Stiens – Felixwei 47 - Germeraad Makelaars

Korte omschrijving

Op een prachtige locatie in Stiens bieden wij deze luxe vrijstaande woning aan. De woning is in 1978 gebouwd, onderhoudsarm door aanwezigheid van kunststofkozijnen, voorzien van 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond, stenen garage, fraai aangelegde tuin veel privacy, vrij uitzicht naar het park, voorzien van 21 zonnepanelen en ruime oprit voor meerdere auto`s. Bent u op zoek naar een fijne en complete woning op een zeer mooie locatie, onderhoudsarm, levensloopbestendig en energiezuinig door aanwezigheid van maar liefst 21 zonnepanelen? Zoek dan niet langer want dit is een uniek kans en maak direct een afspraak voor een bezichtiging! Begane grond: Via de voor entree komt u in de ruime hal (12,5 m²)met siergrindvloer, vide, modern toilet met fonteintje en deur naar woonkamer. De slaap/-werkkamer is bereikbaar via de hal en is ruim (13 m²) en voorzien van een vaste kastenwand. De woonkamer (44 m²) is zeer licht door de vele raampartijen en voorzien ...

Kenmerken

Soort objectWoonhuis
Woonoppervlakte168 m²
Bouwjaar1978
Aantal kamers6

Foto's

Meer >

Omschrijving

Begane grond:
Via de voor entree komt u in de ruime hal (12,5 m²)met siergrindvloer, vide, modern toilet met fonteintje en deur naar woonkamer. De slaap/-werkkamer is bereikbaar via de hal en is ruim (13 m²) en voorzien van een vaste kastenwand. De woonkamer (44 m²) is zeer licht door de vele raampartijen en voorzien van een massief houtenvloer, gashaard en een prachtig uitzicht over het park. De open keuken (14,5 m²) is ruim en heeft een keuken in hoekopstelling met een ruim aanrecht en is voorzien van een koelkast, combi-oven, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. De aangebouwde bijkeuken (15 m²) is in een L-vorm en heeft een plavuizenvloer, wasmachine aansluiting, radiator, uitstortgootsteen, cv-kast en deur naar tuin en garage.

1e verdieping:
Ruime overloop/vide (4,5 m²) met vlizo trap naar 2e verdieping. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig op deze verdieping. Aan de linkerzijde van de woning is een 1 royale slaapkamer (16,5 m²) over de volle breedte van de woning met badkamermeubel en vaste kastenwand en aan de rechterzijde zijn ook nog 2 ruime slaapkamers (11,5 m² en 13 m²), waarvan 1 voorzien van een laminaatvloer. De badkamer (8 m²) beschikt over een badkamermeubel met dubbele wastafel, vloerverwarming, toilet, 2-persoons stoomcabine met (stort)douche en dakkapel.

2e verdieping:
Via de vlizo trap kom je op de ruime zolderberging met een dubbel dakraam en veel bergruimte.

Garage:
Aangebouwd steen, 4,75 meter diep en 2,74 meter breed, voorzien van elektra, betonvloer en elektrisch bedienbare sectional deur.

Tuin:
De beschutte achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over veel privacy, verschillende terrassen, houten berging en achterom. De voortuin is is onderhoudsarm, volledig bestraat en er is een ruime oprit voor meerdere auto’s en op in de directe nabijheid is voldoende openbare parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
– vloeren: begane grond en 1e verdieping betonnen vloer, 2e verdieping hout
– HR-combiketel, Intergas uit 2021, voor verwarming en warmwatervoorziening
– 21 zonnepanelen, geplaatst in 2015, opbrengst circa 2600 kwh per jaar
– meterkast: 7 groepen en dubbele aardlekschakelaar en krachtstroom groep
– kunststof kozijnen en kunststof boeidelen
– nieuwe voordeur met kozijn (2013)
– gevels gereinigd en opnieuw geïmpregneerd (2020)
– elektrisch bedienbaar zonnescherm aan achterzijde en screens aan voorzijde
– rechtstreeks aangesloten op riool
– energielabel C (geldig tot 22 oktober 2031)
– ouderdomsclausule zal onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst
– eigendomsoverdracht circa oktober 2022 of in nader overleg
– eigen grond: 720 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: ja, schelpen
Dakisolatie: ja

Kijk voor uitgebreide informatie op www.felixwei47.nl

Stiens:
Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.