Stiens – Felixwei 44 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

Op een prachtige locatie gelegen, in wijk d'Oriënt te Stiens, twee onder één kap woning met GARAGE, 4 slaapkamers en een beschutte zonnige achtertuin op het zuidwesten en achterom. De woning is goed onderhouden, beschikt over een HR-combiketel, warmtepomp, 18 zonnepanelen en is gelegen op een perceel van 320 m². Op zoek naar een energiezuinige woning op een mooie locatie? Dan is dit een woning voor u! Begane grond: Via de zij-entree binnenkomst in de hal (6 m²) met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet met fonteintje. De ruime en lichte U-vormige woonkamer (47 m²) is voorzien van een plavuizenvloer en sfeerhaard op gas. De ruime woonkeuken (12,5 m²) is gelegen aan de achterzijde in de uitbouw en is uitgerust met een keurige keuken (2003) in een neutrale kleur met vaatwasser, inductie kookplaat, koel-vries combinatie, afzuigkap en voldoende ruimte voor een tafel met vier stoelen. Vanuit de keuken is er toegang tot ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte149 m²
Bouwjaar1977
Aantal kamers5

Foto's

Meer >

Omschrijving

Op een prachtige locatie gelegen, in wijk d’Oriënt te Stiens, twee onder één kap woning met GARAGE, 4 slaapkamers en een beschutte zonnige achtertuin op het zuidwesten en achterom. De woning is goed onderhouden, beschikt over een HR-combiketel, warmtepomp, 18 zonnepanelen en is gelegen op een perceel van 320 m². Op zoek naar een energiezuinige woning op een mooie locatie? Dan is dit een woning voor u!

Begane grond:
Via de zij-entree binnenkomst in de hal (6 m²) met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet met fonteintje. De ruime en lichte U-vormige woonkamer (47 m²) is voorzien van een plavuizenvloer en sfeerhaard op gas. De ruime woonkeuken (12,5 m²) is gelegen aan de achterzijde in de uitbouw en is uitgerust met een keurige keuken (2003) in een neutrale kleur met vaatwasser, inductie kookplaat, koel-vries combinatie, afzuigkap en voldoende ruimte voor een tafel met vier stoelen. Vanuit de keuken is er toegang tot de licht geïsoleerde bijkeuken (8,5 m²) met wasmachine aansluiting, keukenblok met warm- en koud water aansluiting, radiator en deur naar achtertuin en garage.

1e verdieping:
Lichte overloop (5,5 m²) met zijraam en trapopgang naar 2e verdieping. Er zijn 3 slaapkamers (16,5 m², 11 m² en 11 m²) waarvan 2 aan de voorzijde, 1 met wastafel en dakkapel. De keurige badkamer (2000, 5 m²) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een ligbad, douche, badkamermeubel met wastafel, 2e toilet, afzuiging, designradiator en deur naar plat dak. De ruime slaapkamer aan de achterzijde (11 m²) met dakkapel heeft zicht in de tuin.

2e verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap. Op de ruime overloop (8,5 m²) bevindt zich de cv-opstelling, warmtepomp en bergruimte. Tevens is hier een 4e slaapkamer (9,5 m²) met dakraam, radiator en bergruimte.

Garage:
Aangebouwde stenen garage (5,80 meter x 2,75 meter) met betonvloer, elektra, elektrische bedienbare sectional deur en deur naar bijkeuken.

Tuin:
De ruime zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten, ca 10 meter diep en 10,50 meter breed met een zonnig terras en achterom. Aan de voorzijde is er naast de verzorgde voortuin een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto`s op eigen erf en eigen oplaadfaciliteit voor een elektrische auto.

Bijzonderheden:
– vloeren begane grond en 1e verdieping: beton, 2e verdieping: hout
– zijgevel voorzien van kunststof rabatdelen
– woning voorzien van vloer isolatie en dubbel glas (deels HR++)
– platte daken keuken en bijkeuken vernieuwd 2005
– 9 groepen en dubbele aardlekschakelaar
– oplaadpunt elektrische auto
– buitenschilderwerk (2019)
– zonnescherm aan achterzijde
– HR-combiketel, Nefit, 2018 voor verwarming en warmwatervoorziening en warmtepomp, Remeha, 2021 voor verwarming
– 18 zonnepanelen aanwezig (opbrengst circa 4000 kwh)
– energielabel A (20-08-2030)
– rechtstreeks aangesloten op riool
– eigendomsoverdracht circa 01 mei 2022
– eigen grond: 303 m²

Kijk voor uitgebreide informatie op: www.felixwei44.nl

Isolatie:
Dubbel glas: ja, behalve de 2e etage
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja, met pur, behalve vloer bijkeuken
Dakisolatie: ja

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle en Blokker), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.