St.-Annaparochie – de Kempenaerstraat 26

Korte omschrijving

Ben je op zoek naar een prachtige instapklare woning op een geweldige plek midden in het dorp? Zoek dan niet langer, want dit is je kans! In St. Annaparochie bieden wij deze volledig geïsoleerde twee onder een kap woning aan met maar liefst 4 slaapkamers en aparte werk-/ speelkamer. De geïsoleerde garage is voorzien van een verdieping waar twee extra slaapkamers gecreëerd zijn met beide een dakkapel. De zeer fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuiden, heeft veel privacy en aan de voorzijde van de woning heb je een vrij uitzicht in de straat. Daarbij beschikt de woning over een ruime oprit, met onderhoudsvriendelijke voortuin en is gelegen in een kindvriendelijke wijk, vlakbij supermarkt en het dorp beschikt over een gezellige dorpsstraat, meerdere basisscholen, voortgezet onderwijs en verscheidene sportverenigingen. Begane grond: Via de entree kom je in de hal met trapopgang naar 1e verdieping en geeft toegang tot ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte99 m²
Bouwjaar1960
Aantal kamers6

Foto's

Meer >

Omschrijving

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met trapopgang naar 1e verdieping en geeft toegang tot de woonkamer. De ruime lichte woonkamer (24,7 m²) met vrij uitzicht in de straat, heeft een fraaie sfeervolle houtkachel, balken plafond en geeft toegang tot de garage. De moderne open keuken (6,1 m²) heeft een gezellige bar en is voorzien van een combi-oven, koelkast met vriezer, 4-pits gas kookplaat, afzuigkap, nieuwe vaatwasser en voldoende werkblad. Via de keuken kom je in de bijkeuken met toegang naar toilet met fonteintje en deur naar de achtertuin. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

1e verdieping:
Ruime overloop met opbergkast en vlizo trap naar 2e verdieping, geeft toegang tot maar liefst 4 ruime slaapkamers en een aparte werk-/speelkamer. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gelegen (10,1 m² en 11,2 m²), waarvan 1 met aparte opbergkast. Via de werk-/speelkamer (8,4 m²) bereik je de twee slaapkamers (12,7 m² en 4,6 m²) welke zijn gelegen op de verdieping van de garage, beide voorzien van dakkapel. De moderne badkamer (3,2 m²) heeft een inloopdouche (mogelijkheid tot creëren van een ligbad), badkamermeubel, toilet en radiator. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Vlizo trap naar ruime zolderberging met dakkapel en cv-aansluiting.

Garage:
Aangebouwd steen, geïsoleerd, te bereiken via woongedeelte en achtertuin, 6.50 meter diep en 3.20 meter breed, met betonvloer, elektra, wateraansluiting, wasmachine-aansluiting, radiator, dubbele beglazing en roldeur.

Tuin:
De prachtig aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden, heeft een stenen vrijstaande geïsoleerde berging met tevens wasmachine-aansluiting, wateraansluiting en elektra. De tuin biedt veel privacy, waar je heerlijk kan genieten van de middag- en avondzon onder het genot van een hapje en drankje. De voortuin is onderhoudsvriendelijk, biedt een vrij uitzicht in de straat en heeft een oprit voor 2 auto’s en er is ook voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe nabijheid.

Bijzonderheden:
– begane grond deels houten vloer en deels beton met laminaatvloer, 1e verdieping houten vloer met laminaatvloer, 2e verdieping houten vloer
– HR-combiketel, Nefit, 2014 (eigendom) voor verwarming en warmwatervoorziening,
nieuwe elektrische boiler van 10 liter (2022) voor warmwatervoorziening keuken
– grotendeels voorzien van kunststofkozijnen
– elektrische installatie: 5 groepen + 1 aardlekschakelaar
– nieuwe vaatwasser (2022)
– achterzijde begane grond voorzien van elektrische zonwering
– nieuwe schutting (2022)
– aangesloten op riool
– energielabel: D (geldig tot 22-06-2030)
– asbestclausule en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst
– eigendomsoverdracht: in overleg
– eigen grond: 215 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Kijk voor uitgebreide informatie op: www.dekempenaerstraat26.nl

Sint-Annaparochie:
Sint-Annaparochie is het grootste dorp van de gemeente Waadhoeke en heeft een gezellig en veelzijdig winkelcentrum. Het ligt ongeveer 15 kilometer ten noordwesten van Leeuwarden en heeft ruim 4700 inwoners. Tot de gemeentelijke herindeling op 1 januari 2018 was Sint-Annaparochie hoofdplaats van de voormalige gemeente Het Bildt.

Afstanden:
Stiens: 7,5 km
Leeuwarden: 15 km
Harlingen: 30 km
Amsterdam: 143 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.