Menaam – Miedkamp 18 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

Op een prachtige locatie gelegen aan de rand van het dorp Menaam gelegen twee onder een kap woning met 3 slaapkamers, deels kunststof kozijnen, ruime berging, zonnige tuin met veranda/overdekt terras, oprit voor meerdere auto's en prachtig vrij uitzicht over de landerijen. De woning is in de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe keuken, kunststofkozijnen en ook de beschutte tuin is opnieuw aangelegd en veranderd in een klein paradijs. Als extra pluspunt is de woning energiezuiniger door het toepassen van de kunststof kozijnen met HR++ glas en een zonneboiler. Kom deze woning bekijken en laat je overtuigen! Begane grond: Via de zij- entree kom je in de ruime hal met trapopgang naar 1e verdieping en ruim (gedateerd) toilet met wasmachine aansluiting, designradiator en eventueel is er nog de mogelijkheid tot het realiseren van een compacte douche. De woonkeuken (10,5 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte105 m²
Bouwjaar1975
Aantal kamers4

Foto's

Meer >

Omschrijving

Begane grond:
Via de zij- entree kom je in de ruime hal met trapopgang naar 1e verdieping en ruim (gedateerd) toilet met wasmachine aansluiting, designradiator en eventueel is er nog de mogelijkheid tot het realiseren van een compacte douche. De woonkeuken (10,5 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning met een moderne keuken met een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en 3-laden vries gedeelte en ’s zomers kan je heerlijk genieten van de tuin door de openslaande deuren. Via de hal kom je ook in een ruime slaapkamer (12 m²) met laminaatvloer en openslaande deuren naar de tuin. De knusse woonkamer (26,5 m²) is voorzien van een erker, openhaardpartij, laminaatvloer en vanuit je luie stoel kijk je prachtig over de weilanden richting Leeuwarden.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de badkamer. De badkamer (9,5 m²) is gedateerd (dient te worden vernieuwd) en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel, toilet, radiator en dakraam. Aan de achterzijde is een slaapkamer (9 m²) gelegen met dakkapel en laminaatvloer en aan de voorzijde van de woning is een slaapkamer (16 m²) gelegen met laminaatvloer en toegang tot een berging met cv-opstelling, zonneboiler en veel bergruimte.

Tuin:
De achter en zij-tuin zijn in 2018 opnieuw aangelegd, voorzien van diverse terrassen, veranda met koel/vrieskast en hier geniet je lekker van rust en ruimte onder het genot van een drankje. Ook is er een ruime stenen berging met kasten en elektra voor het opbergen van tuin gereedschap, plaatsen van fietsen of als hobbyruimte. Het geheel is onderhoudsarm, volledig betegeld gelegen op het zuidwesten en via de oprit kom je in de tuin. De voortuin is verzorgd, onderhoudsarm en er is een ruime oprit voor meerdere auto’s. Ook in de directe nabijheid is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Bijzonderheden:
– Vloeren: begane grond: beton, 1e verdieping: hout
– HR-combiketel, Intergas, 2009 voor verwarming en warmwatervoorziening en zonneboiler, 2010 voor warmwatervoorziening
– Meterkast: 8 groepen en 2x aardlekschakelaar
– Platte dak berging vervangen in 2020
– Gevels gezandstraald en opnieuw gevoegd in 2019
– Keuken vervangen in 2019
– Buitenschilderwerk deels uitgevoerd in 2022
– Begane grond voorzien van kunststof kozijnen 2019
– Woning rechtstreeks aangesloten op riool
– Eigendomsoverdracht circa 31 mei 2022 of in overleg
– Eigen grond: 356 m²

Isolatie woning:
Dubbel glas: ja, deels HR++
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: nee

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.