Marrum – Hegebuorren 4 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime instapklare woning in het rustieke terpdorp Marrum, met in de nabijheid het weidse uitzicht en houd je van de frisse lucht van de Waddenzee? Dan is deze woning misschien wel geschikt voor jou! De vrijstaande woning heeft maar liefst 4 slaapkamers, met mogelijkheid tot het creëren van een 5de slaapkamer, ideaal voor een groot gezin. De nieuwe leefkeuken (2022) is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur met een zeer ruime kelder. En de tuin op het zuiden met garage en achterom, is de ideale plek om te kunnen genieten van de zon. Kom deze woning bekijken en laat je overtuigen! We nemen je graag mee door de woning: Via de voor entree kom je in de hal (4,2 m²) die toegang geeft tot toilet met fonteintje (1,1 m²) en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer (29 m²) is ruim en geeft toegang tot de hal (5,1 m²) met trapopgang naar 1...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte183 m²
Bouwjaar1931
Aantal kamers7

Foto's

Meer >

Omschrijving

We nemen je graag mee door de woning:
Via de voor entree kom je in de hal (4,2 m²) die toegang geeft tot toilet met fonteintje (1,1 m²) en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer (29 m²) is ruim en geeft toegang tot de hal (5,1 m²) met trapopgang naar 1e verdieping, trapkast en deur naar de eetkamer (18,1 m²) met nieuwe keuken. De prachtige keuken (10,3 m²) met veel werkblad, is voorzien van een koelkast, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en magnetron. Onder de keuken gelegen is een zeer ruime kelder (10,5 m²) aanwezig. De eetkamer beschikt over overslaande deuren naar de achtertuin en geeft toegang tot een extra hal (4,8 m²) welke nu dient als opbergruimte met aansluitend de bijkeuken (9,6 m²) met radiator, wasmachine aansluiting en CV aansluiting. Via de bijkeuken heb je toegang tot de garage en badkamer. De badkamer (7,1 m²) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel en radiator.

1e verdieping:
Zeer ruime overloop (17,3 m²) welke toegang geeft tot 3 slaapkamers, 4 vaste opbergkasten en vaste trap naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers (13,1 m² en 10 m²) gelegen en aan de achterzijde 1 zeer ruime slaapkamer (19,3 m²) met maar liefst 4 vaste opbergkasten.

2e verdieping:
Overloop (13,3 m²) via vaste trap te bereiken, geeft toegang tot 1 slaapkamer (15,9 m²) en een speel- /werkkamer (24,1 m²) met de mogelijkheid voor het creëren van een 5e slaapkamer.

Garage:
Aangebouwd steen, licht geïsoleerd, 4,60 meter diep en 4,30 meter breed met elektra, betonvloer, kleine vliering, houten openslaande deuren naar tuin.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuiden en ruim 10 meter diep en 11 meter breed, is netjes onderhouden en heeft een losstaande houten berging met overkapping. De tuin biedt veel privacy, waar je heerlijk kan genieten van de middag- en avondzon onder het genot van een hapje en drankje. De tuin is te bereiken via de garage, eetkamer, achterom en via de steeg aan de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden:
– begane grond: deels beton en deels hout met laminaat; 1e- en 2e verdieping: hout met laminaat
– HR-combiketel (Intergas 2018), voor warmwatervoorziening en verwarming
– elektrische installatie: 5 groepen + aardlekschakelaar
– schilderwerk boven 2022 / beneden 2023
– rechtstreeks aangesloten op riool
– energielabel E (geldig tot 26-04-2033)
– asbestplaten op dak garage
– stuk perceel achterzijde woning eigendom van gemeente, huur € 10,- per jaar
– welput aanwezig in tuin
– asbestclausule en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst
– eigendomsoverdracht in overleg
– eigen grond: 292 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja

Kijk voor uitgebreide informatie op: www.hegebuorren4.nl

Marrum:
Marrum is een van de mooiste terpdorpen in het noorden van Friesland met ongeveer 1500 inwoners. Het dorp bezit een vrijwel onafgegraven, sinds de middeleeuwen bewoonde, dorpsterp. Marrum ligt, net als Ferwert en Hallum, aan de provinciale weg tussen Leeuwarden en Dokkum. Het aan de andere kant van deze weg gelegen voormalige dorp Westernijkerk valt ook onder Marrum. Marrum heeft een supermarkt, café,, dorpshuis, sportvelden, kerk en diverse verenigingen. Ook zijn er busverbindingen met Dokkum, Stiens en Leeuwarden.

Afstanden:
Stiens: 8 km
Leeuwarden: 15 km
Dokkum: 17 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.