St.-Annaparochie – Stadhoudersweg 44

Korte omschrijving

Op een fraaie locatie vlakbij het centrum van het dorp Sint-Annaparochie ligt deze karakteristieke vrijstaande woning. De woning is goed onderhouden en ligt op een ruim perceel grond van maar liefst 728 m². De woning is boven voorzien van 4 slaapkamers, een slaap-/werkkamer op begane grond, een garage en een ruime achtertuin met veel privacy. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning op een fraaie locatie met zowel binnen als buiten verrassend veel ruimte: laat je overtuigen en word verliefd op deze karakteristieke woning! Begane grond: Via de voor entree kom je in de sfeervolle hal (7,5 m²) met authentieke elementen, houtenvloer en deuren naar woonkamer, keuken, werk-/slaapkamer en er is een trapopgang naar de 1e verdieping. De ruime werk-/slaapkamer (8,5 m²) met houtenvloer, vaste kast heeft uitzicht op de straat. De woonkamer (34 m²) is sfeervol, voorzien van een massief houtenvloer, erker en opstap naar het eetgedeelte (11,5 m²). De ruime ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte137 m²
Bouwjaar1912
Aantal kamers6

Foto's

Meer >

Omschrijving

Begane grond:
Via de voor entree kom je in de sfeervolle hal (7,5 m²) met authentieke elementen, houtenvloer en deuren naar woonkamer, keuken, werk-/slaapkamer en er is een trapopgang naar de 1e verdieping. De ruime werk-/slaapkamer (8,5 m²) met houtenvloer, vaste kast heeft uitzicht op de straat. De woonkamer (34 m²) is sfeervol, voorzien van een massief houtenvloer, erker en opstap naar het eetgedeelte (11,5 m²). De ruime keuken (14,5 m²) ligt aan de achterzijde heeft zicht op de tuin, biedt toegang tot de ruime kelder en het eetgedeelte. De keuken heeft een hoekopstelling met oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser en er is een aparte los gedeelte met klein snijblad en vaste onderkastjes. Via de keuken kom je in de ruime bijkeuken (6 m²) met plavuizenvloer, cv-opstelling, met wasmachineaansluiting, radiator en deur naar de tuin en apart toilet met fonteintje. Via de bijkeuken kom je ook in de moderne doucheruimte (6,5 m²) met douche, badkamermeubel met dubbele wastafel, designradiator en vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met ruime berging en zonneboiler opstelling. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers (12 m² en 8 m²) waarvan 1 met dakraam en 1 met deur naar klein balkon. De 2e overloop biedt ook toegang tot een vaste kast en een apart toilet met fonteintje. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers (12 m² en 9 m²) met prachtig uitzicht op de tuin via een dakkapel. Eén kamer heeft een royale vaste kastenwand. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Garage:
Steen, 6 meter diep x 3 meter breed, voorzien van betonvloer, elektra en houten openslaande deuren.

Tuin:
De riante en fraai aangelegde tuin is circa 25 meter diep en 13 meter breed en ligt op het zuidoosten. Ook de zijtuin van 16 meter diep en 10 meter breed ligt op het zuidoosten. De gehele tuin heeft de perfecte combinatie tussen beplanting, gazon en zitruimte. Zo bevinden zich in deze tuin meerdere terrassen, een groente tuin, 2 houten bergingen waarvan 1 met een overkapping zodat ook in Hollandse zomers van de tuin genoten kan worden. De tuin beschikt over een heerlijk gazon waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen en de groenvoorziening achterin zorgt voor extra privacy. De voortuin is verzorgd, onderhoudsarm en er is een oprit voor meerdere auto’s . Ook in de directe nabijheid is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Bijzonderheden:
– begane grond vloer: hout en 1e verdieping: hout; bijkeuken badkamer en toilet: beton
– HR-combiketel, Intergas, 2020, voor warmwatervoorziening en verwarming
– zonneboiler (2011) voor warmwater voorziening
– 9 zonnepanelen, (10 jaar en 08 jaar oud, opbrengst 1800 kwh per jaar)
– elektrische installatie: 7 groepen en dubbele aardlekschakelaar
– rechtstreeks aangesloten op riool
– platte dak en pannen vervangen 2011, dak erker en bijkeuken vervangen in 2014
– 2017 buitenschilderwerk uitgevoerd
– markiezen aan voorzijde
– energielabel C (geldig tot 27 november 2030)
– oprit voor meerdere auto’s
– eigendomsoverdracht uiterlijk 01 maart 2022
– eigen grond: 728 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja, en deels HR++ glas
Muurisolatie: ja, piepschuim
Vloerisolatie: gedeeltelijk
Dakisolatie: ja, vervangen 2011

Kijk voor uitgebreide informatie op: www.stadhoudersweg44.nl

Sint-Annaparochie:
Sint-Annaparochie is het grootste dorp van de gemeente Waadhoeke en heeft een gezellig en veelzijdig winkelcentrum. Het ligt ongeveer 15 kilometer ten noordwesten van Leeuwarden en heeft ruim 4700 inwoners. Tot de gemeentelijke herindeling op 1 januari 2018 was Sint-Annaparochie hoofdplaats van de voormalige gemeente Het Bildt.

Afstanden:
Stiens: 7,5 km
Leeuwarden: 15 km
Harlingen: 30 km
Amsterdam: 143 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.