St.-Annaparochie – van Loonstraat 1a

Omschrijving

Wij bieden in St. Annaparochie deze prachtige duurzame, gasloze, levensloopbestendige woning aan. De zeer nette afgewerkte 2 onder 1 kap woning is volledig geïsoleerd, heeft energielabel A+++, maar liefst 15 nieuwe zonnepanelen, elektrische warmtepomp, elektrische boiler en vloerverwarming op de gehele begane grond. De onderhoudsvrije achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt veel privacy en heeft een achterom. De ruime oprit is geschikt voor een auto, maar er is ook voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Het dorp beschikt over een gezellige dorpsstraat, meerdere basisscholen, voortgezet onderwijs, verscheidene sportverenigingen en 3 supermarkten op 3 minuten loopafstand.

Begane grond:
Via de entree kom je in de ruime hal met trapopgang naar 1e verdieping, toilet met fonteintje en geeft toegang tot de woonkamer met luxe open keuken. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en heeft een moderne keuken, voorzien van een vaatwasser, combi-oven, magnetron, koelkast, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap en voldoende werkblad. De woning is zeer geschikt als levensloopbestendige woning door de aangrenzende slaapkamer en badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De ruime bijkeuken is voorzien van de wasmachine aansluiting, elektrische boiler, elektrische warmtepomp en geeft toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
De zeer ruime overloop met twee dakramen en knieschotten, dient nu als kantoor en slaapkamer en geeft toegang tot een derde slaapkamer en een tweede badkamer met douche en toilet.

2e verdieping:
3delige vlieringtrap naar ruime zolderberging.

Tuin:
De nette onderhoudsvrije achtertuin met afgesloten erfafscheiding is gelegen op het zuidwesten, heeft een houten berging voor het stallen van je fiets of voor je tuingereedschap. De tuin biedt veel privacy, waar je heerlijk kan genieten op het terras van de middag- en avondzon onder het genot van een hapje en drankje. De oprit is geschikt voor een auto en er is ook voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe nabijheid.

Bijzonderheden:
– begane grond: beton met pvc vloer, 1e verdieping: hout met vloerbedekking, 2e verdieping: hout
– elektrische installatie: 12 groepen + 3 aardlekschakelaar
– volledig gasloze woning
– 15 zonnepanelen (9 van 2021 en 6 van september 2023)
– vloerverwarming op de gehele begane grond
– elektrische kachel verdieping
– elektrische boiler
– elektrische warmtepomp
– kunststofkozijnen in de gehele woning
– elektrische screen en hor aanwezig op begane grond achterzijde woning
– aangesloten op riool
– energielabel: A+++ (geldig tot 12-10-2033)
– eigendomsoverdracht: in overleg
– eigen grond: 178 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Sint-Annaparochie:
Sint-Annaparochie is het grootste dorp van de gemeente Waadhoeke en heeft een gezellig en veelzijdig winkelcentrum. Het ligt ongeveer 15 kilometer ten noordwesten van Leeuwarden en heeft ruim 4700 inwoners. Tot de gemeentelijke herindeling op 1 januari 2018 was Sint-Annaparochie hoofdplaats van de voormalige gemeente Het Bildt.

Afstanden:
Stiens: 7,5 km
Leeuwarden: 15 km
Harlingen: 30 km
Amsterdam: 143 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.