Stiens – De Stripe 6

Omschrijving

In de kindvriendelijke woonwijk “Aldlan” in Stiens, bieden wij deze prachtige instapklare twee-onder-een kap woning aan. De zeer nette afgewerkte woning is volledig geïsoleerd met energielabel B, voorzien van 4 slaapkamers en ruime geïsoleerde garage. De prachtige achtertuin, gelegen op het oosten, biedt veel privacy en heeft een achterom. De ruime oprit is geschikt voor twee auto’s, maar er is ook voldoende openbare parkeergelegenheid. Kom deze woning bekijken en ervaar zelf hier de fijne gezellige woonomgeving, welke ideaal is voor gezinnen.

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met trapopgang naar 1e verdieping en geeft toegang tot de woonkamer. De prachtige L-vormige woonkamer met de sfeervolle glazen afscheiding, heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. De nette open keuken is voorzien van een vaatwasser, oven en combi-oven, koelkast, 6-pits gas kooktoestel, afzuigkap en voldoende werkblad. Via de keuken kom je in de bijkeuken met toilet met fonteintje, wasmachine aansluiting, cv-opstelling, radiator en geeft toegang de tot garage en achtertuin.

1e verdieping:
Ruime overloop met vaste trap naar 2e verdieping, geeft toegang tot drie zeer nette slaapkamers en badkamer. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers gelegen en aan de achterzijde is 1 slaapkamer gelegen met dakraam en knieschotten. De nette badkamer heeft een bad, douche, toilet, wastafelmeubel en radiator.

2e verdieping:
Via de vaste trap kom je op een ruime zolder met 4e slaapkamer met dakraam en veel bergruimte.

Garage:
Aangebouwd steen, geïsoleerd, 6,76 meter x 3 meter, met betonvloer, elektra, wateraansluiting, radiator en kanteldeur.

Tuin:
De prachtige achtertuin met achterom, is aangelegd met veel groen, gelegen op het oosten en door de beschutte ligging biedt de tuin veel privacy. Je kan het grootste gedeelte van de dag genieten van de zon onder het genot van een hapje en drankje. De voortuin is onderhoudsvrij heeft een oprit voor 2 auto’s en er is ook voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe nabijheid.

Bijzonderheden:
– begane grond en 1e verdieping: beton met laminaatvloer en 2e verdieping: houten vloer met vloerbedekking
– HR-combiketel, Remeha, 2009 (eigendom) voor verwarming en warmwatervoorziening
– elektrische installatie: 7 groepen + 2 aardlekschakelaar
– mechanische ventilatie
– buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020
– zonwering aanwezig aan voor- en achterzijde woning
– nieuwe schuttingen geplaatst in 2022
– aangesloten op riool
– energielabel: B (geldig tot 31-12-2030)
– eigendomsoverdracht: in overleg, voorkeur 1 november 2023
– eigen grond: 270 m²
– ouderdomsclausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja
Dakisolatie: ja

Kijk voor uitgebreide informatie op: www.destripe6.nl

Stiens:
Stiens is het grootste dorp van de gemeente Leeuwarden. Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.