Stiens – Dobbe 12 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

Let op! In een rustige woonomgeving op loopafstand van het centrum is deze ruime hoekwoning gelegen met uitgebouwde keuken, garage met carport en een zonnige tuin op het zuiden. Het geheel is ruim, 4 slaapkamers en ideaal voor een gezin! Daarbij is de woning is energiezuinig en heeft u lage maandlasten door de aanwezigheid van een zonneboiler, 6 zonnepanelen en volledig geïsoleerd! Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020. Kom deze woning bekijken en laat u overtuigen! Begane grond: Via de entree kom je in de ruime hal (7,5 m²) met trapkast, trapopgang en plavuizenvloer, toilet met fonteintje. De ruime en lichte woonkamer in L-vorm (31 m²) is voorzien van een plavuizenvloer, vloerverwarming en schuifpui naar de tuin en doorloop naar aangebouwde keuken (7 m²) met plavuizenvloer en modern keukenblok aan weerszijden met gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast/vriezer, ruim werkblad en zicht naar de tuin. De bijkeuken (7 m²) is licht geïsoleerd met geiser, wasmachine aansluiting ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte97 m²
Bouwjaar1971
Aantal kamers5

Foto's

Meer >

Omschrijving

Begane grond:
Via de entree kom je in de ruime hal (7,5 m²) met trapkast, trapopgang en plavuizenvloer, toilet met fonteintje. De ruime en lichte woonkamer in L-vorm (31 m²) is voorzien van een plavuizenvloer, vloerverwarming en schuifpui naar de tuin en doorloop naar aangebouwde keuken (7 m²) met plavuizenvloer en modern keukenblok aan weerszijden met gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast/vriezer, ruim werkblad en zicht naar de tuin. De bijkeuken (7 m²) is licht geïsoleerd met geiser, wasmachine aansluiting en deur naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
De ruime overloop (5 m²) is voorzien van een laminaatvloer en apart toilet. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer (11 m²) en de compacte doucheruimte (2 m²) deze beschikt over een douche, wastafel en vloerverwarming. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers (5 m² en 14 m²) gelegen met uitzicht op de tuin. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Via de vaste trap kom je op de overloop met veel bergruimte en cv-opstelling, aparte berging met zonneboiler. De 4e slaapkamer (9 m²) is royaal, voorzien van zijraam en dakraam. Ook deze verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer.

Garage:
Steen (21 m²), ongeisoleerd, voorzien van elektra, kanteldeur en vlizo trap naar vliering.

Carport: 6 meter x 3 meter

Tuin:
De ruime onderhoudsarme tuin (2017) is gelegen op het zuidwesten en is 11 meter diep en 9 meter breed en biedt veel privacy, er is een eenvoudige stalen berging aanwezig en een achterom. In de onderhoudsarme voortuin kan je ook lekker genieten van de ondergaande avondzon en heb je een vrij uitzicht in de straat. De oprit is geschikt voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
– kozijn zijkant begane grond, kozijn douche en kozijn zolderraam vervangen 2019
– 6 zonnepanelen 2014
– vloeren begane grond: beton en 1e en 2e verdieping: hout
– gehele woning opnieuw geïmpregneerd en voegwerk vernieuwd in 2005
– voorzien van vloer- muur- en dakisolatie en dubbel glas
– HR-combiketel, AWB, en zonneboiler inventum, beide 1997
– meterkast: 6 groepen + krachtstroom groep
– keuken vernieuwd 2005
– buitenschilderwerk 2020
– beerput met overloop naar riool
– eigen grond 258 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Dakisolatie: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.