Stiens – Aldlansdyk 55 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

Op een rustige locatie bieden wij deze ruime tussenwoning aan met aanbouw (2021), 4 slaapkamers, ruime tuin van maar liefst 25 meter diep en aan de achterzijde vrij gelegen. In 2021 is de woning grotendeels verbouwd en voorzien van een aanbouw, luxe badkamer, modern toilet, royale dakkapel 2e verdieping en op de begane grond voorzien van vloerverwarming. Op zoek naar een complete woning op fraaie locatie waar op bepaalde puntjes nog de puntjes op de i gezet moeten worden? Dit is een prachtige kans! Begane grond: Via de voor entree kom je in de hal (4 m²) met trapopgang naar 1e verdieping, trapkast en modern toilet met radiator. Via de hal kom je in de ruime uitgebouwde woonkamer (36 m²) voorzien van openslaande deuren naar de tuin en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht richting de Gysbert Japicxstrjitte. De open keuken (12 m²) is ruim, de huidige keuken is eenvoudig, maar is voorbereid voor het realiseren van ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte123 m²
Bouwjaar1970
Aantal kamers5

Foto's

Meer >

Omschrijving

Begane grond:
Via de voor entree kom je in de hal (4 m²) met trapopgang naar 1e verdieping, trapkast en modern toilet met radiator. Via de hal kom je in de ruime uitgebouwde woonkamer (36 m²) voorzien van openslaande deuren naar de tuin en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht richting de Gysbert Japicxstrjitte. De open keuken (12 m²) is ruim, de huidige keuken is eenvoudig, maar is voorbereid voor het realiseren van een luxe keuken met kookeiland. Via de keuken kom je in de luxe badkamer (7,5 m²) met vaste kast met schuifwand met wasmachine aansluiting, cv-opstelling en mogelijkheid voor plaatsen droger. Verder is de badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, vloerverwarming en badkamermeubel met wastafel. Gehele begane grond is voorzien van een luxe pvc vloer.

1e verdieping:
Ruime overloop (5 m²) met vaste kast. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers (12 m² en 5 m²) met uitzicht in de tuin, waarvan 1 met vaste kast met schuifwand. Aan de voorzijde is een royale slaapkamer (10,5 m²) met zicht in de straat en een keurige doucheruimte (2 m²) met douche, toilet en radiator en wastafel.

2e verdieping:
Via de vaste trap kom je op de overloop met bergruimte en doorloop naar royale slaapkamer (21 m²) met kunststof dakkapel en berging.

Tuin:
De zonnige achtertuin is circa 25 meter diep en circa 6 meter breed op het zuidoosten met diverse terrasmogelijkheden en groentetuin Ook is er een achterom om te komen en gaan met de fiets naar de openbare weg. De voortuin is vernieuwd (2021), onderhoudsvriendelijk en hier kan je op een zwoele zomer avond lekker genieten van de avondzon. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid voor het parkeren van een auto.

Bijzonderheden:
– vloeren: begane grond: beton, 1e- en 2e verdieping: hout
– meterkast: 12 groepen en 3x aardlekschakelaar
– HR-combiketel, intergas, 2021, voor verwarming en warmwatervoorziening
– luxe badkamer begane grond (2021)
– kunststof dakkapel (2021)
– voortuin vernieuwd (2021)
– platte daken vernieuwd in 2021
– plafond woonkamer en keuken extra gesoleerd en afgewerkt met stuc werk
– eventueel luxe keuken ter overname (informatie beschikbaar via makelaar)
– schilderwerk deels uitgevoerd in 2020
– rechtstreeks aangesloten op riool (beerput buiten werking gesteld)
– energielabel C (geldig tot 25 november 2030)
– eigen grond: 265 m²
– eigendomsoverdracht per direct mogelijk

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: nee
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.