Stiens – Dr. W. Kokstrjitte 38

Omschrijving

Op een rustige woonstand in het dorp Stiens is deze keurig onderhouden tussenwoning gelegen met 4 slaapkamers, garage en ruime tuin op het zuiden. De woning is vanaf circa 2008 gerenoveerd en gemoderniseerd o.a. bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen, moderne keuken en badkamer, kunststof dakkapel 2e verdieping en kunststof dakgoten. Wil jij een woning die goed onderhouden is en bijna geheel instap klaar? Kom dan deze woning bekijken en laat je overtuigen!

Begane grond:
Via de voor entree kom je in de ruime hal met plavuizenvloer en trapopgang naar 1e verdieping, trapkast, keurig toilet met fonteintje. De ruime woonkamer is voorzien van een massief houtenvloer en is licht door de grote raam partijen aan de voor- en achterzijde. De open keuken is voorzien van een moderne keuken met inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Via de keuken kom je in de ruime bijkeuken met wasmachine aansluiting, voldoende plaats voor een droger, extra koelkast en vriezer en vaste kasten. De berging is bereikbaar via de bijkeuken en heeft een wastafel, plavuizenvloer en een deur naar tuin.

1e verdieping:
Ruime overloop met trap naar 2e verdieping, apart toilet, compacte doucheruimte met douche, badkamermeubel en designradiator en is tot boven aan toe betegeld. Aan de voorzijde vind je een ruime slaapkamer met uitzicht in de straat en aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gelegen, waarvan 1 ideaal is als werkkamer.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare overloop met bergruimte, cv-opstelling en (kunststof) dakkapel. Verder is er een ruime 4e slaapkamer met bergruimte en (kunststof) dakkapel.

Garage:
Vrijstaand, steen, 5,60 meter x 2,85 meter met betonvloer, elektra en elektrisch bedienbare sectional deur.

Tuin:
De beschutte achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is circa 16,5 meter breed en 6 meter breed, onderhoudsvriendelijk, houten berging en achterom die uitkomt op een pleintje. De voortuin is onderhoudsarm en is gelegen aan de brede straat.

Bijzonderheden:
– begane grond: beton -en hout vloeren, 1e- en 2e verdieping: houten vloer
– HR-combiketel, Intergas, 2011 (eigendom) voor verwarming en warmwatervoorziening
– elektrische installatie: 6 groepen + 2 aardlekschakelaar
– kunststof kozijnen vanaf 2008 tot circa 2014 in gedeelten geplaatst door Ydema te Dronrijp
– kunststof dakgoten aangebracht in 2014 door Ydema te Dronrijp
– zonwering aanwezig aan voor- en achterzijde woning
– aangesloten op riool en binnen riolering vervangen 2011
– platte daken vervangen in 2013
– voorzijde opnieuw gevoegd in circa 2018
– energielabel: B (geldig tot 28-08-2033)
– ouderdomsclausule en niet zelf bewoningclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
– de woning mag niet worden verhuurd, er zal een zelfbewoningsverplichting in de koopovereenkomst worden opgenomen
– notaris De Vries & Feenstra te Berltsum zal opgenomen worden als notaris die de eigendomsoverdracht zal verzorgen
– eigendomsoverdracht: in overleg,
– eigen grond: 195 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja, drowa
Dakisolatie: nee

Kijk voor uitgebreide informatie op: www.drwkokstrjitte38.nl

Stiens:
Stiens is het grootste dorp van de gemeente Leeuwarden. Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.