Leeuwarden – Warmoezenierstraat 22

Korte omschrijving

Starters opgelet! Op een rustige locatie in het "Rode Dorp" is deze instapklare tussenwoning gelegen. De woning heeft een ruime sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, moderne keuken, 2 ruime slaapkamers en een complete badkamer. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, buitenschilderwerk, voor- en achterzijde, uitgevoerd in 2020 en de voorgevel is gevoegd en geïmpregneerd in 2018. Ben je op zoek naar een complete woning waar je weinig aan hoeft te doen? Maak dan direct een afspraak om deze woning te bezichtigen! Het Rode Dorp bestaat uit 127 woningen en heeft een 'beschermd stadsgezicht'. De woningen worden bij verkoop allen als appartementsrecht verkocht en valt onder een Vereniging van Eigenaren. De vereniging draagt zorg voor het buitenonderhoud aan de voorzijde om het aanzicht van dit gedeelte van de wijk te behouden. De maandelijkse bijdrage hiervoor bedraagt ca. € 77,00. Begane grond: Via de voor entree kom je in een ruime hal ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte90 m²
Bouwjaar1921
Aantal kamers3

Foto's

Meer >

Omschrijving

Starters opgelet!

Op een rustige locatie in het “Rode Dorp” is deze instapklare tussenwoning gelegen. De woning heeft een ruime sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, moderne keuken, 2 ruime slaapkamers en een complete badkamer. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, buitenschilderwerk, voor- en achterzijde, uitgevoerd in 2020 en de voorgevel is gevoegd en geïmpregneerd in 2018. Ben je op zoek naar een complete woning waar je weinig aan hoeft te doen? Maak dan direct een afspraak om deze woning te bezichtigen!

Het Rode Dorp bestaat uit 127 woningen en heeft een ‘beschermd stadsgezicht’. De woningen worden bij verkoop allen als appartementsrecht verkocht en valt onder een Vereniging van Eigenaren. De vereniging draagt zorg voor het buitenonderhoud aan de voorzijde om het aanzicht van dit gedeelte van de wijk te behouden. De maandelijkse bijdrage hiervoor bedraagt ca. € 77,00.

Begane grond:
Via de voor entree kom je in een ruime hal met laminaatvloer en trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer (29,5 m²) is lekker licht, knus, voorzien van een laminaatvloer en heeft openslaande deuren naar de tuin. Via de woonkamer kom je in een ruime keuken (11 m²) met kelderkast, moderne keuken over de volle breedte met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en aan de andere zijde een praktisch blad met uitzicht in de tuin. Via de keuken kom je in de bijkeuken (3 m²) met apart toilet, plavuizenvloer, wasmachine en droger aansluiting, vaste kastenwand, cv-opstelling en deur naar de tuin.

1e verdieping:
De ruime overloop is ruim, heeft veel daglicht, en is voorzien van een laminaatvloer en een praktische vaste kast. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer (11,5 m²) met recht opgetrokken wanden en uitzicht in de tuin. Aan de voorzijde vind je de badkamer (6,5 m²) met ligbad, inloopdouche, badkamermeubel, toilet, designradiator en dakkapel. De slaapkamer (11,5 m²) aan de voorzijde heeft een dakkapel en uitzicht op de straat.

Tuin:
De achtertuin is beschut, onderhoudsarm, gelegen op het zuidoosten, 6,5 meter diep en 3 meter breed met toegang tot stenen berging met elektra en een achterom. In de steeg aan de achterzijde is nog een houten berging gebouwd voor fietsen of opslag. De voortuin is praktisch ingericht 4,75 meter breed en 2,85 meter diep en hier kan je nog lekker genieten van de avondzon op een zwoele zomeravond.

Bijzonderheden:
– begane grond vloer: hout en beton, 1e verdieping vloer: hout
– meterkast: 4 groepen
– HR-combiketel, Nefit, 2001
– keuken vernieuwd 2016
– badkamer vernieuwd 2013
– buitenschilderwerk uitgevoerd 2020
– openslaande deuren gerealiseerd 2010
– opnieuw gevoegd en geïmpregneerd 2017/2018
– zonwering aanwezig (voorzijde: markies, achterzijde: (elektrisch) uitvalscherm)
– VVE bijdrage € 77,41 per maand
– verbod tot verhuur en verplichting tot eigen bewoning

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja, platte dak keuken en bijkeuken

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.