Marrum – Westernijtsjerk 21

Omschrijving

Ben je op zoek naar een werkelijk unieke locatie waar je heerlijk rustig kunt wonen en je wilt graag je handen uit de mouwen steken? Dit kan in het Friese dorpje Westernijtsjerk! Als je hier woont, heb je je woning naar eigen smaak en wensen ingericht, heb je vrij uitzicht over de landerijen en voel je de frisse lucht van de Waddenzee. De knusse twee onder een kap woning beschikt over een eigen loods met twee paardenstallen op een nabij gelegen perceel en heeft een zeer ruime voortuin. Houd je van de natuur en van klussen? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

We nemen je graag mee door de woning:
Via de entree kom je in de hal met trapopgang naar 1e verdieping, die toegang geeft tot het toilet en deur naar de keuken, die voorzien is van een basis keukenblok met afzuigkap en toegang geeft tot de bijkeuken en woonkamer. De woonkamer is voorzien van een gaskachel en twee inbouwkasten. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine aansluiting, geiser, gaskachel, deur naar douchegelegenheid met wastafel en deur naar buiten.

1e verdieping:
De ruime overloop met twee dakramen, geeft toegang tot twee slaapkamers en een derde inloopkamer. De slaapkamers zijn gelegen aan de zijkant van de woning, waarvan 1 met wastafel en inbouwkast en beide voorzien van een dakkapel. De derde kamer heeft de mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer.

Loods:
Bij de woning hoort een zeer ruime loods van 18 meter diep en 8 meter breed met twee paardenstallen. De loods is gesitueerd op een apart perceel, voorzien van openslaande deuren, aparte loopdeur, elektra, steens vloer en zolderberging.

Tuin:
De zeer ruime groene voortuin is gelegen op het noordoosten en circa 13 meter diep en ruim 16 meter breed en heeft vele mogelijkheden voor het creëren van verschillende terrassen. Er is ruimte voor parkeergelegenheid aan de zijkant van de woning of voor de loods.

Bijzonderheden:
– begane grond: deels hout en deels beton, 1e verdieping: hout
– gaskachels voor verwarming en geiser voor warmwatervoorziening
– elektrische installatie: 4 groepen + 2x aardlekschakelaar
– aparte loods op nabij gelegen perceel
– rechtstreeks aangesloten op riool
– asbest aanwezig op dak woning en loods
– asbestclausule en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst
– de woning wordt verkocht zoals te zien tijdens de bezichtiging “what you see is what you get”
– energielabel G (geldig tot 26-09-2033)
– eigendomsoverdracht in overleg
– eigen grond: 497 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja, deels
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: nee

Marrum:
Marrum is een van de mooiste terpdorpen in het noorden van Friesland met ongeveer 1500 inwoners. Het dorp bezit een vrijwel onafgegraven, sinds de middeleeuwen bewoonde, dorpsterp. Marrum ligt, net als Ferwert en Hallum, aan de provinciale weg tussen Leeuwarden en Dokkum. Het aan de andere kant van deze weg gelegen voormalige dorp Westernijkerk valt ook onder Marrum. Marrum heeft een supermarkt, café,, dorpshuis, sportvelden, kerk en diverse verenigingen. Ook zijn er busverbindingen met Dokkum, Stiens en Leeuwarden.

Afstanden:
Stiens: 8 km
Leeuwarden: 15 km
Dokkum: 17 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.