Stiens – Ds. S. Huismansstrjitte 49

Omschrijving

Wat een prachtige instapklare woning op een geweldige plek midden in het dorp! Deze tussenwoning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met vrij uitzicht op een plantsoen. De woning heeft 3 slaapkamers, een nette badkamer, een ruime bijkeuken met lichtkoepel, elektrische screen en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met drainage. Dus ben je op zoek naar een fijne woning die je zo kan betrekken? Dan is deze woning het bezichtigen zeker waard!

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met trapopgang naar 1e verdieping, ruime trapkast, toilet met fonteintje en geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer (25,5 m²) met laminaatvloer, heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De open keuken (5,5 m²) is voorzien van een 4-pits kookplaat (wordt nog teruggeplaatst) met afzuigkap en geeft toegang tot de geïsoleerde bijkeuken (6,5 m²) met lichtkoepel, voorzien van wasmachine aansluiting, vaatwasser aansluiting, radiator en deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Ruime overloop met separaat toilet, 3 slaapkamers (11 m², 14,5 m² en 5 m²) waarvan 1 met vaste kastenwand. Alle vertrekken zijn voorzien van kunststofkozijnen, horren en aan de achterzijde voorzien van elektrische screen. De compacte doucheruimte (2,5 m²) heeft een badkamermeubel, regendouche, designradiator en ventilatiesysteem.

2e verdieping:
Via vlizotrap kom je bij de ruime zolderberging (40 m²) met cv-opstelling en 2 dakramen.

Berging:
Aangebouwde stenen berging (2,32 x 3,20 meter), ongeïsoleerd, voorzien van elektra.

Tuin:
De nette achtertuin met achterom, is gelegen op het noordwesten, 10,50 meter diep en 5,50 meter breed. Op het nette terras kan je heerlijk genieten van de middag- en avondzon onder het genot van een hapje en drankje. De voortuin is onderhoudsvriendelijk, biedt een vrij uitzicht in de straat en er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe nabijheid.

Bijzonderheden:
– begane grond deels houten vloer en deels beton met laminaatvloer, 1e verdieping houten vloer met laminaatvloer en vloerbedekking
– 1e verdieping kunststofkozijnen met draaikiepramen (2021)
– screens: voorzijde en achterzijde beneden (handmatig) en achterzijde boven (elektrisch)
– slaapkamers en badkamer zijn voorzien van horren
– bijkeuken aangebouwd en dakbedekking berging (2013)
– HR-combiketel, Remeha, (2012), eigendom, voor verwarming en warmwatervoorziening
– meterkast 9 groepen en 3x aardlekschakelaar
– 10 zonnepanelen, eigendom (2020)
– schilderwerk buitenom deels 2022
– schutting achtertuin opnieuw geplaatst met nieuwe palen en nieuwe schuttingdeur (2022)
– achtertuin voorzien van drainage
– aangesloten op riool
– energielabel: A (geldig tot 21-03-2033)
– eigendomsoverdracht: in overleg
– eigen grond: 145 m², aandeel in achter gelegen pad ten behoeve van achterom

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: ja

Kijk voor uitgebreide informatie op: www.dsshuismansstrjitte49.nl

Stiens:
Stiens is het grootste dorp van de gemeente Leeuwarden. Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.