Stiens – De Kaam 34 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

Ben je al jaren op zoek naar een ruime instapklare woning die veel ruimte biedt? Dan is dit een kans die je niet vaak zult krijgen! Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk, voorzien van een royale uitbouw, 4 slaapkamers, bijkeuken, garage, eigen oprit voor meerdere auto`s en diepe zonnige tuin op het zuiden. In de directe nabijheid vindt men o.a. een zwembad, een sporthal, sportvelden en diverse andere voorzieningen. Het geheel is goed onderhouden, energiezuinig, is in 2020 o.a. voorzien van een moderne uitbouw, luxe woonkeuken, modern toilet en moderne badkamer. Plan een vrijblijvende bezichtiging en laat je overtuigen dat dit je (droom) woning is! Begane grond Via de zij entree kom je in een ruime hal (4,2 m²) met pvc vloer, trap opgang naar 1e verdieping, modern toilet met fonteintje, praktische schoenenkastje en deur naar woonkamer. De lichte tuingerichte woonkamer (45 m²) is uitgebouwd, voorzien van een moderne ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte151 m²
Bouwjaar1999
Aantal kamers5

Foto's

Meer >

Omschrijving

Ben je al jaren op zoek naar een ruime instapklare woning die veel ruimte biedt? Dan is dit een kans die je niet vaak zult krijgen!

Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk, voorzien van een royale uitbouw, 4 slaapkamers, bijkeuken, garage, eigen oprit voor meerdere auto`s en diepe zonnige tuin op het zuiden. In de directe nabijheid vindt men o.a. een zwembad, een sporthal, sportvelden en diverse andere voorzieningen. Het geheel is goed onderhouden, energiezuinig, is in 2020 o.a. voorzien van een moderne uitbouw, luxe woonkeuken, modern toilet en moderne badkamer. Plan een vrijblijvende bezichtiging en laat je overtuigen dat dit je (droom) woning is!

Begane grond
Via de zij entree kom je in een ruime hal (4,2 m²) met pvc vloer, trap opgang naar 1e verdieping, modern toilet met fonteintje, praktische schoenenkastje en deur naar woonkamer. De lichte tuingerichte woonkamer (45 m²) is uitgebouwd, voorzien van een moderne gashaard, vloerverwarming, een pvc vloer, deur naar de bijkeuken en openslaande deuren naar de tuin. Via de woonkamer kom je in de ruime geïsoleerde bijkeuken (6,2 m²) met plavuizenvloer, wasmachine- en droger aansluiting en deur naar garage en tuin. Aan de voorzijde is de ruime woonkeuken (19 m²) gelegen met een moderne keuken met eiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur (2020, o.a. vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat met afzuigkap geïntegreerd in de glasplaat) en zicht in de straat.

1e verdieping:
Ruime overloop (6.7 m²) met zijraam en trapopgang naar 2e verdieping. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers (14 m² en 8.8 m²) gelegen . Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer (10.3 m²) gelegen en een moderne badkamer (6.6 m²) met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet en designradiator. De gehele verdieping heeft recht opgetrokken muren en is voorzien van een laminaatvloer in lichte kleurstelling.

2e verdieping:
Vaste trap naar ruime overloop (8 m²) met cv-opstelling, laminaat vloer, wasmachineaansluiting en veel bergruimte. De 4e slaapkamer (14.5 m²) is voorzien van een laminaatvloer, dakraam en veel praktische bergruimte.

Tuin:
De achtertuin is in 2020 opnieuw aangelegd, praktisch ingericht, onderhoudsarm, circa 12 meter diep en 9 meter breed op het zuiden, vele terras mogelijkheden en veel privacy. Aan de voorzijde is er naast de verzorgde voortuin een oprit met parkeergelegenheid op eigen erf.

Garage: aangebouwd steen, ongeisoleerd 5,27 x 3 meter, voorzien van elektra en elektrisch bedienbare kanteldeur.

Bijzonderheden:
– begane grond vloer en verdiepingsvloeren: beton
– verwarming d.m.v. HR-combiketel, remeha, 2012, voor verwarming en warmwatervoorziening
– elektrische installatie: 8 groepen en dubbele aardlekschakelaar
– uitbouw woonkamer 2020 en voorzien van vloerverwarming
– keuken en sanitair vernieuwd 2020
– tuin opnieuw aangelegd 2020
– buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019
– woning is rechtstreeks op het riool aangesloten
– energielabel B (12-02-2026)
– eigendomsoverdracht circa april 2022
– eigen grond: 270 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Dakisolatie: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.