prachtige sfeervolle en zeer goed onderhouden woning. De woning, uit 1903 is volledig gemoderniseerd, voorzien van dubbelglas, vloer-, muur- en dakisolatie en zonnepanelen. De woning heeft 4 slaapkamers met zowel aan de voor- en achterzijde een groot balkon. Aan de achterzijde van de woning is een aanbouw gerealiseerd met prachtige openslaande deuren naar de zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met achterom. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning op een gewilde locatie, in een groene omgeving, met vele voorzieningen in de directe omgeving? Dan nodigen we je uit voor een bezichtiging en ervaar de sfeer en ruimte van deze woning!

Begane grond:
Via de dubbele voordeur kom je binnen in een sfeervol tochtportaal met glas-in-lood ramen. Vervolgens kom je in de hal (8,3. m²) met trapopgang naar de 1e verdieping, kelderkast en toilet met fonteintje. De hal biedt toegang tot de woonkamer (21 m²) met hoge plafonds en fraaie raampartijen, welke voor veel licht zorgen. Via de woonkamer met een houtenvloer, natuurstenen schouw met houtkachel en authentieke ensuitedeuren met glas-in-lood kom je in een ruime eetkamer (20 m²). De eetkamer heeft een prachtige aanbouw (6,5 m²) met veel glas oppervlak en openslaande deuren naar de achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De moderne open keuken (11 m²) met plavuizenvloer is voorzien van een Boretti fornuis (6 pits) met oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, koelkast en vriezer. De keuken heeft een deur naar de royale bijkeuken (7 m²) met plavuizenvloer, radiator, wasmachine aansluiting en deur naar de achtertuin en berging.

1e verdieping:
De ruime overloop (9 m²) is voorzien van een vaste kast en lichtkoepel. Op de gehele 1e verdieping ligt een laminaatvloer. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers (13,6 m² en 9,4 m²) gelegen met beide toegang naar het dakterras. Aan de voorzijde zijn er 2 slaapkamers (12 m² en 5,6 m²) gelegen, waarvan 1 met vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon. De badkamer (6,4 m²) is voorzien van ligbad, douche, toilet, wastafel, designradiator en lichtkoepel.

Tuin:
De achtertuin is heerlijk beschut en zonnig, circa 7.50 meter diep en 4 meter meter breed op het zuidwesten met knus terras en achterom. De aangebouwde stenen berging (7,3 m²), welke ideaal is voor tuinmeubilair of fietsen, is voorzien van een betonnen vloer en elektra. Achter de berging is er de mogelijkheid voor opslag van hout. De voortuin is onderhoudsarm, voorzien van een houten (fietsen) berging en heeft een klein terras waar je heerlijk kan genieten van de ochtendzon.

Bijzonderheden:
– begane grond vloer: hout en beton, 1e verdieping: hout
– HR-combiketel, Remeha, 2006 voor verwarming en warmwatervoorziening
– meterkast: 8 groepen en 2x aardlekschakelaar (modern, vernieuwd in 2013)
– 10 zonnepanelen (opbrengst 3500 kwh, geplaatst in 2022)
– rechtstreeks aangesloten op het riool
– buitenschilderwerk 2021
– energielabel C (geldig tot 20-07-2032)
– plat dak met bitumineuze dakbedekking vervangen in 2013
– houtwerk balkon voorzijde vernieuwd in 2021
– gelegen in wijk met beschermd stads- en dorpsgezichten (bron: www.cultureelerfgoed.nl)
– de Oranjewijk kent een actieve buurtvereniging en heeft een energie coöperatie Nieuwe Energie Oranjewijk (NEO) opgericht (https://www.nieuweenergieoranjewijk.nl/)
– de ouderdomsclausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen
– parkeren auto in blauwe zone (vergunning voor bewoners kost circa € 28,00 per jaar per auto, maximaal 2 auto’s)
– eigendomsoverdracht per 01 december 2022 of in nader overleg
– eigen grond: 161 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Kijk voor uitgebreide informatie op www.oranje-nassaustraat14.nl

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.