Leeuwarden – Polderstraat 31 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

Starters opgelet! Op een rustige locatie in het "Rode Dorp" is deze instapklare tussenwoning gelegen. De woning heeft een ruime sfeervolle woonkamer met laminaatvloer en kelderkast. De open keuken is voorzien van een moderne keuken, op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers met dakkapel. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, buitenschilderwerk, voor- en achterzijde uitgevoerd in 2020 en de voor- en achtergevel gevel is gevoegd en geïmpregneerd in 2018. Ben je op zoek naar een complete woning waar je weinig aan hoeft te doen? Maak dan direct een afspraak om deze woning te bezichtigen! Het Rode Dorp bestaat uit 127 woningen en heeft een 'beschermd stadsgezicht'. De woningen worden bij verkoop allen als appartementsrecht verkocht en valt onder een Vereniging van Eigenaren. De vereniging draagt zorg voor het buitenonderhoud aan de voorzijde om het aanzicht van dit gedeelte van de wijk te behouden. De maandelijkse bijdrage hiervoor bedraagt ca. € 64,00. Begane ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte63 m²
Bouwjaar1919
Aantal kamers3

Foto's

Meer >

Omschrijving

Starters opgelet!

Op een rustige locatie in het “Rode Dorp” is deze instapklare tussenwoning gelegen. De woning heeft een ruime sfeervolle woonkamer met laminaatvloer en kelderkast. De open keuken is voorzien van een moderne keuken, op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers met dakkapel. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, buitenschilderwerk, voor- en achterzijde uitgevoerd in 2020 en de voor- en achtergevel gevel is gevoegd en geïmpregneerd in 2018. Ben je op zoek naar een complete woning waar je weinig aan hoeft te doen? Maak dan direct een afspraak om deze woning te bezichtigen!

Het Rode Dorp bestaat uit 127 woningen en heeft een ‘beschermd stadsgezicht’. De woningen worden bij verkoop allen als appartementsrecht verkocht en valt onder een Vereniging van Eigenaren. De vereniging draagt zorg voor het buitenonderhoud aan de voorzijde om het aanzicht van dit gedeelte van de wijk te behouden. De maandelijkse bijdrage hiervoor bedraagt ca. € 64,00.

Begane grond:
Via de voor entree kom je in een hal met laminaatvloer en trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer (21.9 m²) is lekker licht, knus, voorzien van een laminaatvloer en kelderkast. Via de woonkamer kom je in een ruime keuken (8.3 m²) met moderne keuken in een hoekopstelling met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser (2021) en deur naar de tuin. Via de keuken kom je in de keurige badkamer (3.4 m²) met toilet, douche, wastafel en designradiator.

1e verdieping:
De ruime overloop (5.9 m²), is voorzien van een laminaatvloer. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer (8.5 m²) met recht opgetrokken wanden en uitzicht in de straat. De 2e slaapkamer(8.2 m²) aan de voorzijde heeft ook een dakkapel en uitzicht op de straat. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Berging: aangebouwd steen (2.6 m²) , geisoleerd met plavuizenvloer, wasmachine- en droger aansluiting en cv-opstelling.

Tuin:
De achtertuin is beschut, onderhoudsarm, gelegen op het zuidoosten, 6,5 meter diep en 3 meter breed met een achterom. De voortuin (2016) is praktisch ingericht 4,75 meter breed en 2,85 meter diep en hier kan je lekker genieten van de ochtend zon.

Bijzonderheden:
– begane grond vloer: hout en beton, 1e verdieping: hout
– HR-combiketel, intergas, eigendom, 2018
– elektrische installatie: 6 groepen, aparte kookgroep en 3x aardlekschakelaar (2020)
– glasvezel aansluiting aanwezig t.b.v. snel internet
– begane grond vloer geisoleerd en riool vervangen 2020
– voor- en achterzijde voorzien van muurisolatie
– plafond 1e verdieping vervangen en geisoleerd
– woning volledig gestukt 2020
– vloerbalken keuken vervangen 2018
– deels nieuwe kozijnen 2018
– binnen- en buitenzijde opnieuw geschilderd 2020/2021
– schoorsteen opnieuw gevoegd en afgesloten 2021
– nieuwe schuttingen achtertuin 2021
– VVE bijdrage: € 64,11 per maand
– verbod tot verhuur en verplichting tot eigen bewoning

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: nee

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.