Leeuwarden – Verzetsstraat 48 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

Op een fraaie locatie in de stad Leeuwarden bieden wij aan een als villa gebouwde vrijstaande woning (Amsterdamse School, ontworpen in 1927 door bekende Leeuwarder architecten Glas en Heldoorn). De woning is in goede onderhoudsstaat, heeft verschillende oude elementen (o.a. glas in lood ramen, erker en prachtig metselwerk) en is in 2003 uitgebreid met een serre/tuinkamer. Daarbij is de woning gelegen op een royaal perceel van maar liefst 880 m² en beschikt over veel woonoppervlak, 2 slaapkamers en een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, overdekt terras, stenen berging en ruime oprit voor meerdere auto's, caravan of camper. Door de centrale ligging zijn diverse voorzieningen o.a. winkelcentrum Bilgaard, basisscholen, sportvoorzieningen op fietsafstand gelegen en de uitvalswegen richting het centrum van de stad, Amsterdam, Groningen en Zwolle zijn in de directe nabijheid. Bent u op zoek naar een sfeervolle woning op een royaal perceel en wilt u genieten van de natuur op ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte143 m²
Bouwjaar1927
Aantal kamers6

Foto's

Meer >

Omschrijving

Op een fraaie locatie in de stad Leeuwarden bieden wij aan een als villa gebouwde vrijstaande woning (Amsterdamse School, ontworpen in 1927 door bekende Leeuwarder architecten Glas en Heldoorn). De woning is in goede onderhoudsstaat, heeft verschillende oude elementen (o.a. glas in lood ramen, erker en prachtig metselwerk) en is in 2003 uitgebreid met een serre/tuinkamer. Daarbij is de woning gelegen op een royaal perceel van maar liefst 880 m² en beschikt over veel woonoppervlak, 2 slaapkamers en een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, overdekt terras, stenen berging en ruime oprit voor meerdere auto’s, caravan of camper. Door de centrale ligging zijn diverse voorzieningen o.a. winkelcentrum Bilgaard, basisscholen, sportvoorzieningen op fietsafstand gelegen en de uitvalswegen richting het centrum van de stad, Amsterdam, Groningen en Zwolle zijn in de directe nabijheid. Bent u op zoek naar een sfeervolle woning op een royaal perceel en wilt u genieten van de natuur op fietsafstand en de de stad met zijn voorzieningen in de directe nabijheid? Dan is dit de woning die voldoet aan uw wensen!

Begane grond:
Via de zij entree komt u in een sfeervolle hal met parketvloer, trapopgang naar 1e verdieping, kelder en apart toilet met fonteintje. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer (35,1 m²) met parketvloer, erker, gaskachel en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer biedt ook toegang tot de zeer ruime serre/tuinkamer (21,9 m²) met openslaande deuren naar de tuin, parketvloer en veel glasoppervlak waardoor u heerlijk kunt genieten van de zon. De keuken (8,1 m²), gelegen aan de achterzijde van de woning, is via de hal toegankelijk en beschikt over een nette keuken in hoekopstelling, parketvloer, vaste kast en deur naar de bijkeuken. De bijkeuken is ruim, voorzien van een linoleumvloer, wasmachine aansluiting, cv-opstelling en deur naar de tuin.

1e verdieping:
De ruime overloop kenmerkt zich door veel ruimte, licht en een prachtige lichtinval vanuit de voorgevel. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer (13,4 m²) gelegen met vaste kasten, ingebouwde kluis en uitzicht in de straat. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer (11,2 m²) met vaste kast en deur naar klein balkon. Via de overloop komt u in een werkkamer met vaste kast, luik met vlizo trap naar zolder en via een trapje van vier treden kom je in de badkamer (5,3 m²) met ligbad, douche, radiator en badkamermeubel met wastafel en doorloop naar inloopkast/multifunctionele ruimte.

2e verdieping:
Via de vlizo trap kom je op de ruime zolder met dubbel dakraam en veel bergruimte, hier is de mogelijkheid voor een extra slaapkamer.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin is rondom de woning gelegen met diverse terrassen en in de zomer ervaar je de rijkdom van een grote tuin met voldoende schaduw en zonnige plekjes waar je heerlijk kunt genieten van de rust en ruimte. Ook is er een ruime overkapping met deur naar oprit, aparte bergruimte voor klein tuin gereedschap en een royale stenen berging (4,84 meter x 2,76 meter, voorzien van elektra). Voor de containers en het grotere (tuin) gereedschap is een eenvoudige overkapping aan de achterzijde gelegen. De voortuin, waarin ook de vlaggenmast staat, is onderhoudsarm en hier is een oprit voor meerdere auto’s en ook in de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
– begane grond vloer: beton/hout, 1e- en 2e verdieping: hout
– HR-combiketel, Intergas, 2020 voor verwarming en warmwatervoorziening
– meterkast: 5 groepen en aardlekschakelaar
– uitbouw met serre/tuinkamer 2007
– overkapping tuin gerealiseerd in 1997
– beide schoorstenen opnieuw gevoegd en geïmpregneerd 2021
– aangesloten via beerput op het riool
– buitenschilderwerk circa 2019
– energielabel D (geldig tot 22-02-2028)
– eigendomsoverdracht per 01 augustus 2022, dan wel eerder of later in onderling overleg
– de ouderdomsclausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen
– eigen grond: 880 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja, bijna geheel
Muurisolatie: ja, grotendeels
Vloerisolatie: ja, schelpen
Dakisolatie: ja, aan buitenzijde 2011

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht

StatusVerkocht
Vraagprijs€ 425.000,- k.k.
AanvaardingPer datum

Bouwvorm

Soort objectWoonhuis
Soort woningEengezinswoning
Type woningVrijstaande woning
Bouwjaar1927
BouwvormBestaande bouw
LiggingenAan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging

Indeling

Woonoppervlakte143 m²
Inhoud542 m³
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers2
Aantal badkamers1

Energie

VerwarmingCV ketel
C.V.-KetelIntergas
Bouwjaar C.V.-Ketel2020
WarmwaterCV ketel
IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Voorzetramen, Grotendeels dubbelglas
CombiketelJa
BrandstofGas
EigendomEigendom