Omschrijving

Wil je graag je leven een andere draai geven en droom je van rust, ruimte en vergezichten over de landerijen nabij de Friese waddenkust? Dan kan dit zomaar jouw droomwoning worden! Deze karakteristieke dijkwoning is oorspronkelijk gebouwd in 1873, heeft 12 zonnepanelen, twee slaapkamers boven en een prachtig atelier, slaapkamer en badkamer beneden. De woning heeft een overtuin van maar liefst 1.280 m² met biologische bewerkte tuin met fruitbomen, gelegen aan open vaarwater. Kortom een heerlijke plek voor de rustzoeker en de natuurliefhebber! Kom deze prachtige woning bekijken, want deze is zeker een bezichtiging waard!!

Wij nemen je graag mee door de woning.

Begane grond:
Via de achter entree kom je in de ruime hal met lichtkoepel, vaste opbergkast, aanrechtblad met kraan en wasmachine aansluiting, een deur die toegang geeft tot de badkamer, slaapkamer, atelier en woonkamer. De nette badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. De charismatische woonkamer met voordeur en toegang tot de kelder, heeft een authentiek houten balken plafond, fijne tegelkachel en een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. De open keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, koelkast met vriezer, 6-pits gasfornuis met afzuigkap en voldoende werkblad en opbergkasten. Via de keuken kom je in het ruime atelier, met een prachtige houtkachel, de CV ruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. De verhoogde sfeervolle slaapkamer is voorzien van voldoende vaste opbergkasten en geeft een uniek gevoel. Aansluitend is de werkplaats gelegen voor de hobbyist en geeft toegang naar de tuin.

1e verdieping:
De 1e verdieping is te bereiken met een vaste trap en geeft toegang tot 2 slaapkamers met authentieke balken plafond, beide gelegen aan de voorzijde. Een slaapkamer heeft 3 dakramen met vaste opbergkasten en de andere slaapkamer is voorzien van een dakkapel, zolderberging en extra opslagruimte.

Tuin:
De tuin is prachtig met veel groen, grotendeels rondom de woning gelegen met aan de achterzijde de toegangsweg voor de auto met eigen parkeerplekken en een houten opberghok voor tuingereedschap of de fiets. Zowel de zij- als de voortuin heeft een prachtig uitzicht over de landerijen, waarbij je zowel in de ochtend als middag heerlijk kunt genieten van het zonnetje, de rust en de ruimte, met een bakje koffie of een wijntje. Uniek is het tweede perceel gelegen aan de overkant van de weg, met een oppervlakte van maar liefst 1.280 m², waar je als fervente tuin- en dierenliefhebber de nodige uren kunt doorbrengen. Hierop gelegen is een houten tuinhuis met een eigengemaakte waterput, een prachtige moestuin, kas, verscheidene fruitbomen, een dierenverblijf en er is een aanlegplek gerealiseerd voor je eigen boot.

Bijzonderheden:
– begane grond deels hout en deels beton; 1e verdieping: hout
– HR-combiketel, Intergas, 2014 voor verwarming en warmwatervoorziening
– elektrische installatie: 4 groepen en 1 aardlekschakelaar
– 12 zonnepanelen
– aparte atelierruimte en werkplaatsruimte
– voorzijde elektrische zonwering
– schilderwerk buitenom jaarlijks
– beschermd dorps- en stadsgezicht
– rechtstreeks aangesloten op riool
– perceel woning is deels eigen grond en deels eigendom wetterskip fryslan (pachtvergoeding €50,- per twee jaar)
– tweede perceel van 1.280m² (andere kant van de weg)
– mogelijke asbestwand in slaapkamer boven aanwezig
– de asbestclausule en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst
– energielabel B (geldig tot 23-04-2024)
– eigendomsoverdracht in overleg
– eigen grond: 1585 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Dakisolatie: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja

Sint-Jacobiparochie:
Sint-Jacobiparochie heeft enkele winkels, peuterspeelzaal, basisschool en sportvelden voor voetbal- en kaatswedstrijden. Ook zijn er tennisbanen, een gymnastieklokaal, een ijsbaan en een jeu-de-boulesbaan. Sint-Jacobiparochie heeft ongeveer 1800 inwoners. In de nabijheid vindt u de bekende buitendijkse polders, dit mooie kweldergebied is in de winter domein van duizenden ganzen die er overwinteren. In de zomer graast er vee op deze waddenkwelders, dit prachtige vogelrijke gebied heeft de status “Natuurgebied”.

Afstanden:
Sint-Annnaparochie: 3 km
Stiens: 11 km
Leeuwarden: 19 km
Amsterdam: 133 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse?

Heb je interesse in deze woning of wil je een bezichtiging inplannen? Wij helpen je graag!

"*" geeft vereiste velden aan

Hidden
Ontdek ook jouw hypotheek mogelijkheden
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

Kenmerken

Status

Onder bod

Vraagprijs

€ 349.500,- k.k.

Oplevering

In overleg

Energielabel

B

Bouwjaar

1873

Perceeloppervlakte

1.585 m2

Inhoud

693 m3

Woonoppervlakte

167 m2

Aantal kamers

5

Aantal badkamers

1

Buitenruimte

Achtertuin

Ligging tuin

Noordoost

Oppervlakte

1.538 m2

Garage

Geen garage

Video

Plattegrond

Virtuele Tour