Stiens – Bregeleane 4 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

Op een prachtige locatie en aan open vaarwater gelegen zeer royale vrijstaande woning met een prachtige uitbouw/tuinkamer (2006) aan de achterzijde, 4 slaapkamers, een aangebouwde stenen garage met extra stenen berging en een eigen aanlegsteiger voor een boot. De woning is keurig onderhouden, goed afgewerkt, en in 2021 aan de buitenzijde opnieuw geschilderd. Op zoek naar een zeer ruime woning aan open vaarwater met een permanent vakantiegevoel? Dan is dit een unieke kans! Begane grond: Va de zij-entree kom je in een ruime hal met trapopgang naar 1e verdieping, modern toilet met fonteintje (2020) en deur naar woonkamer. De woonkamer is lekker licht, heeft veel glas oppervlak, is voorzien van een houtenvloer, sfeervolle houtkachel en schuifpui naar de tuinkamer en biedt een mooi uitzicht in de straat. De open keuken is voorzien van een moderne keuken in hoekopstelling en is in 2014 vernieuwd, is handgemaakt en voorzien van een Smeg combi-magnetron, Smeg gasfornuis met 6...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte174 m²
Bouwjaar1997
Aantal kamers6

Foto's

Meer >

Omschrijving

Begane grond:
Va de zij-entree kom je in een ruime hal met trapopgang naar 1e verdieping, modern toilet met fonteintje (2020) en deur naar woonkamer. De woonkamer is lekker licht, heeft veel glas oppervlak, is voorzien van een houtenvloer, sfeervolle houtkachel en schuifpui naar de tuinkamer en biedt een mooi uitzicht in de straat. De open keuken is voorzien van een moderne keuken in hoekopstelling en is in 2014 vernieuwd, is handgemaakt en voorzien van een Smeg combi-magnetron, Smeg gasfornuis met 6-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap, vaatwasser ook is er een royale (Amerikaanse) koelkast met koelgedeelte en vries gedeelte en is er een deur naar de tuinkamer. De ruime tuinkamer is in 2006 gebouwd en voorzien van een houtenvloer (2019), gashaard, 2 lichtkoepels (te openen), openslaande deuren naar de tuin en aparte deur naar garage.

1e verdieping:
De ruime overloop is voorzien van een laminaatvloer, trapopgang naar 2e verdieping en deur naar ruime berging (boven garage) met dakraam. Op deze verdieping zijn 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde van de woning en allen voorzien van een laminaatvloer (2020). Een van de slaapkameer is voorzien van een royale vaste kast met schuifwand. De badkamer heeft een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet, badkamermeubel met wastafel en radiator.

2e verdieping:
Zeer royale multifunctionele ruimte met wasmachine aansluiting, dakraam, mechanische ventilatie unit, cv-opstelling, scheve delen benut als bergruimte met schuifdeuren. Ook is deze ruimte makkelijk om te bouwen tot extra slaapkamer. Ook is hier de 4e slaapkamer aanwezig met laminaatvloer, radiator, dakraam en scheve delen benut als bergruimte met schuifdeuren.

Garage met berging:
Steen, ongeisoleerd, 5,77 meter x 2,75 meter, voorzien van radiator, elektra, houten openslaande deuren en doorloop naar aangebouwde stenen berging (2006), voorzien van elektra en deur naar tuin.

Tuin:
Diepe verzorgde achtertuin op het zuiden, ca 11 meter diep en 9 meter breed met een houtopslag en achterom. Er zijn diverse terras mogelijkheden, zowel aan de achterzijde van de woning als op de vlonder aan het water. Er is een aanlegsteiger voor een eigen boot met verbinding via open vaarwater naar de Dokkumer Ee. Aan de voorzijde is er naast de voortuin voldoende parkeermogelijkheid op de eigen oprit en vrij uitzicht in de straat.

Bijzonderheden:
– alle vloeren van beton
– HR-combiketel, intergas, 2021
– elektrische installatie: 6 groepen en dubbele aardlekschakelaar
– toilet vernieuwd 2020
– keuken vernieuwd 2014
– tuinkamer en berging aangebouwd 2006
– voorzien van waterontharder
– buitenschilderwerk 2021
– aangesloten op diepriool
– eigendomsoverdracht: in overleg
– eigen grond: 367 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.